加拿大政府新政重磅出拳:宣布重大利空,打击楼市!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-06 加拿大华伟投资移民


加拿大联邦财长比尔莫奈(Bill Morneau)昨早在渥太华召开紧急新闻发布会,宣布这一消息。


加拿大联邦财长称,"自住房出售时增值部分不交税,这是个漏洞,政府要把这个漏洞堵上。"


今天发布的政策是为了堵住买家滥用的税务漏洞,从而减少国外资本进入房地产市场,让房价回归理性,并希望让本地居民"居者有其屋"。


你可能不知道,加拿大有一个长期存在的免税规则漏洞被买家大肆利用。即,"购买了物业在以后卖出该物业时可以申请首套自住免税。"


不过,加拿大联邦政府要"废止"这一漏洞了!


Finance Minister Bill Morneau said the federal government will close a loophole so that only people who were living in their home as a principal residence before the home was sold are eligible to claim a capital gains exemption.


莫奈说,政府已于周一早晨向众议院提交动议,"堵住自住物业免交资本增值税这一漏洞,改进收税。"


新政策关于"主要住宅税务豁免"规则修改如下:



简单的说就是,今后所有在加拿大购买房子的人出售房屋时,所赚的利润都要将(无论是否是自住的第一套房)赚取得利润要拿50%拿出来打税,即物业增值税(capital gain tax)。。。"只有拥有法定居住权,并且能证明该物业持有人在购房一年自己居住在内的才可以享受!"



    在加拿大,之前买家一直有这么一个税务漏洞被炒房人利用。即,如果你出售房屋时名下只有一套住房,就可以申报为自住房,而自住房是可以免税的。(加拿大居民和外国买家都可以申报自住房)



而只有当非主要住宅(不是自住房)出售時,通常其获利才是要交资本利得(Capital Gain)报税(只有50%计入所得)。所以,这就使得一些国外炒家会用短期频繁的买卖来获利,并在获利时申报自住来逃税!



根据加拿大现有税法,要宣称一处物业为自住物业,屋主,屋主的现任或前任配偶,或他们的任何一个孩子,必须在该物业被声称为自住物业的那一年,在该物业中居住一段时间。


但是很多外国买家声称一处物业是他们,他们的配偶,或他们的孩子的自住物业,仅仅是为了免交增值税。




同时,不要以为你符合了以上的条件,是加拿大居民你就可以随便申请豁免!


按照加拿大税法规定,你在全世界范围内只能指定一套自用住宅为自住。如果你虽然是加拿大居民,也符合以上苛刻的条件,但如果你在中国也有房产?!呵呵~~(一旦被举报就是逃税!)


比尔莫奈同时宣布,从现在开始,所有按揭贷款必须经过"压力测试",以确保借款人有能力以更高的利率偿还贷款的能力(收入证明,雇主证明要求会更加严格)。



加拿大移民最新政策如下

1.曼省留学移民

(曼省政府推荐项目,超高性价比)


留学+工作+移民一步到位

申请条件

1.1635岁之间

2.高中及以上学历

3.应届毕业生或商务白领

4.有一定英语基础


2.曼省夫妻移民

(全家一起走,再无相思之苦)


省钱、省时夫妻永远不分离

申请条件

1.40岁以下

2.高中及以上学历

3.无英语基础

4.无资产审核


3. 曼省投资移民(火热开放)

最快6个月获审批结果

申请条件

1.家庭净资产达到35万加币以上;

2.主申请人有至少三年的成功经商和管理经验,股东或高管皆可;

3.按曼省EOI评分机制达到60分以上;

4.获得绿卡后,在曼省投资至少15万加币;

5.没有学历、语言、年龄的限制。


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