重磅!悉尼危险!最新全球房产泡沫排行榜出炉!悉尼第4!温哥华已崩盘!中国不在研究范围内......

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-28 KVBFX悉尼


今日泡沫

最新《2016全球房地产泡沫指数》排行出炉!




报告称,部分主要城市的房价被严重高估!


温哥华位居榜首,


成为全球房地产泡沫风险最大城市!


悉尼位列全球第4位!


亚太地区第1!


泡沫指数大于1.5!


当然,报道称,中国城市没在排行榜上,


是因为缺少中国相关资料,


不在研究范围内......


悉尼:全球房市泡沫第四!


由瑞士银行发布的《2016年全球房地产泡沫指数》排行榜新鲜出炉了!!


然而,在这份最新出炉的排行榜中,


我们赫然发现,


悉尼不仅榜上有名!


还名列前茅!


在这份《2016全球房地产泡沫指数》中,


悉尼仅次于温哥华、伦敦和斯德歌尔摩,


位列第4!




根据澳洲ABC的报道,


对于排在房产泡沫排行榜前列的城市而言,


房产供应急速增长


或者利率回调,


加上海外资金流限制


都有可能在任何时间捅破泡沫,


随!时!崩!溃!




纵观这几年,


悉尼的房价可以说在持续飙升


数据显示,


自2012年,


悉尼的房价增长了45%!!!


要知道,


其他的金融中心通常增长了15%左右




在2012年之前,悉尼的房屋泡沫指数位列亚太地区各大城市之尾,


然而仅仅4年过去,悉尼已经超越其他亚太地区各大城市,


成为亚太地区房产泡沫指数排行榜之首!


到底是什么原因


促使悉尼房价的飙升呢?


专家分析,这些年来,


一是,需求量的上涨,尤其是海外投资者对于悉尼房产的需求!


二是,澳联储的低利率,促进了人们对于房产的投资!


三是,人们对于房地产行业“过于乐观的”预期!




悉尼的房价的飙涨让很多人抱怨:


根本买不起房!


银行数据显示,


除非房价下降25%!


否则首置业者很难买得起!




然而,越是这样高涨的,被高估的房产市场


越是脆弱的


外媒称,


悉尼的房地产市场正面临着,


严重的房产泡沫威胁



随时有崩盘的可能性


与此同时,近期澳洲房产政策,也不尽人意,


面对高涨的房价


澳洲实施了种种限制海外投资的条款

 

  • 部分银行拒绝海外收入贷款!

  • 对海外买家增收额外印花税和土地税!

  • 对海外买家征收申请费!


而对于悉尼房产投资的海外主力中国买家来说,


中国也出台了相关政策,


限制资本外流!!


这使得很多想投资海外房产的国人无法将钱转到国外!



这些因素都对海外买家投资悉尼房产造成了不小的阻碍




有人或许会认为,


去年悉尼排名第3,


今年悉尼排名第4,悉尼房市没有问题!


但是!!


从数据来看,


虽然2015年悉尼的房市泡沫指数位列第3,


指数只有0.5-1.5,


属于房产价值被高估!


(2015全球房产泡沫指数)


而2016年,位列第4,


指数已大于1.5!!


属于处在泡沫风险中!!


而去年位列第四的温哥华,


在今年已上升至房产泡沫指数的首位!!


已经崩盘!!


(2016全球房产泡沫指数)


因而,悉尼的房市仍旧存在很大的风险。


加之越来越多原本准备进入市场的买家


在日渐冷却的房产市场门口,持观望态度


使得悉尼的房产泡沫似乎已经不在像过去那样遥远。


而上个月温哥华房价一夜骤跌,


更是让投资者谨慎又谨慎。



推广




全球房地产泡沫,中国买家涌入成重要因素!


在瑞士银行UBS这一份《2016全球房地产泡沫指数》报告中,


温哥华成为,


全球楼市泡沫指数最高的城市!


泡沫指数高达2.14


超过了去年指数最高的伦敦!


第四跃升至第一!!




伦敦今年排在第二位


泡沫指数为2.06




其他泡沫指数较高的城市还包括香港、慕尼黑以及旧金山等。


据了解,


处于泡沫危险区的城市房价自2011年以来,


平均上涨50%!!


这些城市的共同点是:


  • 利率非常低,这与实体经济的强劲表现背道而驰。


  • 中国买家持续涌入,成为推动房价不断攀升的重要因素。


  • 国际资本流向出现变化



这些都对多数估值过高的房产市场而言,


不堪一击!!


温哥华为例



随着加拿大移民数量的增加,


房产的需求越来越大。


从数据来看,


温哥华的房价在过去10年里上涨了一倍多!!


供房开支已经达到平均税前收入的90%


令当地家庭叫苦不迭!!


专家指出,


温哥华的房价已经上涨到了与当地经济因素严重不相符的程度


房地产市场的泡沫很大


恐怕会面临突然崩盘的巨大风险。




其实,


今年8月份,


温哥华房市泡沫,


已经破裂!


一个月暴跌20%!




而这次暴跌的导火索是:


温哥华开始征收了房产税


而引起这次泡沫崩盘的“主力军”是:


海外买家,


无疑,中国人占了很大比例!




早在温哥华征收房产税之前,


国内外媒体曾多次报道中国人温哥华的疯狂“买买买”行为!


更有新闻标题写道:


“中国人正在买下了整个温哥华”。



而温哥华在征收房地产税后,


降低了中国人的购买欲望和热情,


也给当地的房产市场带来沉重打击!!




一个月的时间里,房价下滑了20.7%


三个月之前相比,下滑了24.5%!!




瑞银更是指出,


温哥华房地产市场已经失控。


中国大陆不在研究范围内!


瑞士银行UBS发布《2016全球房地产泡沫指数》报告中,


中国被指出不在研究范围内。


根据中国专家分析,



中国三四线城市是全球房产泡沫最大的地方。


很多中国网友表示,


这个研究机构


不把中国大陆放在研究范围内,


很机智!!


否则排行榜还能看到别的国家?!


这个就是非华人乒乓球排名表!


温哥华第一,中国不服!


才50%就泡沫了。。呵呵。。。


要是中国大陆在研究范围,这个机构得吓死!


中国城市严重超纲。。


假如研究中国,前十就都是中国了!


要是研究中国,读者还以为中国泡沫排行榜呢!


上涨100%,杭州是需要20天!


国内房产爆表,地球人是研究不了的!


今日小结

悉尼与温哥华同为移民较多、深受华人喜爱的移民城市,而温哥华房价大跌,也必然给悉尼的房地产提了一个醒!


此前美国一份文件显示,澳洲房产距离泡沫破碎仅有6周的挽救时间!从今天这份排行榜来看,也并非是胡言乱语!


今日哥在这里只能提醒各位在房市中、房市门口的大家:


谨慎购买,理性投资!


文章来源于今日悉尼,Andrea编

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