奥克兰再添7个百万城区!但也有7城区房价下跌!您家是涨是跌?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-29 后花园房地产在线


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根据Quotable Value(简称QV)9月6日发布的报告,奥克兰的房屋均价正式冲破了百万大关!那一刻就注定了9月必将是一个房价大涨的月份。


在9月的末尾,小编根据后花园以及Core Logic提供的数据整理了奥克兰所有城区在9月份的最新房屋中位价,我们将奥克兰所有城区按照100万以上,90-100万,80-90万,70-80万,60-70万的区间进行了分类。

让我们先看看9月份的百万城区

根据后花园上个月的统计,8月份奥克兰一共拥有88个中位价在100万以上的城区,本月再次新增了7个百万城区,这让百万城区的总数达到了93个!上个月有两个百万城区,本月数据暂缺,它们是Sandspit和Point Wells。这两个城区都位于奥克兰西北部的Rodney地区,皆因本月成交量过小而没有被统计出最新的中位价。因此,这两个城区也没有被计入到百万城区的统计中。


我们将全部93个中位价在100万以上的城区,按照从高到低的顺序进行了排列:



新晋的7个百万城区分别是:Botany Downs, Torbay, Riverhead, Ellerslie, Sunnynook, West Harbour和Oratia


对比8月,本月这份榜单的冠亚军依然被位于中区的Herne Bay和St Marys Bay牢牢占据。深受华人喜爱的“壕区”Remuera虽然价格从$1,876,650上涨到了$1,895,150,但却在中位价的排行榜上跌出三甲,下降到了第四名。而上个月位列第四的来自北岸的Stanley Point则以$1,911,200成为了本月奥克兰的季军城区。


在全奥克兰本月206个有价可查的城区中,房屋中位价较上个月发生下跌的城区一共只有7个,他们是Mairangi Bay,Fairview Heights,Freemans Bay, Forrest Hill, Bombay, Turkau和Port Waikato。值得一提的是,这7个房屋中位价发生下降城区中,有四个属于百万城区——Mairangi Bay,Fairview Heights,Freemans Bay, Forrest Hill

在93个百万城区中,有31个城区位于奥克兰北岸



在93个百万城区中,有28个位于奥克兰中区



在93个百万城区中,有20个位于奥克兰东南区



在93个百万城区中,有4个位于奥克兰西区



在93个百万城区中,有5个位于奥克兰西北部Rodney



在93个百万城区中,有4个位于奥克兰南部Franklin



在93个百万城区中,有4个位于激流岛



下面就让我们一同了解一下奥克兰新晋的7大百万城区:


1Botanys Downs(东南区)


房屋中位价:$1,041,150

人口构成:该区人口主要为欧裔白人

2Torbay(北岸)


房屋中位价:$1,026,600

人口构成:该区主要人口为欧裔

3Riverhead(西北部Rodney)


房屋中位价:$1,016,650

人口构成:该区主要人口为欧裔白人

4Ellerslie(中区)


房屋中位价:1,015,350 新西兰元

人口构成:该区主要人口为欧裔和亚裔

5Sunnynook (北岸)


房屋中位价:$1,010,050

人口构成:该区主要人口为欧裔和亚裔

6West Harbour(西区)


房屋中位价:$1,007,450

人口构成:该区主要人口为欧裔和亚裔

7Oratia (西区)


房屋中位价:$1,000,100

人口构成:该区主要人口为欧裔白人




中位价在90万-100万的城区共21个





中位价在80万-90万的城区共29个





中位价在70万-80万的城区共26个




中位价在60万-70万的城区共19个




中位价在60万以下的城区共18个



值得看的题外话: 


现在关于房价数据的消息可谓是铺天盖地,一会儿是房屋均价,一会儿是房屋中位价,这让很多对房产知识了解有限的人感到非常困惑——到底房屋中位价和平均价有什么区别?


下面就让小编来为您解释


房屋中位价和平均价的区别

房屋中位价(Median Price)和房屋平均价(Average Price)是购房者用来参考的两个不同的价格因素。


房屋平均价:在某一段时间内,所出售物业价格的总和除以交易物业数量后得出的价格。


房屋中位价:中位价是一系列销售结果中处于中间位置的房价,中位价是一半较低价格和另一半较高价格的临界点。比如说,如果一个区的销售房屋数量是15,那么从低到高排序,第8个销售价格就是中位价。


举个例子:某城区在近期售出7套住宅,成交价格分别为49万、52万、58万、59.2万、60万、70万和100万,那么其房屋平均价就是64.02万,而房屋中位价则为59.2万。平均价格和中位价都是衡量市场的重要指标,但相比之下,中位价更具参考价值。因为它所体现的是该地区的集中成交价格,更能反映一个地区的房价状况。


房屋中位价和平均价的区别很大,但却非常容易混淆。不仅房产小白可能会搞不清,就连NZ Herald的资深记者可能也会弄错。

根据QV的数据,St Mary's Bay在2016年8月的中位价为$2,070,200,但该记者却将其当成了房屋的均价。

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