【今日房产知识】我究竟要工作多久才能用收入贷款?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-04 美国CCHP地产网



绝大部分房贷都要查收入,收入要能用,首先得要有工作,那麽一般银行对工作时长都有什麽要求呢(注:这里仅讨论查收入的贷款,不查收入的贷款不在讨论范围内)?

一、工作时长:  

1、同一雇主公司工作已经满两年,这种情况是怎麽样都可以的;

2、同一行业,不同雇主,如果累计满两年,也是可以的;

3、换了行业的话,一般需要在这个新行业工作至少两年,例如从IT行业跳到金融等;

4、例外,如果在工作之前,能够证明是在学校读书,并且能够提供毕业学校的diploma和transcript的话,那麽并不需要两年的工作时长也能申请贷款。举例来说,有一个学生刚从大学毕业并且拿到了某公司的offer,那麽仅凭Offer Letter就能进行贷款申请。

***Jumbo Loan(以加州湾区爲例,额度爲$625.5K以上的贷款)一般要求工作一定要有两年以上,有的严格的银行要求是同一公司,松一点的要求是同一行业 。

二、工作间隔:  

1、同一行业,不同雇主,一般隔几个月问题不大。例如从前一个工作离职,花了一两个月找新工作;

2、同一行业,不同雇主,多换了几个工作,几个工作之间有个一两个月的gap一般也没事;

3、同一行业,一般要求两个工作之间的gap不超过6个月,如果超过了6个月,一般要求在新工作至少工作6个月才能进行贷款申请,但是也有例外,只是普遍要求是这样;

4、换了行业的话,需要在新行业/工作两年以上。

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