【收藏】在澳洲购买房产如何合理避税

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-27 澳洲太平洋房地产




近年来,澳洲的房地产市场十分火热,引得众多国人纷纷前往,不管是投资还是移民,或者是留学,总之就是一波接着一波。但是不管是国内买房还是澳洲买房,除了房款之外,购买者往往还需要承担诸多的税费,所以今天就来告诉你澳洲买房如何合理避税?



1.自住并且出租

避免增值税最好的办法就是先自住,然后租出去。也就是说你可以在购房之后自己居住,同时也可以出租给别人,在六年的时间里仍可以声称这是你的自住房,那么六年里面出售该房产就不需要交付增值税。



2.充分利用低收入年

增值税和所得税是密切相关的,因此你交增值税的时机就特别关键。你应该尽量在你的年收入大幅下降的情况下出售你的房产,也就是说如果你有一年输入很低,那么就在该税年结束之前将房产售出。



3.注意合同日期

如果你想要在澳洲房产交易市场正火热的时候获取利益,你应该要等到第二年的7月1日,因为这样你就可以推迟交税整整一年。



4. 将获利存入养老金账户

当你卖掉房子时,考虑把得来的钱的一部份,放进你的养老金账户上去,这就如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样,这样的话你所需要交的税就不会太多。


5. 以信托方式买房

还有一个好办法就是与自由裁量信托的许多人一起买房,使用信托机制买房的人数正在稳步上升,可能会对那些边际税率较低的人有益。



6. 申报减税并保存记录

你可以申报减税,比如市政费、保险、房产管理费之类的费用都可以申报减免,常常被忽视的开销包括举债开销,以及放贷机构的抵押保险,还有你最初为了买这所房产进行调查而付出的开支,这些都可以申请减免,但是一定要记得保存好记录。



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