最近，英国首相又捅了个大新闻... 在上周日公布了英国脱欧程序的详细时间表之后，确定整个过程将在明年3月启动，而在2019年年中的时候英国将正式脱离欧盟之后...
有意或者无意的，她在讲话中，透露了她的立场：
我要带领英国，硬脱欧。
而在英国脱欧的问题上，分歧最大的，有两点：
1 自由贸易（即无关税，且贸易标准统一的贸易）
2 欧盟内人员的自由流动 （即无需签证，随意移动和工作）
英国想要有1，不想有2。 留在欧洲的自由单一市场里，享受欧洲内部商品，服务和资本自由流动。又不希望加入欧盟的人员自由流动，希望可以控制移民。
而欧盟表示，没有2就别想有1。英国要想自由贸易，就不能管制移民。
于是，
在1和2是否妥协的立场上，英国普遍有了“硬脱欧”和“软脱欧”两种路线。
硬脱欧的路线为： 直接脱离欧盟的单一自由市场。 单独去跟各个国家谈贸易协定。 全面自我把控本国的移民政策。
软脱欧的路线为：跟欧盟达到每种折中的协议，既能保留一定自由贸易的好处，又不要太放开移民政策。 在移民和贸易全开放之间，找到一个互相半开放的结合点....
然而，英国的英国首相讲话中表示：
“But let me be clear. We are not leaving the European Union only to give up control of immigration again. And we are not leaving only to return to the jurisdiction of the European Court of Justice.”
“让我点明一点：我们不会在脱离欧盟之后，又再一次放弃对移民的控制。 我们也不会再脱离欧盟之后，重新回到欧盟法庭的管控下。”
也正是这句话，
给了市场一个强有力的信号： 英国首相，想要做硬脱欧。
这个消息一出来，英镑汇率立即下跌，现在英镑的汇率已经接近了31年以来的最低值。
目前
英镑兑美元 1:1.26
英镑兑人民币 1:8.43
脱欧一直对于汇率来说是个利空消息。 硬脱欧的消息更是进一步打压了英镑。
然而英国股市却应声上涨...
突破7000点，达到几乎历史最高点..
面对这样的市场震荡，英国政府如何表示？
英国财政大臣Philip Hammond表示：
英国经济可能在未来两年内经历一个“过山车”式的波动。但同时，他也表示，在这期间政府将大力支持英国经济，确保市场的稳定性。
他表示：
“我非常赞成将脱欧这个过程简单化、快速化，因为这个过程越快，我们就能越快的重新调整英国的经济格局，从而使英国尽快摆脱脱欧带来的一系列不确定因素，稳定市场以吸引投资。但是也必须承认，英国将经历一个波动期。毕竟大家对市场的信心会被一系列不定因素而影响--所以只有我们加快脱欧的进程，等一切都尘埃落定之后，这个市场才能恢复稳定，从而对脱欧这件事情做出一个准确的判断。”
但是，Hommond并没有正面回答英国是否还会持续享受到欧盟“单一市场”的政策。 他回避这个问题的理由是，在这个谈判阶段，他不能回答这类的问题，这将影响到英国在谈判中的地位。
他表示，政府将“很坚决”地进行这场谈判，将会为英国争取到最大的利益。不过，他也表示：“我们不可能去控制这个谈判的过程，毕竟，坐在谈判桌对面的，是另外27个国家。”
那么，英国房地产市场的表现呢？
英国媒体最新的报道显示，英国房价还是保持稳定。而且，在英格兰银行公布下调利率之后，英国的房贷成本更低。
9月，市场上可以选的贷款产品数量为5366个，比6月份的4756个增长了13%。平均贷款利率从6月的2.99%下降到了现在的2.85%。贷款方开始推出各种各样的贷款产品，协助整个市场的增长。 
全国范围内，房价还是呈一个平稳的态势。综合英国的三个最大的房价监测平台的数据（Halifax、Nationwide Price Indices以及Land Registry），英国的平均房价在6-8月期间增长了1.6%。
以下就是三家数据检测结果，以及一个平均值的走势图。
紫色：国家住房指数。 蓝： Halifax银行房价指数
红色：土地局房价成交数据。 黑：三个指数平均
对于购房活跃度来说，购房交易的数量从六月份的101840个增长至8月份的109630个。当然，因为房地产市场的季度性变化，看看年度的变化会更有参考性。今年8月的购房交易数量比去年同期小幅增长了0.14%。
那么最后的问题是，那现在，是要等，还是可以行动？
其实，没有人可以给出一个精确的答案。现在看来，英国的房地产市场应该可以说是一个“正常”的状态。
因为房产交易周期的滞后性，目前房产交易的数据反映的还是市场对于脱欧公投的反应。 房产市场对于“硬脱欧”政策的反应，也许还需要几个月甚至明年3月正式启动脱欧50条款之后才能看到。
那么对于个人投资者来说，最重要的还是从自身的角度去看这个问题。如果觉得自己现在是时候搬家了，那就去买房，不要受到大环境的因素太多影响。而且现在贷款的机会很好，贷款利率也处于一个很低的位置，如果觉得一切条件都可以的话，就行动吧。
对于脱欧你怎么看，或者有什么疑问呢？ 点“阅读原文” 进英国房产论坛讨论吧~~
———
我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。
如果你对英国房产投资感兴趣，就戳下面二维码关注我们：
