【今日新闻】澳洲热门城市房产清盘率奇高,或引起利率上调

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-28 澳鹏置业



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澳洲房市清盘率持续涨高 或促澳联储上调利率


近来,澳洲几大热门城市周末房产拍卖市场清盘率奇高,业内专业人士预测,这将促使澳洲储备银行(Reserve Bank of Australia,RBA)上调利率,以抑制不断飙升的房产价格。



据《每日邮报》报道,上周末,悉尼房产拍卖清盘率高达84.4%,墨尔本为79.1%,阿德莱德为83.9%。这一数据比去年春季市场的前四周的数据还要高。不过,实际房产拍卖数量却同比下降了20%。


SQM Research的公司主管 Louis Christopher表示,如果房产拍卖清盘率持续升高,澳洲储备银行和澳洲审慎监管局(APRA)(Australian Prudential Regulation Authority.) 会尽快采取行动。

Christopher还称,澳洲联储将要做一些事情……他们可以澳大利亚金融监管局(APRA)Australian Prudential Regulation Authority. 收紧放贷,这一举措或将在新年伊始之际进行。春季市场开始,挂牌销售的房产数量较大,而后慢慢下降。但是今年春季市场情况偏离正常情况,这为卖家们带来了担忧。Christopher估计,上市房产数量在10月还会上涨,但是显而易见,总体的待拍房产数量大不如前。



一套1958年建造的一室公寓在悉尼的邦迪拍卖了96.1万澳元,超过起拍价30万澳元。

Christopher表示,目前,最强劲的的拍卖还在悉尼和墨尔本的内城圈中,他表示,一旦这种情况蔓延到郊区,澳联储将需要立即采取行动。


据Finder.com.au网站一项新的分析数据表明,年收入处于平均水平的家庭,在悉尼的600个区中只负担得起一个区的房价,那就是西悉尼靠近Mt Druitt的Willmot区。其中位价刚刚超过40万澳元。分析数据是以平均年薪在8.3万澳元,首付款为标准的10%,贷款按揭占总收入的30%作为基准而做的。Willmot区位于悉尼的西方偏远地区,近期挂牌销售的房产多为一层红砖的一居室或两居室。



悉尼的房价飞涨,不仅使中等收入家庭难以入市,而且使年收入在10万澳元的居民也只能负担得起悉尼17个区的房价。专家 Bessie Hassan表示,房价增长的速度已经远远超过年均工资增长速度。这使得今年的中等收入者完全被挤出悉尼房产市场。





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