【分析】冬天已逝,这个春天,房产市场再攀几层高?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-06 悉尼名城快讯




寒冷的冬天已经过去,万物复苏的季节已悄然向我们走来。春季一直都是房地产市场最繁忙的季节,有更多的买家和卖家跃跃欲试,今年也不会例外。


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2016澳洲房市回顾

根据国际置业顾问莱坊(Knight Frank)发布的全球主要城市房价涨幅排行,2016年第二季度悉尼房价年平均涨幅为10.2%,位居全球第六。同时2016年上半年增长率为5.7%,第二季度增长了4.6%。按照各大洲的比例来看,澳大拉西亚(Australasia),平均房价年增长率居榜首,增长了11%。澳大拉西亚(Australasia),地理名词,一般指澳大利亚、新西兰及附近南太平洋诸岛。




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前三个月表现

根据ABS最新数据统计,悉尼房价在过去十年都有双数的增长,主要得益于强大的需求和短缺的房源供应。八月底,Corelogic录得悉尼季度房产价值指数上涨3.9%。而刚进入2016最后一季度仅15天时间,悉尼房产价格按照季度来计算已经上涨5.3%


 

那么对于这个春天,我们会有什么展望呢?

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更多房屋供应

人们在春天往往更愿意进入房产市场,你的院子会在春天看起来更吸引人;你的生活方式会在春天给人更多遐想;当然最重要的还是因为春季市场上会有更多买家,春季公共假期较少,房产商们都会在这个季节冲刺业绩。如果你是一名买家,那么春季市场将提供给您更多选择。




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高市场清空率

房屋清空率已经在很长一段时间保持在70%以上,尤其是悉尼市场,近几周都达到80%以上的高位。其他的一些房屋指数,包括价格增长率和一些经济增长指数都预示着这个高位会继续保持。而且按往年经验,春季将会有更多的高端房源进驻市场,增加拍卖数额。




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短期利率不变

9月5日澳联储公布本月利率维持1.5%不变。虽然利率已经达到了一个极低的位置,专家都预计利率还有再跌的可能,但短期内仍会保持不变,最快也将在2017年初才会变动。央行希望把通货膨胀率控制在低位,除非GDP和失业率这些宏观经济指标在短期内对经济有较大消极影响。




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租赁市场各有千秋

很多专家和投资者都意识到今年出租市场在逐渐疲软,平均租金比上前降低了0.3个百分点。但是在资本流向上各城市之间还是有很大不同的,例如悉尼和墨尔本的租金靠利好经济人口增长的支撑租赁市场依然是在增长,其他城市则就各有千秋。








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