房价再次攀升,房产税放“大招”,商业保险才是养老最好的选择!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-01 温哥华咸氏金融




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主讲人咸生林 (加国金融行业从业26并具有北美三项最高理财职衔:财富教练、特许理财顾问、特许保险顾问,亦连续18年为环球百万圆桌顶尖会员)

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关于房产税,近年来一直是许多人关注的焦点,在成都开幕的2016年G20财长和央行行长第三次会议上,这个热点话题又有了最新进展,财政部部长楼继伟在会议明确表示:中国将义无反顾推出房地产税!

“义无反顾推房地产税”

——中国财政部长楼继伟


“只要是真正的收入再分配,就会受到真正的阻碍。这是一个难题,下一步也是我们的任务,我们要义无反顾地去做”。

  ◆  


中国的房产税:配套改革如何推进?


推进中国的房产税制度建设进程,是一项涉及全体国民的重大的基础性制度实践,事关人们的根本利益关系,必须通盘考虑、顶层设计、强力推进。


第一,加强党中央对房产税制度进程的强力领导。坚持中央顶层设计、全国同步推行的改革原则。根据时间表、任务书,明确各级党委政府责任主体,确保房产登记、信息真实、合法甄别、内外统一、领导公开等进程紧密推进。


第二,加紧规范清理公产房的租住使用。国家要加紧公产房的改革进程,提速全国范围内的公产房的标准化、法治化改革进度。统一规范与清理公产房使用情况,对于明显不属于低收入家庭而长期居住甚至霸占公产房的行为进行全国性的规范治理。


第三,建立房产合法性甄别的公民举报奖励制度。对于依法举报非法不动产的举报者,给予罚没价值10%-30%的直接奖励,这样只有这样才能从根本上确保不动产持有的合法性。


第四,坚持人民共享、多数人获益原则。基本住房是公民基本权利,不能征房产税;改善住房是社会发展要求,只能轻税薄税;奢侈住房是超多数人以上的过高占有,必须实行累进税;而对于不是个人居住需求的投资性和投机性等商业性与盈利性的购房占房行为,必须实行更高累进制的房产税政策。


第五,加快推进领导干部房产公开制度。目前率先从领导干部住房公开制度入手,实行县处级以上领导干部家庭房产公开制度,具有操作上的可行性和风险上的可控性。这也是我们党十八大以来从严治党、依法执政、以上率下、取信于民的重要制度安排。


第六,加快推进官员住房官邸制度建设进程。建议中央加快推进县级、市级、省级、国家级主要领导干部住房“官邸”制改革进程,规范主要领导干部包括离退休领导干部的个人住房行为,最终建立起现代的、公平的、透明的、法治的中国官员住房制度体系。


第七,建立房产税公平使用激励机制。中建议房产税采取中央和地方共享的分税制办法,中央税部分用于全国范围的区域住房建设转移支付,地方税部分用于本地区内的城乡住房建设转移支付。


全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康认为,房地产税作为一种地方税,在走完立法程序之后,可以选择先后实施,分城实施。在一些房地产市场过热的一二线城市,可以选择先行实施。

 

种种几下表明,房地产税开征如箭在弦,未来房子持有成本提高,收益预期降低,或将催生“买房容易养房难”的局面。有专家认为,十年后最便宜的或许是房子!


智慧女人卖房买1200万保险

拥有4套房产的王女士,最近突然间卖掉了一套房子,毫不犹豫的为自己购买了1200万保额的终身寿险,年缴保费数十万,受益人分别为儿子(获得保险金60%),老公(保险金20%),父亲和母亲(保险金20%)。

 

拿到保单的王女士像吃了颗定心丸,虽然身边绝大多数亲友不理解她的做法,可她自己却没有悔意,她说:“大财富时代要学会资产配置,之前的财富渠道太单一,主要是房产,未来的房地产走势我无法判断,不如换成相对可以确定的保险,作为锁定风险,保全资产的一个方式。

 

原来,之前王女士的一个朋友出事了,他的爱人和父母为了争夺遗产打起了旷日持久的官司,搞得企业破败不说,儿子出国读书的事情也无法解决。而且遗留的几套房产也因为属于遗产纠纷而无法处置。

 

王女士说,“保险可以指定受益人,我买了1200万,孩子凭保单就可以领取,能不能避税是其次,先让资产保全顺利传给孩子是重点,另外,万一我有个什么问题,对父母的义务也可以兼顾。

养老保险比房子更靠谱

房地产税实施之后,肯定会对房价带来很大影响。很多人寄希望于用房子养老,现在看来,这种想法并不靠谱。在“以房养老”试点推出近2年后,全国四个试点城市办完所有流程的是47人38户。而保险,或许是养老最稳定最靠谱的选择。


第一、保险养老方便可行。和其他投资理财工具相比,保险就像一架“傻瓜相机”,也许照片质量不是特别的好(回报不算太高),但总体还是比较稳定可靠。

 

第二、保险养老可以强制自己储蓄。商业养老保险恰恰有一个强制储蓄的功能,要求投保人必须按时定量交保费,如此一来,远期的养老安排就有了计划性。另外,由于退保损失会比较大,因此人们会慎重考虑“毁约”问题,从而更增强了资金使用的专项性和储蓄的强制性。

 

第三、养老储备是一项长期的理财计划,而通过复利滚存计算收益的分红型养老保险,就是储备时间越久,理财效果越佳,对于“养老目标”较为匹配。

 

第四、对于有红利投资理财功能的保险,其收益所面临的风险相对较低。作为养老资金来说,最基本的要求是追求本金安全、适度收益、抵御通胀,这与一般资金投资追求收益较大化的原则有所区别。


【文章来源:投保须趁早,保险在线】

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