无身份可否在澳洲买二手房?澳洲买房投资的相关法规详解

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-04 墨尔本房产资讯


相信大家在澳洲买房第一个想要知道问题是:外国投资者是否有权在澳洲买房?


简单来说,外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。其实澳洲政府是非常欢迎海外投资的,因为澳洲是一个地广人稀的国家,来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。




这一点,从澳洲投资审批委员会(即Foreign Investment Review Board,简称“FIRB”)的相关政策就能看出来。


具体而言,澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定如下:


1、外籍人士的定义

澳洲政府对于“外籍人士”的划分是非常细致的,可以简单理解为:身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等),即非常住外籍人士。




澳洲政府的相关法律条文规定如下,大家可以详细对照、比对。


澳洲《1975 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长(Treasurer)或其代表负责审查外国投资提案,以判定提案是否有违澳洲的国家利益。




该法案第五条定义“外籍人士”为:


  • 非澳洲常住居民的自然人;

  • 由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司;

  • 由两人或多人合计持有控股权益的公司,并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人,或者为外国公司;

  • 由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人;或者

  • 由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。



《澳洲海外投资政策》显示,“常住居民”指符合以下条件的人士:


  • 他们在澳洲的居住不受法律规定的任何时间限制(即为,他们可以无限期住在澳洲,如澳洲永久居民和新西兰公民)

  • 该人士在过去的十二个月内实际居住在澳洲的时间达到200 天或以上。

  • 此外,《澳洲海外投资政策》将“临时居民”定义为居住在澳洲并且符合以下条件的人士:

  • 持有允许他们在澳洲持续逗留12 个月以上的临时签证(无论签证的剩余有效期为多长时间);

  • 已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。



2、 外籍人士在澳洲只可买全新住宅


澳洲房产投资稍有了解的人,大都听说过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。


准确的描述应该是:普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。


有一点需要注意的,非常住外籍人士在获得FIRB批准后,是可以购买澳洲全新住宅的(如独立房屋或公寓等)。




3、 外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请


外籍人士如要购买澳洲全新住宅,需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准,而且在获得批准时通常没有附带条件。




  •  FIRB的政策解读

申请人在申请FIRB的购房批准时必须要提供具体的房产信息(如地址等),如果通过批准的房子因故没有买成,申请人需另外申请购买其它房子的批准。


  • FIRB审批时间

根据法案规定,国库部长有 30 至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。




  • 相关建议

由于澳洲法律法规已经形成了较为完善的体系,所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。


因此,如果您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房,需要第一时间告诉您的代理律师,以便其帮助您递交购房申请。目前,还未有非常住外籍人士购买全新住宅房被拒的先例。


(以上内容源自网络,由澳洲高盛地产采编)


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