在温哥华如何建造第二套间

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-06 加拿大地产周刊



着人口的增长,温哥华的可负担房屋显得非常有限。不少业主为了减轻房贷压力,考虑兴建第二套间。温哥华市政府对第二套间的建筑、防火设施均有严格要求,非法建造将会带来安全隐患。下列步骤旨在引导业主建造或改造第二套间,帮助业主申请许可证以及准备检查验收。



第一步:申请并预约专项检查


建造第二套间被认为是一种房屋升级(upgrading),将第二套间合法化,必须经过由建筑、电气和管道检查员执行的专项检查,他们将会指出哪些设施需要升级。



第二步:回顾升级函


你将收到一封列有申请、设计和升级要求的信件。仔细阅读升级函(Upgrading Letter),为申请许可证准备文件(例如:设计图)。



第三步:获得许可证


将升级函连同设计图等所需文件递交至市政厅(515 West 10th Avenue,一层),获得“联合开发及建筑许可证”(Combined Development and Building Permit)。这个许可证可由业主或业主授权人领取,但电气、管道和自动喷水灭火许可证只发放给持执照的承包商。



第四步:申请进度检查


在工程完工之前,升级的过程须接受几个进度检查。你或你的承包商可致电3-1-1(温哥华市外拨打604.873.7000)申请进度检查或最终检查。



第五步:套间审批


如果工程符合所有要求,你的套间将获得审批。第二套间办事处将会寄给你一封确认信。



第六步:全年营业执照


如果你计划出租第二套间,须要申请一张全年的营业执照(Business License)。请查询第二套间办事处或致电3-1-1。




许可证


想要升级房屋,你必须申请开发建筑许可,这张许可证将正式改变房子的用途(从一户住宅改为一户住宅带有第二套间),可由业主或他/她的授权人领取。有的升级函要求提供交易许可证,如电气、管道和自动喷水灭火许可证,这些许可证则只发放给持执照的承包商。



设计图要求


在大多数情况下,两套楼层设计图(floor plan)和总设计图(site plan)就已足够。这些设计图并不需要由专业人士准备,但是图纸上的信息必须按比例绘制,清楚地标记,并要包含尺寸。


楼层设计图必须包含第二套间中所有房间的位置以及尺寸(卧室、厨房、浴室、客厅等),楼梯、窗户、门、电源插座以及管道的位置。


总设计图必须包括停车场的位置及尺寸;从街道到套间入口的路径,以及路径上的障碍物或突起物;路径、街道的位置。


如果要增加或改动房子的其他部分,升高或降低建筑物的高度,那么你需要提交进一步的设计图。有关提交设计图的信息,可致电咨询中心604.873.7611。



升级要求


停车

  • 建于2004年4月20日以前的房子,可以只有一个停车空间。

  • 建于2004年4月20日当天以及之后的房子,须有两个停车空间(一个给主住宅单元,一个给第二套间)。

  • 停车位的标准尺寸为8英尺乘18英尺。

  • 停车位须设立在坚实的地面上。


天花板高度

套间80%的面积以及出口的天花板不得低于6英尺6英寸。


水平线/最小楼层面积

  • 第二套间不得低于完成的预定水平线1.83米(6英尺)。

  • 楼层面积不得小于37平方米(400平方英尺),不得超过原本住宅单元的面积。


防火墙

  • 套间与主单元之间至少有0.5英寸的石膏墙板或状态良好的板条与石膏。

  • 套间与主单元之间的连接门必须安装自动关闭的装置。


电路

  • 配有洒水器的房子中的每个卧室、每层楼的连接卧室的走廊,都须配有互相连接的烟雾警报器和一氧化碳检测器,这些设备须配有备用电池、消音功能,并与电路永久连接。注意:没有燃气炉的房子无需安装一氧化碳检测器。

  • 没有洒水器的房子,除了上述的要求,烟雾警报器必须配有一氧化碳检测器、备用电池和手动消音装置(在10分钟的时间里消除警报,在此之后,警报将继续发挥作用)。

  • 套间里须配有适当数量的插座和家电电路。

  • 供电必须能容纳所有的电力负载(例如,两个电炉和两个烘干机至少需要100安培的供电)。


管道和天然气

  • 现有的管道、燃气装置必须被妥善安装,过滤装置和通风口也必须达到要求。

  • 清理燃气炉和热水箱通风口的可燃物。

  • 燃气装置必须按要求安装。


第二套间收费(2015年)


一次性收费:

  • 专项检查(Special Inspection) $171.15(含消费税GST)

  • 联合开发和建筑许可证(Combined Development & Building Permit ) $694起

  • 电气许可证(Electrical Permit) $ 61起

  • 管道许可证(Plumbing Permit) $163起

  • 燃气许可证(Gas Permit) $163起


全年营业执照费 $64

*新牌照申请费 $52(一次性)


注意:供水、污水处理、垃圾和回收还将产生额外收费。


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