惨痛的经历!你可能不知道建房过程中经常被偷换材料的那些事,快去检查下你家建材被偷换过么?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-28 逸居新西兰



由于新西兰独特的地理位置和气候条件,所以这里的天气不同于其他国家,比如说:
冬季多雨阴冷潮湿,挂在凉台的衣服感觉总凉不干;
天气预报晴空万里,可是一眨眼的功夫就暴雨将至,淋得湿透;
由于冷暖循环的特殊性,使得这里早晚温差还特别大,白天穿短袖,晚上就要穿棉袄。


所以新西兰的房屋建材并不像我们印象中的那么简单,只有新西兰盛产的建筑材料才能适应本地的气候,特别是外墙产品,而且经得起这喜怒无常天气的考验。可是一些建筑商为了节省成本总喜欢使用一些进口材料,今天小编就带您探究一下使用进口建筑材料的那些事。



使用进口外墙建筑材料将面临的问题
1
检查费用高

进口材料一般需要大量的检查才能确定是否能适应本地气候。但是新西兰的人工检查成本比较高,甚至高过产品本身。当你需要检测进口产品的时候,你需要花费大量的人工检查;你还要确保这些检察人员是合格的,因为这繁琐的检查工作不是随便一个人能够胜任的,结果就是老财伤神。



每次房屋建材检测成本都不相同,但大约每次检测都要花费1000新西兰元以上!


2
使用期限无法得到完全保证
一般外墙产品的测试需要4-5个月,如果完全由建筑商来决定产品的质量和使用年限就会存在很大风险,因为政府需要建筑商保证建筑产品的使用年限,比如某外墙产品使用寿命为10年,可是万一这期间有漏水或崩裂等问题出现,建筑商也不敢完全保证,所以如何确定消费者对产品的认知程度,是消费者考虑的最大问题。


 举个栗子:

目前,奥克兰不少工地私自进口建材,许多民宅因使用不达标材料而未能通过检查,这些建材往往便宜而劣质。


最近,发现某工地上的污水管仅1纽币1米,仅为本地正常零售价的十分之一。5月,某建筑工地有3栋房屋需要重新布线,8栋房屋需要重新铺瓦。



本来为了节省成本使用便宜的建材,结果因为不合格重新修建却需要花费的成本更高。



2015年,市议会进行的13.4万次房屋检查中,有三分之一因粗制滥造而未能通过议会检查。对此政府商业、创新和就业部(MBIE)、奥克兰市议会和商业委员会正开展联合调查。


那么遇到这类问题该如何解决?
消费者可以完全确保建筑产品合格的唯一途径则是,使用那些已经被完好测试,有建筑协会授权的产品,并且确保这些产品有生产商的保证书。
 



因为在外墙产品的授权过程中,会查询生产厂家的经营时间以及公司的信誉名声,确保各个产品细节得到详细说明。比如使用James Hardie 有产品保证外墙产品,设计可以清楚的确认外墙的厚度,石板膏的种类,甚至是水龙头或者地毯等细节,市政府看了写详细的产品描述之后,并咨询相关的问题,确保万无一失之后,就可以签发建筑许可证了。


你以为建筑许可证获批之后,
所有的问题就迎刃而解了?
并不是!当建筑许可证颁布后,建筑商可能会偷工减料,贪小便宜,从一些便宜的供应商手里购买那些看起来一样,质量参差不齐的建筑产品,因为建筑商掌握了所有的技术和工序,所以他们有可能轻易的替换外墙产品,消费者这时一定要擦亮眼睛,保证产品是合格的,不被偷龙转凤。
 


 举个例子:
一位持牌水工Murray Bartlett先生曾表示, 有一次,有人要他安装廉价的设备,他拒绝了。他说他不能安装这样的产品,但那些没有注册的水工可能就会去安装。这些产品可能是从某些不合格的建材商手里面买到的便宜进口产品,很少人会在乎产品是否合格,这以后都会出现很多潜在的问题,造成损失。


建筑商如果想替换产品应该如何做?


如果建筑商认为其他产品更优秀,一定需要跟消费者先沟通,再通知项目负责人和市政府,市政府需检查确保合格之后才能继续使用。如果真如建筑商所说,差距不大甚至性能更高,这时他们仅需要填写一张简单的表格或者在工地上与建筑质检师商议,并在档案里标注该产品为符合规定,就可以继续使用它。


 举个例子:
奥克兰一家较大的管道产品经销商 Aquatherm 的主管Milton Sands先生表示, 在奥克兰使用的水工产品中,有大约一半没有得到过新西兰的标准认证,虽然其中很多产品都是好产品,但并不能使用在建筑当中!

如果产品真出问题了,谁来负责?

这时候只有市政府和大型建材供应商会对产品的质量问题担起责任,比如全球外墙建材专家James Hardie。他们秉承最专业严谨的态度,确保产品每一个细节的规范性和每一位员工认真严格执行政府的规章制度进行操作,所以一直以来James Hardie以过硬的产品质量,真诚贴心的服务,深受全球广大建筑商喜爱和政府质检师信任。

 


新西兰有其特殊的地理气候跟建筑历史惨痛历经,对建筑材料的使用跟规范都十分严格。在Unitary plan建筑大开发2.0 的时代,可能充斥着大量刚入行的私人建筑商。在对比建筑造价降低成本的同时,更需要考虑到各种“意外”的成本。返工,误期等状况一旦出现,成本可能超乎想象。请选择合格放心的外墙建筑材料,并在严格的监管下一步一步执行安装,绝对是盈利的第一步。





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