2016年9月24日 星期六 天气：晴

前言

每次周六看房，进屋前都被索要姓名及电话。

周一，中介们就给我打电话，问我上周房子看得如何？

然后我就开始瞎掰。

上周的West Pymble那套物业（要价200万+）, 中介后来给我打电话，我是这么和她讲的：

“你这房子卖得也太贵（overprice）了，人家Pymble东部，比你这套地理位置好很多的，也才200多一点。”

“谢谢您这么实在(honesty)。”

挂断... ...

后来据说，这套物业只卖了175万澳币。

我顿时有种久病成医的感觉。

周末看房于我，谈不上乐趣，倒更像是一种惯例。有些事情当你坚持做下去，就不会再去想为什么要做它了，

整就对了。

本期要写的是悉尼内西的排屋（Terrace）区，华人与西人文化充满矛盾的区域，当我"猪鼻子插大葱"地对新移民朋友叫嚣着，你们懂个锤子时，我的事实论据一般就用诸如此类区域作为我地头蛇的反击武器。

设想下，当你被问及家乡在哪里，如果你的回答是湖北孝感，黑龙江佳木斯，四川宜宾，湖南吉首，或是海南文昌，这些一般人不大有共鸣的地方，对方的反应会是怎样呢？

对于家乡的情感，在你的心中的位置是不可替代的。

对于澳洲的一些区域，于西人也同样如此。

不管新移民们是否喜欢，在澳洲当地的白人心目中，一些区域就是他们心目中的Chatswood, 他们的Artarmon。

为什么？

因为这里或许是他们或亲人，或朋友长大的地方，街道上的沙砾，房檐上的斑驳，甚至是头上飞机的轰鸣声，都镌刻着曾属于过去的记忆。

进入今天的看房日记。

中国开发商绿地集团在此有项目，好像到现在都没卖完。

绿地在悉尼的几个项目，一个市中心的绿地中心，和当地建筑商Brookfield撕逼后，到现在还没找到建筑商，凶多吉少的赶脚。

一个CBD东部的Potts Point。所在位置从风水学上叫“万箭穿心”，也不知道卖没卖完，之前所递的申请，当地区政府勒令调整后，估计又要减少套数，挣不挣钱就不知道了。

就算你买的这套物业，未来涨了，那也基本是瞎蒙。

扯远了。

Leichhardt是个什么样的区域？

用当地的意大利老太太的话：“我亲爱的小伙子，看看我家玻璃上这层厚厚的油脂吧，你知道这是什么？这是飞机的机油。”

大内西很多区都位于悉尼的航线下，在Leichhardt，除了飞机里的上座率看不清，其余的一清二楚，包括拍卖师在拍卖时都一个劲儿地“Pardon? Pardon?” 搞得出价人都要不耐烦地说好几遍，他才能听清。

从地理上讲，Leichhardt区域被两条主路Norton St和Marion St以十字的形式划分开来。Leichhardt区域的区政府就坐落在这两条主路交叉位置。

在Norton St上，有很多的餐馆，咖啡馆。如果你想带妹子吃意大利菜，你不应该错过Leichhardt，这里是意大利人聚集地之一，我吃过这里的意大利Pizza，挺赞的。另外，基建上，购物的Market Place, 以及North St上的超市，还有电影院，是完全可以满足这个低密度区域人们的生活需求的。

我在文章片头说Leichhardt是排屋区，在悉尼排屋区大多历史悠久，比如Redfern, Surry Hills，Paddington等等。这样的区域对于新投资人来讲，如果是考试的话，那基本就是超纲了。您也甭看了，不会懂的。

占地大多200多平的房子是否也升值，猛不猛？我们一会看。

先看数据。

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

数据表现很差。

公寓市场：

近几年，Leichhardt多了几处公寓项目，中位价数据有所上升。

过去二手房成交情况：

独立屋市场：

这也不贵啊，100来万才？

占地不到200平、多数还没车位，房子很旧，叫你花130万澳币，乐意不？

公寓市场：

Leichhardt区域内尚无全新公寓，多为2房1卫这种。尽管没有火车站，但Bus线路非常非常发达，注意我说了两个非常。都是距离市中心同样的距离，如果路线不同，依然很慢。而大Leichhardt就是一脚油CBD的节奏。

大悟看房（内含拍卖）

看房人数：90人+

看房人群：96%为西人

占地面积：263平

内部使用面积：162平

房屋类型：独立屋  3房2卫2车位

所属Council:  Leichhardt

结果：成交

又是McGrath代理的。对于这家当地中介，我一直心存好感。在Leichhardt, McGrath的分部非常大，估计Listing也不会少了。

记得我刚才说得十字架么？此物业位于Leichhardt的东北部。所在街区典型的内西节奏，之前我在写Balmain等地儿，也有提过，街区很狭窄，沿街停满了车，如两辆车相遇，你就得往后倒，所以挺麻烦的。

户型还可以，朝向也很好。就是Frontage窄了点，这在区域内已经算非常不错的物业了。

到场的人非常多，天儿也好。起价187.5万澳币。190万，195，200，203... ... 节奏很快。

最后206.5万澳币成交。

160多平的3房，200多万，再回味回味？

这套物业显然是翻新过的，大约在2015年左右。

而在2005年的售价是65万3澳币。

10年3倍。

可还行？

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

中位价150万澳币，和Leichhardt相比，略贵点。区域较Leichhardt相比，有些可以看到水。有些占地会大一些。

公寓市场：

单看这涨幅，就知道要么是公寓少，要么交易量小的可怜。

过去二手房成交情况：

独立屋市场：

和大Leichhardt一个样，没啥可说的。

公寓市场：

区域内无全新项目，2房1卫能看CBD的过90万。

大悟看房

本周看了两处Annandale物业，本期暂且先写一处超牛的吧。

很多女性读者朋友让我多放点照片，因为照片是她们的菜，那我就多放点，请备好流量。

这套物业在作为排屋区的Annandale非常罕见，原因是占地很大，达到了710平。

屋内的Ceiling Height十分高，足有16英尺，也就是4.87米。而在澳洲一般的棚高在9英尺，即2.7米左右。

这套拥有自己名字叫做OYBIN的物业可以看到悉尼大桥以及Rozelle Bay的水景，对于位于内西的独立屋而言，是十分十分难得的事情。

所以我在周末发朋友圈里时说，真的开了眼了。原因是我在内西还从未遇到过这么impressive的物业。

瞅瞅这户型图的感觉，就跟旧钱币似的，屋内的木质楼梯很窄，包括天台，足有三层。

相信这样的物业是充满历史的。

当我问这家超会拍照的中介其Guide Price时，对方的表情透着一股优越感，就好像能代理这样的项目便已然是一种胜利。

“I really don't know, $2.8M?”

的确，这样独特的项目对于买者而言，如果对于区域有一定信仰，预算又不是问题，其实价位这东西，真的挺难推测的。

其实比这套物业更牛的是其北侧的那套物业，同样有自己的名字。

但是占地更大，足有近1300平的地，而且其尖尖的房顶如同教堂，绿色的铜臭透着股威严。此物业在2009年售出的时候，就已经是486万澳币的高价了。

2009年是什么市场环境？

这个价位真挺吓人的。

说回之前的那套，在2007年的时候，售出价为210万澳币。

我个人觉得，这样价位的物业，其实竞品是有的，但最终定位在此的，大多是当地人。

大悟总结

每期的看房日记，其实我首先还是选择遵从内心的声音，因为我不想让这样的文章里透着太深的铜臭气，因为若是利益为上，我怕我坚持不了太久，但如果是兴趣为上，就另说了。

如果将悉尼比喻成一口锅，今天的两个区域则位于锅底的位置，不算便宜，也不好看，但是很接地气。

对于国人而言，也不要太勉强，不喜欢就不选择，钱是自己的，不需要别人告诉咱该怎么花。

当然，对于任何的区域，我有我自己的主观之判断。

比如在窄窄的街道上，对面开过来的司机我让他先走，他过来会冲我摆摆手，以示谢意，这会让我对于这样的区域加分，但华人很少会如此礼貌。

在澳洲，华人活得太辛苦了，做事情的目的性太强。对于西人而言，这套房子如果他很喜欢，他或许就买了，他们往往想得过程都比较简单。

华人则要挖地三尺，看交通，还要看车次，看学区，还要看排名，看地的面积，还要看是否方正。总之，挺累的。西人赚钱可能比不过华人，不是他们不够勤奋，是他们把钱看得不像我们那么重吧。

每当我走入无论是印度裔，希腊裔，爱尔兰裔，意大利裔等的家庭时，我总会有种错觉，他们比我们要热爱生活，他们更在意生活中的点滴。家里的大大小小的装饰物绝不是一天两天摆好便完成的。

也许，我这么说对于华人朋友来讲有点刻薄了，是我的阅历有限吧。

我经常说，对于房子这事儿，买不买比买在哪要重要。

这样区域的房子，接受起来算是中级难度，您也大可不必难为自己。房子吧，买多了，自然就有套自己的理论，谁说也不好使，这叫经验。

对于西人区域的物业，缺乏对于当地文化的理解，是买不好的，所以内西区，往往被一句“破”便给否了。

当我坐在Annandale的Hinsby Park的长椅上，独自喝着咖啡，享受着片刻的宁静时，远远望去，正是我所写的那篇明珠文章里所提到的公寓项目---Harold Park, 想必很多买家在接受了开发商，接受了CBD距离后毅然选择于此，其实他们不知道或者不关心的，竟是这片刻宁静，其实离你们，也并不远。

本期看房日记就是这样，感谢阅读！