【扫盲】在维州造房怎么审批,如何花最少钱住上豪宅?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-06 澳洲微报


相信很多来澳洲的华人,都很希望可以自己建造一栋属于自己的房子, 毕竟在澳洲,土地的使用权是永久的。购买一块土地,再在这块土地上建造出自己完美的家,是每个人的梦想!


但是,造房子可不是容易的事情,市面上的建筑公司层出不穷,选对一个好的建筑公司不但可以让你省钱省力,而且还能给你的家一个过硬的保障。




《澳洲微报》特地采访了Ravida 建筑公司市场开发部的郭先生,为我们解答在澳洲造房的种种问题。


在维多利亚省造房子是不是需要政府审批?


很多人认为在澳洲造房子很麻烦,要经过长时间的政府审批。其实这个观点只对了一半。


大体上造房子需要的许可有两种,一种是规划许可证(Planning Permit),这是一种是Building Permit。




Planning Permit是由council 颁布的,在这个申请过程中政府想要解决的是一个城市规划问题,例如新的建筑是不是会给公共资源增加额外负担,会不会影响整体市容面貌,会不会对周边邻居造成生活影响等。


所以如果您要分割土地,在一块土地上建造两个或者两个以上住宅就需要Planning Permit,其中包括连排别墅和公寓。




Planning Permit的整个过程要经过,画草图,预批,修改,正式审批,向周边居民公示等。整个过程可能出现多次修改和妥协。在不能妥协的情况下还需要法律仲裁机构VCAT甚至是高级法庭的参与。


大家通常所说的需要政府的批复便是这个Planning Permit。整个过程快的话可能是10个月,也有可能是几年,并且房主还要花费大量时间和金钱。



如果是在一块土地上面造一幢房子通常情况下面是不需要Planning Permit的,但是也有特别情况; 在500平方以下的土地上造房子需要Planning Permit;如果土地上面有限制(overlay )的话可能需要申请Planning Permit。


因为整个申请过程相对比较长,而且在政府和周边居民的介入下结果的不确定性大大提高了,特别是在房屋设计上,屋主失去了一部分的自由和主动权,所以如果大家有想为自己和家人建造一个住宅的话,应当尽量避免购买小于500平方和有overlay的土地,从而避免了潜在的风险。



建筑许可证(Building Permit )相比之下就简单很多。首先Building Permit不是由政府颁发的,而且由持有牌照的私人检验公司(Building Surveyor) 颁发的。


Building Surveyor 是拥有资质并独立的监督体系,他们的工作就是鉴定房屋设计是不是安全合理,并按照建筑规定设计。在施工过程中他们作为公平的第三方同时也起到监督工程的作用,但是监督的范围只限于国家颁布的准则,和设计的执行度。建筑细节,如涂料的均匀程度则不属于building Surveyor 的监督范围。




在整个房子设计完成后建筑公司便可以申请建筑许可证,从申请开始算,通常3-4周内就可以拿到Building Permit,然后就可以开始建筑。


要提到的是,所有的建筑都需要收到Building Permit以后才可以开始施工,对于Townhouse和公寓来说收到Planning Permit 以后同样要再画出施工图纸,然后再申请Building Permit。而单桩大于500平方以上的房子只需要通常只需要Building Permit。




如果您在买土地上有疑问,欢迎致电Ravida的销售团队,非常愿意帮助您找到您心仪的土地。



Maxwell 案例介绍




这间由 Ravida 设计并建造的欧洲宫殿式别墅是公司的巅峰之作。房屋整体外观奢华大气,无与伦比。设计师融会贯通了大量欧洲传统建筑设计元素呈现了独特的墨尔本韵味;例如 歌德式建筑的回廊,罗马风格的立柱,维多利亚式样的顶部矮墙,英式格子木窗等。



此栋别墅为两层加地下车库设计,和大部分墨尔本的木结构住宅不同,这栋别墅 的内部结构使用了全钢筋和水泥的材料,极大程度上保证了房屋的使用寿命和内部静音性。


手工打磨的罗马立柱体现了绝佳的力量感。


两扇拱形落地窗与拱形大门相互辉映。




进入大门后左边设置了图书馆,其中使用了定制的书架和护墙板,他们全部由手工打磨的欧洲橡木制成。



走廊的另外一边设计了会客室,正餐餐厅,最后一直通往建筑后部的家庭区域


一层净高为3.3米,二楼净高为3米。地面布设意大利大理石地面。





厨房橱柜全部由欧洲橡木打造。


厨房用具全部使用欧洲顶级品牌产品,包括Liebherr冰箱,米勒灶具烤箱和洗碗机,Franke水槽等等。




打开玻璃移门便可走入花园。花园设有水景,单道泳池和烧烤平台。



整个房屋外形以直线线条为主,内部便采用了圆弧形楼梯,配以圆形玻璃穹顶,寓意天圆地方。




二楼过道同样设计成圆形,与穹顶相互匹配。地面铺设辐射状的橡木地板。




厕所全部墙面和地面均有由大理石铺设。




地下车库和恒温酒窖



各种细节都尽善尽美。


项目面积:720-900 平方米

项目成本: 面议



Ravida是一个以设计和建造为一体的综合性公司。公司为客户提供专业的豪宅定制住宅设计和建造服务。



Ravida 集团墨尔本在高端住宅和商用建筑领域已经有近40 年的从业经验,并在各种知名奖项中获奖无数。我们的团队将竭诚为客人打造专属于客人的个性住宅。


如果您在建房或者土地选择方面有需要可以联系本公司的中文销售 Jay Guo 或中介公司。


联系电话: 0428 760 131

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