【购房指南】英国实地看房不能不知道的注意事项!

2016年09月27日 伦敦房叔



跟着房叔去看房



看房是买房过程当中非常重要的一个环节,是一件赏心悦目的事情。但是,第一次看房的话还是要注意很多问题,不要让激动的心情影响了理智,每一个细节都要好好考量。为了让大家看房更顺利,房叔根据英国权威房产网站总结的看房建议top10,一起来看一看吧👀  :




检查网站


看房前先浏览开发商的网站,每个开发商的网站都有全面的楼盘信息。越是正规和规模大的开发商网站做的逼格越高,当你浏览的时候就能感觉到它们的专业程度,可以想象你以后要住的房子是否是高质量的。虽然我们不能完全从网站来判断楼盘质量的好坏,但是网站是开发商的门面,门面都做不好难免让人担心实际房屋的质量。

举个例子,下面是英国著名开发商Berkeley和Galliardhome的网站,有介绍有图片有具体信息:



社区环境及位置


房屋作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。所以首先要判断楼盘所在位置是否具有投资价值。其次,要看楼盘的周边坏境,可以先通过开发商的楼盘介绍手册或者网站介绍,基本上所有楼盘的周边环境信息都可以在网站看到,比如周边学校、公园、医院和商场等等,基本了解以后去看房的时候可以进行实地考察,看周围区域是否可以像描述中的合理发展。特别是现在备受关注的周边绿化情况是否达到指标。当然,如果你有房产经纪人可以咨询就更方便了,因为他们对当地的环境更加了解可以提供更多意见。



安全指数


对于安全问题我想不用多说,谁也不想住在犯罪率高的地区。因此在看房时候要调查清楚楼盘所在区域的犯罪率和安全系数。

以下几个网站是常见的查找区域犯罪率的网站,输入邮编即可查询。

1.http://maps.met.police.uk/ 

2.https://www.police.uk/ 

3.www.ukcrimestats.com



家具和配套设施


不论是国内还是国外,居住区内配套是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。带装修的房子要检查沙发、床、衣柜等大件家具质量是否过关,接着是厨房和洗手间的设施是否合格,以及房间是否有足够的储物空间。住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等,要仔细检查设备质量是否过关,安装是否到位,使用起来是否有方便、实用。



能源效率Energy efficiency


开发商需提供Energy Performance Certificate (EPC)给你检查,你可以获知水、电、气费用成本。另外,可以看房间的朝南方向如果有窗户可以增加日照从而节省能源成本。万物生长靠太阳,有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。房间内要保证有房间可以获得足够的日照,虽然英国的天气大家都懂得,但是这一点还是非常重要。



户型和布局


户型的选择非常重要,房间内的布局设计的是否合理将影响到今后的居住。

比如门口入口处是否有过渡空间,便于换衣、换鞋。另外,平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅;静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。总之就是房间的每一处设计都要仔细考量,假设自己要住在这里,想象布局是否符合自己的要求。



Don’t forget…


最后还有几点是看完房要注意的:

  1. 确认该房产是否有NHBC’s ten-year Buildmark warranty,可以保护房住的利益。

  2. 记得确认房产可以入住的时间

  3. 看房产的council tax属于哪个区域管理




希望这些tips能为正在买房的你带来帮助!


本文由房叔编译,资料来于rightmove,欢迎转发,未经授权,禁止转载。



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