温哥华楼市泡沫全球最大!32名学生和主妇坐拥5亿房产!BMO已停止留学生房贷!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-29 加拿大移民家园


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数据显示,在温西著名的麦肯齐高地MacKenzie Heights)社区,仅5名学生就拥有价值1620万加元(约8100万人民币)的物业。



       更加令人瞠目的是,该社区的32名学生和家庭主妇,共持有价值1.07亿加元(约5.35亿人民币)的物业;其中21名学生及家庭主妇通过在同一社区出售物业,获益超过1500万加元(约7500万人民币)。



       温哥华疯狂的楼市已经让世界瞩目。瑞士银行在今日发表的报告中称,跟世界上其他17座大城市相比,温哥华楼市的泡沫最大


  2005年以来,温哥华房价已上涨249%。温哥华市区家庭年均收7万多美元,按照目前独立式住宅的均价计算,一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。大温哥华地产局的统计数据显示,过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%,4月份每套均价达140万美元



  基于对楼市过热的担忧,近期针对外国买家的限制政策正不断出台。继卑诗省推出对外国买家征收15%的土地转让税后,加拿大各大银行开始纷纷限制对非居民的按揭。


  据《环球邮报》报道,至少两家银行已经明确制订了对非居民和新移民买家审批房屋贷款的限制政策。丰业银行(ScotiaBank)上周修改了对非居民买家的收入和资产证明的规定,且提高了首付的金额。过去只要35%的首付就可以给在本地没有信用记录和收入的非居民贷款,现在则要求有50%的首付,及必须提交资产和收入证明



  蒙特利尔银行(BMO)也从昨日起,要求所有申请按揭的非居民和新移民提供收入和资产证明。且从6月份起,该银行就已经将非居民和新移民的贷款上限降低,如对35%首付的非居民和新移民,过去最多可贷款200万,现在则降到100万。从4月份开始,更已经停止了对留学生的贷款


  另外,加拿大国家银行和皇家银行等也有类似的紧缩政策出台。皇家银行除了要求非居民提供收入证明外,还要求首付至少35%的新移民提供至少12个月的按揭还款的资产证明。




  温西著名的格雷岬区(Point Grey)区,有9栋总值高达5700万加元(2.85亿人民币豪宅的买家报称是学生身分。




  资料显示,这些豪宅业主名字都为汉语拼音,也就是说,这9位同学很可能都是华人,他们所拥有的物业中约有4000万加元(约2亿人民币)来自银行贷款。



  回忆一下吧,Point Grey社区中最豪的应该是这一间。今年初,一位名叫周田宇(Tian Yu Zhou,译音)的学生以3110万加元(约1.57亿人民币)买下该区的一幢海景豪宅,拥有该物业的99%业权!



  这笔交易创出了今年温哥华豪宅成交的新纪录,更让难以置信的是,这位还在念书的周同学大手笔甩出2000多万加元约1亿多人民币的现金付首期,不过,他仍从银行贷款990万加元。



  另外一间价值596万加元(约为3000万人民币)的豪宅是这样的。


  还有一位姓黄(Huang,译音)的同学也火了,他在去年4月以719万加元购入西8街(W. 8th Ave.)的一栋豪宅,今年5月再以835万加元售出,轻松获利116万加元




      话说在温哥华,学生和家庭主妇真的是一个神奇的存在,这些基本没有任何收入的人群,却动辄就背名包、开豪车,随便就可以买入数百万甚至上千万加元的房产,再一转手,就有上百万加元入袋。



      你们有钱人真会玩儿。


       而这样残酷的数据,不仅让无数努力读书的学生们感叹现实的骨感,就算你是大学毕业,打拼多年成了白领甚至是金领,面对这样的房价也只能感到绝望吧。


  除了学生和家庭主妇之外,尹大卫还披露称,在MacKenzie Heights社区,还有一位餐厅服务员也购买了230万加元的豪宅;此外,就算是赌场发牌员和收银员也都拥有上百万加元的物业。在他看来,这些低收入人群的资金来源也同样可疑。


  尹大卫质疑称,这些豪宅业主自报低收入或许有税务方面的可以目的,要求卑诗省府和联邦税务局能加强执法。




      不过,这样的情况在中国人看来其实还是可以理解的。仅仅在10年前,整个大温地区房价的可负担性要比目前高很多,当时如果这位餐厅服务员或赌场发牌员一家人省吃俭用买下了一间几十万元的独立屋,想必经过这几年房价的大幅上涨之后,也可以在MacKenzie Heights社区拥有属于自己的物业了吧。



  所以在现在的温哥华,当你无论怎样奋斗可能都买不起房、当你赚钱的速度怎么都追赶不上房价的时候,


        如果有人问:要是时光能倒流回10年前,你会做什么?


        想必很多人的第一答案,也一定是要先买上一套或几套房吧,


        如果一定要选个地点的话,当然是北上广深更好……


来源:温哥华港湾

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