【重磅】英镑汇率创新低,伦敦房产将限购?!市长下令欲对海外投资者展开调查!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-05 伦敦房叔



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面对伦敦居高不下的房价和房产市场一直以来的供不应求,9月29日,伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)在接受《卫报》采访时表示,针对海外投资者大量涌入英国对英国房市所带来的巨大影响,将开始一场“迄今为止最为广泛和深入的调查”-the most thorough research on this matter ever undertaken。



萨迪克·汗表示,非常清楚的是,我们需要更好地了解海外资金在伦敦房地产市场中所扮演的角色和目前市场上海外投资的走向如何,以及我们能够采取什么样的措施来支持伦敦的发展,并且帮助伦敦人拥有一个家。这样看来,伦敦人民的买房危机越来越严重,越来越多的海外投资者涌入伦敦导致房源紧缺和房价上涨,草根出身的市长看不下去要站出来解决问题了。



很多人会问,英国的房子到底有多少是被海外投资者买走了呢?下面我们来看一下卫报给出的调查统计图,可以一目了然地看出海外购房者在英国各个地区的比例,蓝色表示英国买家;深橙色表示海外买家(第二套房或投资用);浅橙色表示海外买家(自住房)。


海外投资者所占比例




根据这份Savills的统计表,伦敦地区的海外买家数量已经占据50%左右,英国东部地区的海外买家大约占45%左右,西北地区的海外买家约占40%左右。北部和西南地区的海外买家大约占20%左右。总体来说还是伦敦地区的海外买家所占比例最大。在这么多的海外买家当中,到底来自哪个国家的投资者最多成为了大家关注的焦点。《卫报》报道称,此次调查将研究在伦敦的不同地区,海外资本究竟如何改变了当地不同层次的房地产市场,从高级公寓到中低端的普通房产。本次调查的主要目的是探究谁在投资伦敦房产和这些海外投资者的资金来源。根据英国媒体和一些房产分析机构的调查研究,这些海外投资将有很大部分来自中国。



中国在英国投资知多少?



近年来,大量的中国投资注入英国,根据BBC在去年10月份出过的一份报告显示,中国在英国的投资数额从2005年到2015年已经达到292.2亿美元。但再这份调查之后,从去年年底到2016年的中国在英国投资数额更是一直在快速增长,又有许多中资企业在英国购买房产。另外,习大大访问英国促成的项目也带动了中国的投资合作的关系。



从这份调查中看,中国在英国最多的投资是房产,事实上,房地产投资远超过于能源投资。因为房产投资获利空间比较大,中国投资者认为英国的商业房地产是很好的投资选择。《卫报》表示,中国投资者近年来已经成为伦敦外来买房团的主力军。专家预计,未来10年全球对英国房地产的投资可能大幅增长。来自中国内地的“新一波”中产阶层对海外房地产的投资将增长三倍,达到每年2000亿美元。



CBRE世邦魏理仕国际项目营销总监Victor Li表示,中国大陆投资者对海外房产的投资浪潮现在还只是开始,中国有14亿人口,如果1%的中国人口,也就是1400万人口,这个数字也几乎已经是伦敦人口的2倍。


世邦魏理仕国际项目营销总监Victor Li


居外网的首席执行官Charles Pittar表示,中国投资者在英国买房有四个主要动机:投资,生活,移民和教育。许多人都在寻找机会在英国有个稳定的落脚点,他们希望自己的孩子能够到英国读书。也有许多人是投资性质的买房,还有一小部分人认为在伦敦拥有一块自己的地是更能够彰显身份和地位的事情。



居外网的首席执行官Charles Pittar


如此庞大的海外投资阵容,让伦敦市长萨迪克·汗表示压力很大,他认为伦敦的新房一建成就被来自中国、新加坡以及中东地区的海外投资者收购,这样一来即使伦敦每年建造数千新房可能也无法解决目前房源紧缺的问题。英国执政的保守党中负责房地产政策制定审查的议员Bob Blackman甚至还提出希望施行一项新政策,就是要求购买英国房产的海外买家必须每年在英国住满至少90天



但是英国房地产商联盟则表示,海外购房者的资金是推动英国房地产发展的重要动力,可以帮助推动英国房产供应量的增加,特别是帮助建造更多普通居民可以负担的住房。如果没有了海外投资者的资金,伦敦的房市同样将受到严重不利影响。小伙伴们,不管调查结果怎样,要知道现在依旧是投资英国房市的好时机,如果有机会赶快抓紧。


本文由房叔综合编辑,资料来于英国卫报和BBC news,欢迎转发,未经授权,禁止转载。

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