国庆楼市不平静!北京、天津出杀招,苏州、郑州、成都齐齐补刀!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-03 澳洲太平洋房地产



十月的前一天,楼市调控来袭,一个个重磅楼市炸弹呼啸而过。


2016年,全民关注的话题除了房子还是房子。当房价暴涨刷爆朋友圈,在深圳上海都出招之后,终于轮到北京调控了。此项调控堪称史上最严。


北京、天津分别于9月30日晚间出台严格的楼市限购政策之后仅相隔一天郑州成都也先后出台了限购政策,而且发布政策的时点同样是在晚间。




北京:买首套房也变难了


9月30日晚间,北京市政府网站挂出通知,措施自印发之日起执行。



北京市新的房地产调控措施分为8项,涉及土地供应、房产供应、差别化信贷等8个方面。其中核心的调控措施包括:


1,加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%;


2,在严控地价的同时,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨;


3,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%,购买第二套普通自住房的首付款比例均不低于50%,购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。

 

另据新华社北京9月30日,北京市要求取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源。房地产开发企业在销售商品房项目时,要严格执行明码标价、一房一价规定,实际销售价格不得高于申报价格。


21世纪经济报道援引中原地产分析师张大伟的观点称,“从信贷政策看,北京是目前全国执行最严格限贷政策的城市。首次收紧首套房首付比例到35%,非普通自住房比例上涨到40%。另外二套房比例提高到50%,开始了全国第一个购房全面降投资型杠杆的举措。相比其他城市口号式、挤牙膏式的政策,北京的调控政策效果将更加明显。


天津:严控外地人购房

 

你以为仅仅是北京调控就够了吗?天津也祭出了调控的大旗!


9月30日,天津发布《天津市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,其中规定:





1,在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房;


2,对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%;


3,开发商在申请办理新建商品房销售许可时,应当在商品房销售方案中申报每幢房屋单位建安造价、销售单价上限和每套房屋销售价格上限。


苏州:物价局直接出手

 

在北京、天津两大直辖市出台楼市调控政策之时,苏州也补了一刀。



苏州此前已经出台了房地产调控措施,9月30日夜继续加码。苏州市物价局发布了《关于进一步加强商品住房价格监管的通知》,其中规定:


申报价格明显高于开发建设成本及行业合理利润或周边同类型楼盘价格;


完成价格申报后超过规定期限未向住建部门申请录入商品房销售网上管理系统;


社会集中反映的价格问题的。

 

若出现上述行为当中的一种,各主管部门应当对房地产开发企业进行提醒、约谈、告诫,必要时暂停其价格申报,并建议由住建部门暂缓核发预售许可证。


郑州:房价勇夺9月涨幅冠军之后,限购了



距离郑州出台“郑九条”的时间才过去10多天,很多人不会预料到,就在国庆节的第一天,郑州又发布了一条重磅消息,欲针对当地商品住宅实施限购,从需求端“灭杀”当地高房价。


文件显示,该限购令主要“对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下 (不含180平方米) 的住房”。


不过,郑州市政府生怕外界不明白或产生误读,还具体解释说,这里所称的住房,包括新建商品住房和存量住房 (二手住房)。


从数据上来看,郑州最近几个月的房价涨幅领跑全国。9月,由国家统计局对外披露的70个大中城市新建商品住宅价格指数中,郑州环比涨幅“夺冠”。虽然统计口径有差异,但郑州房价异动已引发格外关注。


▲图片来源:华尔街见闻


成都:限购且规定二套房贷款首付比例


但出人意料的是,在郑州出台限购新政后的晚些时候,成都也出台了11条楼市调控措施!


成都政府发布通知,成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

 

更详细的其中涉及精准调控土地供应、加快项目开工建设、实行区域住房限购、加强销售价格监管、整治市场违法行为等。


专家:新政说明政府在给过热的楼市降温方面达成共识!


此前,北京也发布楼市新政,二套房首付比例不低于50%。天津官方规定,10月1日起非津户籍首套房首付不低于40%。针对多地相关政策,中经联盟秘书长陈云峰认为,这说明政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。


陈云峰认为,按此前每年的规模,到11月中之后,银行信贷规模放完后不再放贷,加上首付提高,双重叠加会给以北京为主的楼市降温房价马上会止涨,尽管还会有一个特别小的惯性,因为市场对信贷的影响较为灵敏。不管一手房还是二手房,新政后房价会横盘停下来,成交量会有大幅度下跌,四季度会有一个小的淡季。


中原地产首席分析师张大伟则分析认为,截至目前,全国各地有超过10个城市出台了各种楼市调控政策。他预计楼市持续高温的态势很可能从北京开始降温。


截止目前,全国包括北京、上海、深圳、杭州、厦门、南京、苏州、武汉、合肥、天津、郑州等都出台了不同程度的调控政策。


这可能预示着楼市政策拐点来临,在舆论压力下后期更大范围的楼市调控可能再度到来。中央层面,证监会限制再融资用于拿地,央行频频通过旗下媒体警告楼市泡沫。




为何一夜之间,楼市调控扑面而来?


一波又一波的调控政策,能否遏制住房价暴涨的势头?能否挽救物质上的房奴和精神上的房奴?


微信公众号齐俊杰(ID:qijunjie82)对此评论道:


这种楼市调控会起到一定的效果,比如北京限贷,必然把需求引向河北,最近几个月河北的楼市已经火了,某些城市竟然也一房难求,但要知道去年大概这个时候,那里几乎到处都是烂尾楼,待售房,房地产销售要举个牌子到路边来拉生意,楼上的红色条幅要垂到地上,打折销售。一条公路两旁到处都是这样的空置楼,这刚一年过去,需求就旺盛成这样了?老百姓就这么缺房了?我肯定是不信的,原因肯定是因为恐慌,觉得手里有两闲钱,不买点房子就亏了。


开发商正好利用这种恐慌,给你讲开盘即售罄的故事。都是千年的狐狸,各玩各的聊斋。开发商和炒房客擦肩而过,互道傻逼而已。


如果北上深不涨了,必然影响二线城市,甚至三线四线城市的销售。所以限购限贷之后,市场可能很快会冷却下来留给库存城市的时间并不多,如何在有限的时间里,忽悠到更多的接盘侠,楼市可能随时会完,能多赚一点就多赚一点,是他们现在最头疼的问题。


结语


房价激起了每个人的贫穷感。只有一个群体保持了高贵的沉默。那就是:根本买不起房的!只有绝望!


国内的楼市泡沫像一个潜伏在身边的深水炸弹,不知道那一刻会爆炸会崩盘。所有炒房者都是勇者,但是麻烦请注意下风险。对于刚需群体而言,买房是为了居住,如果下手了就不要考虑涨不涨、跌不跌的问题,否则你的小心脏会受不了的。


无论政府出台了多少调控政策,只有一个心愿,不要让中国楼市绑架了你的生活和梦想。是时候进行海外资产配置了


文章采编自金融格子



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