悉尼房产中介$100万购置劳斯莱斯幻影接送客户看房,什么人这么大牌?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-05 澳洲新闻


今年国庆节长假,有人忙着出游,有人抓紧难得的机会休息,而全国多个城市的政府部门在忙着进行楼市调控。9月30日晚到10月3日,已经有北京、天津、郑州、成都、无锡、济南、合肥和武汉出台了楼市调控政策,希望抑制房价过快上涨,引导楼市平稳健康发展。


在遥远的澳大利亚,有一群人也抓住黄金周的机会,想尽办法招揽中国游客。他们可不是旅行社,而是房产中介。


为招揽生意,中介买劳斯莱斯接送中国游客


据澳大利亚房地产网站Domain报道,悉尼某房地产中介为了迎接“十一黄金周”,专门花了100万澳元(约合人民币510万元)买了一辆劳斯莱斯幻影,可以用来接送中国游客,带着游客四处观赏游玩,“顺便”看看房产。




在人们印象中,中国人去澳大利亚买房都是出手阔绰,但为什么这一次,房地产中介竟自掏腰包斥重金买豪车来吸引中国人呢?这家房地产中介的主管Michael Pallier道出了真相:现在中国买家少了,钱不好赚了。


今年9月,他一共卖出了4套价值1000万澳元以上的房产,其中只有一套是卖给了中国买家,其余都是澳大利亚本地人买走了。要放在去年,四套房里面的三套可能都是卖给中国人的。


其中的原因,可能跟当地监管部门的限制性措施有关。


从去年开始,澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)和澳大利亚央行开始对各大银行施压,要求银行收紧对国外投资者贷款政策。因为澳洲房价过分上涨令人担忧。而今年4月,澳大利亚央行提醒各大银行主要国外投资者贷款风险问题,尤其是收入来源于海外的投资者。


就在澳洲央行的警告发出之后没多久,澳洲四大银行西太平洋银行、英联邦银行、澳新银行和澳大利亚国民银行几乎同时收紧了对国外投资者的放贷。


除了银行收紧房贷之外,各州政府还提高了税额。


悉尼所在的新南威尔士州,今年8月底开始向海外买家额外征收的4%印花税,2017财年还将征收额外0.75%土地税。此前,维多利亚州、昆士兰州都在增加税收。从2016年4月起,墨尔本所在的维多利亚州额外印花税上涨至7%,7月起,针对房产空置的业主及海外投资者土地税上涨至1.5%;昆州在2016~2017财年针对海外购房者新征新型房产税3%。从7月1日起,全澳洲境内向除拥有完税证明买家外,所有购入200万澳元以上房产的购房者开征10%豪宅税。


另一位专门组织澳洲看房团的中介称,去年,每个月都能组建起三个5~6个人的团。但现在,有时候连一个团都组不起来。


这也就不难理解,为什么中介要买一辆豪车来吸引买家了。此前,这家悉尼的房地产中介也用过同样的营销手法,当时是用一辆双门的宾利轿车。不过,由于双门轿车不方便客户上下,客户体验很不好。




中国人买房经常登上新闻。9月30日,Domain报道称,位于悉尼摩士曼的一栋废弃庄园(下图红框部分)又被一位中国买家拍下。这栋建于1939年的房屋已经荒废了几十年,但拍卖价格仍然达到了660万澳元。




但有一点需要注意,澳大利亚和很多欧美国家一样,购置的房产产权没有使用年限限制,均为永久产权,且没有遗产税。


中国买家曾让澳洲中介赚疯了


虽然今年澳大利亚个大银行贷款和政府税收政策,导致海外买家流失。但在之前两年,海外买家、尤其是中国买家让当地的房地产中介笑开了花。


澳大利亚外来投资审核部门的年报显示,2013~14财年,中国投资者在澳房地产投资首次超过美国投资者,总额达到了124亿澳元(约合人民币633亿元),到了2014~15财年,中国人在澳洲买房总共花了高达243亿澳元(约合人民币1241亿元),是美国投资者的3倍,新加坡的6倍,要知道,在2011~12财年,这一数据仅为42亿澳元。


此外,2014~15财年,外来投资审核部门批准的外来投资,有几乎一半都进入了房地产,总额约970亿澳元。


面对前几年澳大利亚疯狂的楼市,房地产中介当然抽取了不少佣金。根据Localagentfinder的统计数据显示,澳大利亚各州的房产中介佣金费率都在2%以上,悉尼所在的新南威尔士州中介费率为2.11%,墨尔本所在的维多利亚州中介费率为2.13%。


很多中介还会制定一种阶梯性佣金。比如成交价格里,48万以内是一档,超出48万元就是另一档。一套价值50万澳元的房产,其中48万的固定佣金费率为2%,即9600元;剩余的20000元的佣金费率为10%,即2000元。因此,这套房产佣金总额为11600元。此外,针对这11600元的佣金,投资者还得缴纳10%的增值税。




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