加拿大BC省“外国买家税”背后的博弈

<- 分享“加中国际集团”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-04 加中国际集团



加中国际

新政策到底是好是坏






最近在卑诗及大温各类媒体要闻版,几乎天天见得着省长简蕙芝的大名,她成了治理失控房市的大忙人及最具话语权乃至生杀大权的人物。

政策


7月25日,简蕙芝和财政厅长麦德庄在省议会宣布,对外国买家购买大温地区房地产征收15%附加物业转让税(Foreign Buyer Tax),生效时间为8月2日。此政策一出,舆论哗然,突击购房的有之,大量有买房意向毁约的有之,告政府的也有之。而民意方面,七成本地人叫好,而房地产业内则一片大乱。

卑诗自由党政府在相当长时间以来,对于平抑大温房价一直是“雷声大雨点小”,简蕙芝因此广受诟病,背负着不作为的压力。新民主党自然火力全开,以该党住房事务发言人尹大卫为先锋频频出招,拳拳到肉,让自由党似乎只能被动招架。但随着2017年5月省选临近,自由党此时抛出“对外国买家征税”这么一记重拳,下手之狠,连新民主党都恐怕难以望其项背,其争取选票,笼络民意之心再明显不过


数据


8月份大温房屋销量显示,15%的新税种实施效果几乎立竿见影,据报道,政策出台后,温哥华百万元以上的独立屋销售量下跌了65%,8月份之前的7月同比下跌30%。另据专营豪宅代理的苏富比公司的一份最新报告,在新税公布后,查询温哥华房产的数量抖降81%,显示中国富裕人士投资兴趣已转移




温哥华政府数据显示,从今年6月到7月,五周的时间里,外国买家在BC省就投入了10亿元。但笔者从参加的9月16日温哥华城市发展研究院(Urban Development Institute)专门研讨“外国买家税”论坛获悉,新政实施后,本来最为抢手的独立屋销售量大跌,温哥华下跌45%,素里跌幅达46%,最惨重的要属列治文,大跌66%,而大温总体跌幅为17%。

看到这些数字,简蕙芝于9月18日参加某活动时表示,对于新政不宜过早下结论,但销量下降,证明政策还是有效的。她进而解释,开征外国买家税,目的是惠及本地购房人。

博弈


本地多数民众对于简蕙芝的重拳虽表示赞同,但据2016年9月14日(周三)市场调查公司Insights West发表的最新一项民意调查,仅24%的被调者相信“外国买家税”能取得预期效果

现在不管简蕙芝统领卑诗自由党政府如何激进,如何体贴民众,如何千方百计想巩固票仓,不少百姓依然怨声载道。9月17日周六,数百人在温哥华美术馆前集会抗议楼市失控,集会发起者“本地纳税人住房行动组Housing Action for Local Taxpayers,简称HALT”打出了“为温哥华未来和我们的孩子争取”、“住房应以居住为目的”等标语。HALT发言人冯凯威(Justin Fung)表示,“我们要求公平,当洗钱、诈骗、逃税等不法行为高发,直接导致诚实工作的本地工薪族,在承担屋价时变得十分困难。”他还指出,15%物业转让税,是规范楼市的第一步,三级政府应该出台更多的有效政策。作为香港移民二代,冯凯威本人从事高科技行业,但对于日益走偏的大温房地产市场忧虑重重,因此于今年5月与一些市民联合成立社区组织HALT。




在此次集会上,HALT提出了六点声明,要求政府尽快中止投资移民计划、严格规范房屋短租行为、严格规范及执法洗钱和诈骗活动。

一边是民众对于抑制房价呼声甚高,一边则是房地产业内人士继续看好卑诗楼市。

现实


其实,在我们担忧楼市是否会因外国买家税而冷却时,千万不要忘了一组数据,卑诗省府每年从房地产征收的税收为22亿,高于博彩业的12亿,几乎等于林业、矿业、天然气及其他产业税收的总和。作为支柱税收,政府用于改善百姓住房的拨款几乎全来自于这里。2015年省国民生产总值里的10%更是有拜房地产的贡献。

放心,它萧条的代价,是任何执政政府都不敢承担的

更多留学、游学、教育、文化交流、移民、投资理财及地产发展请关注加中国际微信平台。


联系电话:1-604-278-6187

传        真:  1-604-821-0948

办公地址:#230 13071 VANIER PLACE,RICHMOND,BC, V6V 2J1

CANADA

中国免费回拨号:950-405-96700


卡尔加里:1-403-800-0509

大连电话:0411-83678620


加中国际集团微信公众号:ccigca

www.ccigca.com


加中国际集团

  • 加中国际文化交流中心

  • 加中国际会计师事务所

  • 加中国际投资理财

  • 加中国际地产发展

  • 加中国际移民


点击展开全文