澳大利亚银行正在对海外投资者的房屋贷款申请实施最严苛的限制，但是貌似这项措施并没有抵挡住中国买家的步伐。
Foreign Investment Review Board外国投资审查委员会表示，中国购房者在2014/15财政年度花费超过240亿澳币（2014年之前中国人则花了7年才达到这个数字），成为澳洲房产最大的海外投资群体。
澳大利亚最大的房地产开放商之一，Crown的CEO Mr Sunito对此表示：“澳大利亚市场的国际收益并没有减少。外需仍然很稳定，外国买家的数量仍然没变。”
Mr Sunito还补充道：“30%的Crown的房产销售额来自外国投资者。Crown房产的国际买家中，毫无疑问中国买家是第一，其次是印尼，新加坡第三。”
也就是说，澳洲房地产的消费主力军还是中国人呀。
对于这项政策，银行仍然坚持认为，银行需要满足本身的资金需求，在此基础上对海外收入贷款进行一定数额的限制。
Mr Sunito 表示：“中国房产投资者正在不断寻求国际物业的多元化组合投资机会，因为中国自己的房地产市场定价过高。”
中国70个主要城市的房产均价去年上涨了7%，某些地区比如深圳，价格已经上涨了37%。
所以，贷款政策无法影响中国买家在澳洲购房的欲望。
中国国际房产投资网Juwai.com月活跃用户流量超过200万。
通过对用户行为进行分析得出：
40%的中国房产投资者将目光放在美国房产市场，这也是占比最大的市场。
澳大利亚也不差，大概有35%。其余分布在加拿大、英国、欧洲、迪拜。”
Juwai.com的CEO Charles Pittar说道：“数据显示，中国房产投资者对于国际房产投资数量的增长比过去几年增长速度更快。在过去的12个月里，我们已经看到中国投资者在澳大利亚买房数量增长了15%。其中，墨尔本被中国用户搜索次数最多，其次是悉尼、布里斯班、阿德莱德和黄金海岸。”
Mr Pittar说：“购房者并不总是在寻找市场溢价的那个点。70%用户的搜索价格是在US$500,000~US$1,500,000之间。这个现象非常有意思。因为我认为在澳大利亚有相当一部分的中国买家会愿意买超级贵的房产。”
确实是这样。近期就有中国买家豪掷$88,888,888，打败了其余8位竞争者，买下悉尼市中心的一座高层办公大楼。这是中国公司Bridge Capital与澳洲公司iProsperity联合购买的位于 333 Kent Street 的办公大楼。他们计划把它变成一间豪华酒店，以及坐拥达令港景色的豪华公寓。这座大楼一共24层，大约可以改建成179间酒店客房，69套公寓。
而且调查还显示，很多中国买家购置房产都是为了自己的孩子。
大约50%的国际房产投资和教育相关。
Mr Pittar说：“这是东西方文化差异导致的。中国人都希望他们的孩子们能受到西方良好的教育，将来成为横跨东西方社会的国际人才。这是一个非常长期的趋势。”
Mr Pittar表示：“很多买家并不会依赖于融资或者贷款。70%的用户都能够付全款。他们这一代人积累了充足的现金和存款，所以他们并不需要寻找融资或贷款的帮助。”
Mr Sunito也发现了，很多Crown的客户不会非常依赖银行。15%~20%的客户都能够直接支付全款。
彭博中国首席经济学家Tom Orlik认为：“我们在2015年末及2016年初受到了许多刺激，现在它们正在引导经济增长。之后一段时间我们会看到一些不稳定现象。会有一段时间资金流出很大，一段时间又很小。但总的趋势将是更多的资产从中国流入亚洲，流入澳大利亚，以及世界其他国家。”
Mr Sunito也敦促澳大利亚人不要害怕外国投资：“保持向外国买家传递积极的邀请信息是非常重要的，因为我们已经花费了很多去吸引他们来这里。‘来吧！来这里学习，来这里投资商业，来这里投资房产’。下一阶段的目标是投资企业发展，所以我希望政府应该更多的给予福利，而不是施加限制。”
编辑：方方
来源：Daily Mail, SBS
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