避开高价 换房者正迁往物价更低廉的州

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-28 美国房地产投资


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据分析公司CoreLogic的数据显示,在加利福尼亚州等房价飙升且已呈现不理性的地区,越来越多的房主正在抛售自己的住房,并转向如德克萨斯和亚利桑那州等购买成本较低的市场。 

据《华尔街日报》报道,该研究发现,在2000至2015年间,加州每进入一个外州住房买家,就有2.5个卖家离开该州,而在得克萨斯、亚利桑那州和北卡罗莱纳州买家的数量,要多于卖家离开本州的人数,而这一趋势已随着房地产复苏正在加速发展。


由于加利福尼亚州和科罗拉多州等房地产市场的快速升值,卖掉住房迁往外州的业主仍在增加,相反,在得州等房价合理的地区,迁往外州的业主数量一直呈现降低趋势。


对此,CoreLogic首席经济学家克哈特(Sam Khater)认为,大多数人迁徙的原因一般不是为了更好的工作机会,就是为了逃避高物价,有时候迁往别的州,这两方面都会得到改善,“如果是我,也愿意离开一个物价高和地产快速升值的地区,而迁往一个物价合理或能找到一份好工作且生活成本低的地区”,他说。


此项研究采用了公共记录的各州房屋买卖数据,为区域流动性模式和房产价格差距提供说明。据CoreLogic称,虽然从加利福尼亚州迁往外州的业主要多于迁入的人数,但全美总体而言,自2008年以来卖出房屋并迁往外州的人数比例一直呈现下降趋势。


对于所有在2000至2015年间换房的的业主而言,他们出售房屋地区的房价增速要远远高于他们最终再次置房的地区。他们卖房地区的房价上涨超过62%,而在他们买房地区的房价上涨平均只有37%。


加利福尼亚州就是一个很好的例子。数据显示,卖房离开该州的业主其售房平均价格为49.5万美元,而他们在别州再次购房的平均价格为31.5万美元,价格下滑了36%。而加州搬到得州的价格差距更大,目前加州房屋的平均销售价格为51万美元,而得州仅有30万7663美元,价格下滑达到40%。


达拉斯地区房地产经纪公司Redfin的一位经纪人就表示,她已注意到,近年越来越多的加州人正在迁入得州,原因各有不同,但她认为,大部分是冲着得州的低生活成本而来。她最近的一个客户就卖掉了在洛杉矶西部的公寓,然后在达拉斯为自己和女儿分别买了两套住宅。


这位经纪人表示,达拉斯没有加州那样美丽的海滩,但如果有足够的钱,人们可以每个月都去那里旅行一次。


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