远离市中心1小时房价可省45万英镑?! 英国最佳性价比通勤城市揭晓

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-28 英国房产与投资专刊


直降60%?!自伦敦市中心向外围乘车行驶,1小时内平均房价可降60%,即45万英镑。但相反的,在一些英格兰中部城市中,居住在市中心而比郊外实惠。到底怎么一回事?今年的英国最佳性价比通勤城市又是哪里?




通勤通勤,购房选址的一大重要考量因素。通常来讲,按照“国际惯例”,越是靠近中心城区的房子,房产价格就越贵,房屋的房价一般随到市中心距离增大而递减。以伦敦为例,市中心房产均价目前约为741,919英镑(1区和2区),不过驱车(火车)驶向外围郊区,3-6区的房产均价就降到了484,599英镑;到40-60分钟车程的区域房价会迅速下降至294,903英镑,比市中心足足降了近45万英镑(60%)


1小时火车车程是个什么概念?目前自伦敦出发,方圆40公里内,多数城市都可以在1小时内乘火车到达。这些外围通勤城市中,Wellingborough,Southend,Sittingbourne,Rugby等到达伦敦约一小时,区域房价还不到30万英镑。而火车票的花费,这个距离火车票费用平均为4,989英镑/年,而省下来的房屋差价可以支付89年这个费用等级的火车票…详情请见如下表格:




  • 1: New Cross, Wimbledon, Ilford, Alexandra Palace, Hanwell, Tottenham, Elstree, Borehamwood

  • 2: Billericay, Hatfield, Staines, Bexley, Woking, Chelmsford, Harlow, Hemel Hempstead, Orpington, Rickmansworth, Reading, Hitchin, Stevenage, Brentwood, Luton, Sidcup

  • 3: Basingstoke, Crawley, Gravesend, Windsor, Northampton, Tunbridge Wells, Wellingborough, Rugby, Winchester, Peterborough, Swindon, Oxford, Kettering, Rochester, Sittingbourne, Southend, Tonbridge, Wokingham, Chatham, Colchester


在以上伦敦周边这些通勤城市中,位于北安普顿郡(Northamptonshire)的Wellingborough地区成为最新的最佳性价比通勤区,该区域平均房价目前是183,345英镑,居民平均年薪为33,183英镑,但如果是在伦敦1-2区的工作人士,对于这些人来说房价仅是年薪(44,967英镑)的4.1倍,这个数字对于贷款买房来讲还是相对比较轻松的。


排在最佳性价比通勤区域第二位的是位于剑桥郡(Cambridgeshire)的Peterborough,区域房价为在伦敦1-2区工作人士平均年薪的4.2倍;Kettering(4.3倍),Chatham(4.6倍),和Swindon(4.8倍)紧随其后。


不过,根据劳埃德银行(Lloyds Bank)本周数据显示,还有一些中部城市房价分布恰恰相反,靠近市中心的房子反而不如郊外房子贵。例如伯明翰市,中心城区的房价约为172,000英镑,但是坐车40分钟到达Derby,Coventry,Burton on Trent,和Leamington Spa等地区,房价就出现攀升态势,均价约为211,661英镑,到伯明翰市中心通勤年费约2,221英镑。类似的,还有曼彻斯特及周边。目前市中心区域房价为162,214英镑,而做40分钟火车来到周边的Warrington,Chorley,Macclesfield地区,房价会上升到204,161英镑。


以下表格为英国性价比最佳的10大通勤区域:


(区域/所属郡/区域房产均价/区域居民年薪/房价与区域年薪比/房价与在伦敦1-2区工作年薪比)



与此同时,伦敦周边也有一些地区虽然不在市中心但区域房价也并不“可爱”,例如Beaconsfield,区域房价高达996,212英镑,到伦敦中心通勤年费3,324英镑;Gerrards Cross区域房价822,363英镑,通勤年费3,328英镑;Wimbledon区域房价762,957英镑,通勤年费1,520英镑;Weybridge区域房价760,335英镑,通勤年费3,624英镑;Harpenden区域房价747,602英镑,通勤年费4,432英镑。以上这些地区多数得益于优越的居住环境(尤其对于家庭),良好的学校,以及有的是英国传统的富人区,区域居民素质很高。


Lloyds Bank住房贷款产品主管Andrew Mason认为,在伦敦工作的上班族如果无法承担伦敦高额的房价,考虑在周边通勤带居住或许是个不错的选择,即使算上年度通勤费用,也会比在市中心购房省很多,而目前不少英国人都倾向于采取次方案。但另一个问题就是通勤时间,很多上班族仍然不得不忍受中心城区高额房价的原因是他们不想每日花费过长时间在赶路上。


数据来源:Land Registry,ONS,Lloyds Bank


声明: 本公众号文章均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。






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