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　　专家：旧金山供需均衡投资好时机

　　最近的销售记录显示，该地区房价已经趋于稳定，许多房产无需经过竞购战就可购得。即使房产收到多家竞价，其数量通常也是较低的个位数。要价和售价之间的差距也大幅减少。

　　一年多以前，我们经常听到一套房产实际售价比最初要价高出50万或100万美元。如今，这种现象已经变得非常罕见的。

　　现今，旧金山房市处于一种供需均衡的稳定状态。过去的两到三年，由于旧金山房产市场供应有限，需求远高于供给，10或20家竞价一套该地房产，数天内就可成交。

　　随着价格上涨，越来越多的业主将他们的房子放到市场挂牌出售，供应也跟着上升。另一方面，需求下跌，因为负担得起住在这个城市的人口减少。当供给约等于需求时，市场将处于一个均衡状态。

　　为什么选择旧金山?

　　* 旧金山经济发达，是美国西岸的金融中心

　　旅游业是旧金山经济的骨干，也常被描述在歌曲、电影、与流行文化里，同时也使得旧金山这个城市和它的地标得以举世闻名。旧金山吸引了全美国第五多的旅客，每年吸引超过1600万旅客来访。

　　在拥有大型旅馆、良好餐饮服务、和世界等级马斯科尼展览馆的优势下，旧金山是北美举行展览会和大会的最受欢迎地点前十名之一。

　　旧金山于19世纪中的加州淘金潮时逐渐发展成美国西岸的金融中心。在金融商业区的蒙哥马利街(MontgomeryStreet)有“西部的华尔街”之称。

　　全美最大银行美国银行创始于旧金山，许多其他国际金融机构、跨国银行、以及创投基金都在旧金山创立或设有地区总分部。旧金山是二级全球城市的成员之一。

　　21世纪的旧金山朝向成为生化科技和生物医学重镇为主，成立了米慎湾科学园区，是世界数一数二的再生医学研究中心，吸引了许多专业人士和新兴商业进驻，从新活化为商业住宅区。

　　* 旧金山湾区是美国人均所得最高的地区之一

　　旧金山湾区是美国加利福尼亚州北部的一个大都会区，位于沙加缅度河下游出海口的旧金山湾四周，其中包括多个大小城市，最主要的城市包括旧金山半岛上的旧金山，东部的奥克兰，以及南部的圣荷西等。

　　旧金山湾区为美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区，总人口数在700万以上，该地也是美国人均所得最高的地区之一。

　　* 旧金山湾区房产投资者收益位列全国之首

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　　全国的房地产投资者在2015年赚取了近十年来最大数量的收益，其中房价较高的旧金山湾区的投资者收益大约是全国平均数的三倍。

　　在《2015年终与第四季度房地产投资报告》中，RealtyTrac表示，去年房地产投资者平均获益55000美元，是自2005年以来获益最多的一年。旧金山与圣何塞大都会区的投资者平均获益145,000美元，是全美最高，比位居第二的纽约房地产投资者多25,000美元。

　　旧金山被评为全美最适合境外就业者的城市，也被评为全美生活质量最高的城市，最适宜国际从业者居住，对于大批准备在旧金山湾区安家落户的国际公司来说，这是一大亮点。

　　这是美世咨询的最新分析结果，它通过十项指标对全球230座城市的生活质量进行排位，评价指标包括经济状况、学校、公共服务，当然，还有房地产市场。旧金山位列第28，在所有美国城市中排位最高。

 小贴士：

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