奥克兰价将会怎么走？房产界的大佬们的都这么说

2016年09月26日 新西兰芳地产


新西兰的冬季刚刚过去，房市也经历了阶段性的降温。


目前市场怎么样？将向何处走？

这些房地产界业人士给出了自己的看法，房产菌把他们的观点总结了出来：

Bayleys总经理
Mike Bayley

房价还是会被维持在高位
在冬季，奥克兰新房源下降，参加房屋开放日的人数也因为天气的影响而有所下降。不过，在奥克兰房市的影响下，Northland、Waikato和Bay of Plenty等地，房价依旧以2位数的百分比在增长。

Bayleys还看不出高LVR限贷新政对房市有大影响，有可能对低端房屋会有所影响，因为购买高端房产的人能够拿出的首付也较多。所以在春季来临之际，我们预计潜在买家还会增多。

支持购买需求的因素包括：历史性低利率，强势净移民，新房供应不能满足购买需求。

因此，房价还是会被维持在高位的。


Harcourts首席执行官
Chris Kennedy

政府需要迅速行动起来
过去的一年，新西兰房价再创新高达到594,693纽币，年涨15%；相对比来看，可出售房源却比去年同期降低了23.8%。房价高企是因为需求推高的，而高购买需求又是因为移民强势与基础设施建设不足造成的。

奥克兰的《统一规划》有望能够解决房屋短缺的问题，因为该规划准备大建房屋，并且让房屋建设更加集约化。

对于新西兰的经济发展来说，移民是十分重要的。但是，接待移民要有着有效的计划。政府需要迅速行动起来，我们都希望新西兰可以保持世界级宜居之地。


Ray White首席执行官
Carey Smith

房市还会迎来大量买家
在3季度后期，房市因为库存水平、高LVR限贷新政、移民和利率等因素变得复杂。综合来看，我们看到，在市场上形成了一致性。最近的高房价，尤其是在奥克兰地区，是稳固的。

自住房的购买需求保持强劲，2016年下半年利率还有望被下调。净移民持续强势，我们认为房市还会迎来大量买家。

市场上对“针对投资者的限贷”关注较多，投资房购买已经放缓。近期出租房市场显示，可出租房源不多，而平均租金一直在上涨。


Barfoot & Thompson总经理
Peter Thompson

房价可能开始下跌
7月到9月，市场似乎进入调节期，无疑，这让今年的房价涨幅也开始放缓，一些预期的走势点没有达到，这也意味着房价可能开始下跌。

但从历史来看，冬季之后会有更多新房源上市，房产的交易数量和价格都会上升。目前，支持价格上涨的是历史性低利率，而且利率短期内看不到上升的趋势。

另外，支持房价上涨的是新西兰良好的经济形势，以及人口数量的强势增长。Barfoot的8月份数据显示，成交量略降，但房价还是在涨。想要看清房市进一步走势，还要等待10月初公布的9月份交易报告。


LJ Hooker&Harveys 总经理
Keith Niederer

价格肯定会上涨
新的《奥克兰统一规划》不会让每个人满意，房屋的占地面积越来越小是趋势。这和悉尼、墨尔本，以及其他主要城市一样。

土地的集约化使用是由移民增长推动的，土地改变用途后，价格肯定会上涨。人们可能会喜欢自己的原住址，但是也喜欢钱。所以新移民会改变奥克兰的面貌，这也是过去5年里所发生的。

由于住房供需不平衡，房屋租金还会上涨。利率有望在未来进一步下跌，这对于贷款人来说是好事，但是对存款者是不好的消息。


Unlimited Potential
Barry Thom和Grant Lynch

房主不敢卖房
新西兰的官方现金利率（OCR）已经降至2%，奥克兰的房源数量年度大幅下滑，净移民持续强势，很难看见房市会很快有调整。

央行实施的高LVR限贷以及其他经济政策，都无法加快新房的建设，也不能限制移民数量。我们还发现一个新趋势，那就是房主不敢卖房。

这是我们在奥克兰30多年行业内发现的新现象，很想知道这个春天是不是会和往年一样增加房源。有调查显示，买家认为目前不宜买房，但是，等待可能是昂贵的。


你觉得奥克兰的房价会怎么走呢？欢迎给我们留言。


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