【最新消息】五大理由表明多伦多楼市或将继续火爆

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-30 加拿大房产投资


九月份即将结束,在本月初,多伦多地产局公布了8月份大多伦多地区房地产楼市运行情况,8月份,多伦多房屋销售量和房价均出现增长,其中销量同比增长23.5%,房价上涨17.2%。

据多伦多地产局,8月份,多伦多一共销售了9813套房子,比去年同期增长23.5%。不过,上月的工作日较去年同期多两天。如果按照同样多的工作日,大多伦多地区的房屋销售量仍然同比增长13%。


据统计,2016年八月房价指数(Home Price Index,HPI)比去年同期增长了17.2%。8月份房屋的平均价格是$710,400,其中独立屋的平均售价是120万加币,上涨18.3%。所有类型房屋的均价比去年上涨17.7%,达到71万零410元。尤其低层住宅屋的房价指数及均价都以两位数的百分比形式增长。其中416地区独立屋均价达到120万6637元,905地区独立屋均价为90万5610元。



虽然目前多伦多楼市异常火爆,但是依然有很多人在担心大多地区的楼市会不会出现拐点,房地产泡沫是不是会破灭?下面,小编就从5个方面全面解析多伦多房地产短期内的发展趋势。


1、供求关系


供求关系是市场经济的最简单的规则,多伦多的房地产市场也不例外。人口不断增加,人们需要更多的地方居住。建造独立屋的土地供应是有限的。同时,人们想要住在城市或城市周边的环境好的区域的需求依然很大,而用于出售的独立屋数量远远不能满足人们的需求,市场从目前看来仍然是卖方市场。




至于多伦多的公寓市场,这是一个神话,它是供大于求,但是未售出公寓的库存量正在萎缩,并且首次购房者的定价支持几乎和独立屋市场持平,公寓需求保持稳定。


“我并没有看到市场将会在2016年进行下滑,”Realosophy多伦多房地产公司总裁John Pasalis说,“我们正在进一步陷入这种不平衡,对房产的需求依然超过房屋市场上的供应。”Paslis在接受采访的时候这样说到“通常情况下,当市场的放缓和价格回落是,是可以在先期看到一些信号的,当你看到在多伦多市场的势头,这不是去那个方向。”


2、经济因素影响


如果经济萎缩,就业机会消失,人们被迫出售自己的家园。供应量上升,需求下降,因此价格下降。过期三年里多伦多发生两次,一次是2008年经济衰退的快速下跌和在90年代初的经济衰退了深刻的崩溃。有关于在2016年GTA经济水平曲线没有衰退。


“面对多伦多的房地产市场基本面一般都相当不错,”罗宾韦博,高级经济师,加拿大智库会议委员会说。它预测的大都市区在未来一年的2.8%的经济增长,并预测就业人数也将增长。




安省的经济增长实际上一直低迷在过去的六年中,但多伦多的房价却是不停地疯长。在2015年的平均销售价格比2008年增长了64%, 因此即使经济有所衰退,多伦多的房价也不可能呈现相同的趋势。


3、抵押贷款利率将上升,但不明显


皇家银行发布公告称,将会推出一些抵押贷款利率向上浮动只需0.10%,“这将需要在抵押贷款利率相当显著上升引发崩溃,”库珀雪利酒在自治领贷款首席经济学家。 “我不认为利率会大幅上升。”



“我们预计利率将是相对温和直到到2016年底,”韦博说。对于多伦多的房地产市场崩溃,“你必须看到利率或就业一个真正的大的降幅,”他说。 “它总是会发生的,但是这不是我们或其他人坦言期待。”


4、没有“泡沫”破灭


你听说过它之前:泡沫已经得到了爆裂。投资专家麦克白希利亚德预测去年春天,加拿大的房屋价格将高达50%崩溃。大卫迈达尼,全球预测公司资本经济的加拿大首席经济学家警告说,房价暴跌回2011年,他在2013年再次做到了他去年春天再次做到了。金融笔者加思·特纳一直稳步预测2009年以来,当市场出现反弹,经济衰退下崩溃。



“多伦多没有任何定义的泡沫”Pasalis说。韦博描述的泡沫是“人们买房子纯粹是出于投机的原因,有赚钱的唯一动机。”他说,但这并不是现在多伦多房地产市场的主要驱动力。


多伦多的泡沫破灭真正的时间是在90年代初。随后一个疯狂时期的平均房价在短短三年内翻了一番。 GTA房价还没有在任何时候在过去二十年在附近的任何地方这样的速度上升。


5、保障性住房的选择仍然


毫无疑问,多伦多的房子越来越难以负担,价格上涨高于于收入增长。



但韦博指出,一套公寓的平均价格大约是一个独立的房子的一半。 “如果有人正在寻找在老城区多伦多的独立屋,这将是很昂贵的,但不是唯一的住房解决方案。”


“我不认为我们将看到多伦多楼市的崩溃,因为平均家庭仍处于良好的财政状况,”库珀说。 “是的,这是真的,债务与收入比率有所上升,但家庭财富已经超过家庭债务增加较多。”


“大多数人还是要拥有自己的家,”她补充说。 “他们可能有一个更长的通勤工作和生活在更小的空间,但我不认为基本的消费心理会改变。”库珀预测,多伦多的房价将继续上涨,只是更慢于过去几年。


综上所述,从这些关系看来,多伦多楼市在未来短期内或仍将呈现上涨趋势,直至政府出台新的法令政策为止。来源 yorkbbs.ca

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