上周房屋拍卖数据新鲜出炉!墨尔本清盘率狂飙至87%!谣传中国黄金周导致澳洲房市预冷降温?!专家表示:没可能!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-04 臣信集团


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 引言 澳大利亚房市如火如荼,各路拍卖数据屡创新高,面对如此高涨的行情,每周小臣为您奉上澳大利亚本周最新房市回顾,让您掌握一手最新详实的数据。  


悉尼本周房屋拍卖数据

悉尼本周共进行了263场拍卖,清盘率达到77%, 房屋中间价$1,070,000。


悉尼本周房屋交易明细:

注册拍卖总数

263

清盘率

77 %

数据登记拍卖总数

187

成交总额

$153,811,518

成交

160

房产中间价

$1,070,000

撤回拍卖

22


悉尼本周成交价格最高的前五独栋屋(House)                                       

地址排名

房屋成交价

4 Abernethy St

Seaforth 2092

$410万

8 Allenby Street

Clontarf  2093

$305.6万

3 Woongarra Way

Glenhaven NSW 2156

$280万

4 Gemeren Grove

West Pennant Hills 2125

$258万

14 Murray Street

Croydon  2132

$248万



墨尔本本周房屋拍卖数据

墨尔本本周共进行了52场拍卖,清盘率87%,房屋中间价$626,000

墨尔本本周房屋交易明细:

注册拍卖总数

52

清盘率

87 %

数据登记拍卖总数

31

成交总额

$17,211,200

成交

27

房产中间价

$626,000

撤回拍卖

N/A

墨尔本本周成交价格最高的前五独栋屋(House)

地址排名

房屋成交价

6 Sylvander St

Balwyn North 3104

$166万

6 Katandra Ct 

Mount Waverley 3149

$126万

54 Hawthorn Rd

Burwood East 3151

$98万

17b Schutt St 

Newport 3015

$93万

11 Possum La 

Heathmont 3135

$84万

布里斯班本周房屋拍卖数据

布里斯班本周房屋交易明细:

注册拍卖总数

57

清盘率

56 %

数据登记拍卖总数

31

成交总额

$12,255,250

成交

19

房产中间价

$674,375

撤回拍卖

3
                       

阿德莱德本周房屋拍卖数据

阿德莱德本周房屋交易明细:

注册拍卖总数

11

清盘率

SNR

数据登记拍卖总数

6

成交总额

$2,692,000

成交

6

房产中间价

SNR

撤回拍卖

N/A


堪培拉本周房屋拍卖数据

堪培拉本周房屋交易明细:

注册拍卖总数

16

清盘率

58%

数据登记拍卖总数

11

成交总额

$5,875,000

成交

7

房产中间价

SNR

撤回拍卖

1

珀斯本周房屋拍卖数据

珀斯本周房屋交易明细:

注册拍卖总数

16

清盘率

31%

数据登记拍卖总数

N/A



成交

5



撤回拍卖

N/A



*以上所有数据由Home Price Guide 及 Au House Prices 提供,于2016年10月1日(周六)之前或当天采集。

清盘率计算方式采用APM计算模式,或与其他计算模式略有出入,仅供参考。


以上的数据看得小臣不禁捏了一把汗!

墨尔本的房屋拍卖清盘率不仅没有受十一黄金周旅游潮的影响,更没有被澳式足球决赛这一“让澳洲停顿”的赛事影响,反而一跃而起,疯涨不停!

这些大事都不能让墨尔本房市降温,还有什么可以???!

澳洲著名房产记者Michael Pascoe在分析现阶段澳洲的房市时,反驳了市场正在冷却的说法。他用到了一种“食人族理论”:

就像食人族把人们抓起来扔到大锅里煮一样,澳洲人的房产市场就是这么一个“煮人的大锅”。本来水温可能是每10分钟提高5度,但是“食人族”们并不在专心地点火,他们更关心的是“锅里的肉”,于是温度并没有想象中升高得那么快,实际上也许10分钟只是提高了2度。那么问题来了,即使“锅”的温度升得很慢,你还会选择坚持在“温水中”舒服地泡着然后等着被“吃掉”吗?





目前的澳洲房产市场,尤其是澳洲东海岸的房市,“锅的温度”就像是信贷行业中慢慢增长的利率和房产价本身。


在“大锅”外面的人觉得水一直没烧开,甚至一度会觉得温度是不是降下来了。并且,他们尝试告诉那些身处在澳洲房市的“大锅”里的人,而“锅里”的人如果恰好是来自墨尔本和悉尼,他们或许或觉得水本来是开着的,事实上,“下面的火”还一直在“烧”。



Michael Pascoe表示,没有证据表明未来澳洲的房市会“断崖式”的下跌和崩溃,最近一年内,“这把火会一直烧着”




他的说法得到了德意志银行的经济学家Adam Boyton的肯定:澳洲拥有大约900多万的房产基数,即使房产的供应产业出现了变化,短时间也是很难扭转澳洲房产发展的趋势。”



Adam Boyton说道:“在悉尼的2016年到现在,拥有澳洲最高的经济增长,最低的失业率,最大的基础建设支出,最繁忙的公共交通系统和最高的新车销售量。房产也是一样,价格只是随着时间调节的结果。除了监管的限制,需求量的变化才是这个产业链的决定因素。”




Michael Pascoe最后表示“我认为我们正处在一个比去年更健康更好的处境,利率和货币政策只是调节方式的一部分,未来还是会有更多的钱投入到住房建设中的。”

小臣观点

澳洲的房市确实就像是一口大锅:大火煮沸,小火慢炖,一直不熄火。看来想要等到房地产市场冷却再入市买房的华人朋友们,需要等待的时间将会相当长!更何况,投资置业最忌长期观望,届时必会错失良机哟!


文章转自网络,由臣信集团编辑!




项目名称

Parkside Embrace

项目类型精装公寓
项目区域墨尔本内城区Parkville
使用面积50㎡起

参考价格

44.9万澳币起
预计交房2019年第二季度


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