雪梨新屋营建创16年新高 但房屋仍供不应求房价难降

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-05 澳大利亚悉尼春天投资


数据显示,上一财年,雪梨额外修建了3万多套住房,是2000年举办奥运会以来最多的一年。不过,专家们说,即便修建了这么多住房也不足以改善可负担性。


据Domain网站报导,周二公布的《都市住房监测》(Metropolitan Housing Monitor)报告显示,2016财年,雪梨有30,191套房竣工,多于2000财年的30,520套。


约40%新竣工的住宅和公寓集中在六个地方政府辖区,包括雪梨市、Blacktown、Camden、Parramatta、Liverpool和The Hills。


“盖更多的房子意味着雪梨人有更多机会在全市各地买房,”新州规划厅长斯托克斯(Rob Stokes)说道,“新公共交通和道路上的投资达到史无前例的水平,有助于应对房屋缺口多达10万套的问题。”


澳洲城市发展研究所所长阿尔宾(Stephen Albin)对新屋竣工量增多一事感到满意,表示这是应对可负担问题的最积极的、最有效的步骤之一。但是,他警告道,这样的竣工量仅仅满足了需求,还得缩小10万套的缺口。


随着建筑审批创16年来的新高,雪梨面临的大问题就是建筑审批是否已经达到巅峰水平,因为这可能意味着从供给面下手难以解决可负担问题。研究机构BIS Shrapnel的预测似乎显示,建筑审批触顶了。


BIS Shrapnel总经理梅勒(Robert Mellor)表示,2016财年,雪梨总的住房开工量为67,450套,接下来会减少,进而导致住房营建数量减少,使得雪梨在到2017年6月的时候缺少3.72万套住房。


他表示,提升可负担性的最快途径就是出现10%以上的大幅价格修正,但这样的情况不会发生。“根据我们的预测,未来五年房价还会小幅上涨。可负担性会改善,但进程很缓慢。”


住房产业协会资深经济学家加勒特(Shane Garrett)表示,未来几年,住房营建会稍微减少。政府应该把调整房产税收提上议程。


他表示,尽管如此,增加供应都是应对过去四年劲增65%的房价的最佳方案。“从2002年到2012年这么长的时间内,营建发展都很缓慢,导致了供应不足的问题。”


不过,Domain Group首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,虽然供应增加聊胜于无,但不太可能改变雪梨住房市场的动向。在可预见的未来,雪梨住房依然供不应求。



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