在温哥华如何建造第二套间,加拿大地产周刊微信公众号文章

随着人口的增长，温哥华的可负担房屋显得非常有限。不少业主为了减轻房贷压力，考虑兴建第二套间。温哥华市政府对第二套间的建筑、防火设施均有严格要求，非法建造将会带来安全隐患。下列步骤旨在引导业主建造或改造第二套间，帮助业主申请许可证以及准备检查验收。

第一步：申请并预约专项检查

建造第二套间被认为是一种房屋升级（upgrading），将第二套间合法化，必须经过由建筑、电气和管道检查员执行的专项检查，他们将会指出哪些设施需要升级。

第二步：回顾升级函

你将收到一封列有申请、设计和升级要求的信件。仔细阅读升级函（Upgrading Letter），为申请许可证准备文件（例如：设计图）。

第三步：获得许可证

将升级函连同设计图等所需文件递交至市政厅（515 West 10th Avenue，一层），获得“联合开发及建筑许可证”（Combined Development and Building Permit）。这个许可证可由业主或业主授权人领取，但电气、管道和自动喷水灭火许可证只发放给持执照的承包商。

第四步：申请进度检查

在工程完工之前，升级的过程须接受几个进度检查。你或你的承包商可致电3-1-1（温哥华市外拨打604.873.7000）申请进度检查或最终检查。

第五步：套间审批

如果工程符合所有要求，你的套间将获得审批。第二套间办事处将会寄给你一封确认信。

第六步：全年营业执照

如果你计划出租第二套间，须要申请一张全年的营业执照（Business License）。请查询第二套间办事处或致电3-1-1。

许可证

想要升级房屋，你必须申请开发建筑许可，这张许可证将正式改变房子的用途（从一户住宅改为一户住宅带有第二套间），可由业主或他/她的授权人领取。有的升级函要求提供交易许可证，如电气、管道和自动喷水灭火许可证，这些许可证则只发放给持执照的承包商。

设计图要求

在大多数情况下，两套楼层设计图（floor plan）和总设计图（site plan）就已足够。这些设计图并不需要由专业人士准备，但是图纸上的信息必须按比例绘制，清楚地标记，并要包含尺寸。

楼层设计图必须包含第二套间中所有房间的位置以及尺寸（卧室、厨房、浴室、客厅等），楼梯、窗户、门、电源插座以及管道的位置。

总设计图必须包括停车场的位置及尺寸；从街道到套间入口的路径，以及路径上的障碍物或突起物；路径、街道的位置。

如果要增加或改动房子的其他部分，升高或降低建筑物的高度，那么你需要提交进一步的设计图。有关提交设计图的信息，可致电咨询中心604.873.7611。

升级要求

停车

天花板高度

套间80%的面积以及出口的天花板不得低于6英尺6英寸。

水平线/最小楼层面积

防火墙

电路

配有洒水器的房子中的每个卧室、每层楼的连接卧室的走廊，都须配有互相连接的烟雾警报器和一氧化碳检测器，这些设备须配有备用电池、消音功能，并与电路永久连接。注意：没有燃气炉的房子无需安装一氧化碳检测器。
没有洒水器的房子，除了上述的要求，烟雾警报器必须配有一氧化碳检测器、备用电池和手动消音装置（在10分钟的时间里消除警报，在此之后，警报将继续发挥作用）。
套间里须配有适当数量的插座和家电电路。
供电必须能容纳所有的电力负载（例如，两个电炉和两个烘干机至少需要100安培的供电）。

管道和天然气