【同城新闻】低利率刺激墨尔本拍卖市场 清盘率高达80%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-26 墨尔本AZONE地产交流中心



据Domain报道,由于墨尔本春季房市拍卖成交量势头强劲,卖家周六时表现相对较好。 

据Domain集团发布的数据显示,本周的清盘率高达80%,达 744套,与上周的 79.5%的清盘率基本持平,另外还有193套计划拍卖的房屋未登记。


 

即使销售条件乐观,但房产代理称二级物业还是很难找到买家。不过,还是有很多拍卖房屋的售价高于底价。 

Nick Dowling首席执行官克雷格(Jellis Craig) 称市场已经达到平衡状态。他说:“虽然房屋清盘率高,但售价不会超过底价很多,我们可以看到很多物业在开拍前就 被买下,这意味着卖家与买家之间有一个交会点。” 

据悉,自今年冬季以来,廉价资金的可用性和较低的库存一直在拉高清盘率。 克雷格称,位于霍桑(Hawthorn)学院街(College Street)24号未装修小屋有6名竞拍者竞争;占地200平方米的物业在20世纪40年代时被夺走壁炉、檐板和其他传统 家具,但它仍以1,551,000澳元卖出,高于底价1125万元。 

目前,在菲茨罗伊(Fitzroy)市场上唯一的一套小屋也已交付。即使离繁忙的亚历山德拉大道(Alexandra Parade) 有一街之隔,但位于塞西尔街(Cecil Street)80号 的两卧房屋还是吸引了4位不断角逐的竞拍者。最终,Nelson Alexander的斯塔韦尔 (Arch Staver)以高价130万元拍下该房子,远比底价110万元高。

此外,斯塔韦尔还在没出价时,就买下了克莱街(Clyde Street)50B号的三居室跃层。 

克雷格说:“这房子很好,买家还是在关注某些特定物业,因此,如果你愿意扩大 你的视野,你将会发现物有所值。”

但并不是所有的物业都这样,B和C类物业的市场表 现就不是很好,它们的售价一般很难超越底价。 据了解,低利率环境对买家来说是一把双刃剑。

一方面,低利率增加买家的借贷能 力,而另一方面他们又会限制房屋供应,因为房屋业主不太可能经历抵押贷款压力,而 更有可能低利借款翻新房屋。



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