内幕曝光！布里斯班惊现一座"世界城"，暗藏七大秘密！澳洲大神们直呼：未来20年此地...！,今日悉尼微信公众号文章

导语：在澳洲有这样一座城市--四季如春，气候宜人，它就是布里斯班！

布里斯班 New World City

昆士兰作为澳大利亚第二大州，其首府布里斯班为继悉尼、墨尔本的第三大城市。布里斯班靠近太平洋，东临塔斯曼海，是一个从海岸线、河川和港口往西部内陆发展的都市。

布里斯班国内外机场和国际海港座落于布里斯班河口两旁。其市中心位于布里斯班河畔（Brisbane River），该州即以此为政治和交通主轴向南北伸展开发。

和悉尼过于炎热，以及墨尔本过于寒冷的气候不同，布里斯班气候要更为怡人。布里斯班属于热带湿润气候，冬季温暖，夏季也很少出现酷热，年平均气温20.5℃。

布里斯班高速的人口增长和多元化的经济发展模式正迎来新一轮发展期。目前，布里斯班地区的GRP经济总产值占昆士兰州经济总产值的一半，高达1350亿澳元，预计2031年增长60%，达到2170亿澳元。同时预计2031年人均年收入将达到7万5000澳元，比目前增长36%。

从现在到2031年，布里斯班政府地区计划每年增加10,000多名新居民，这相当于每个星期新增将近200名新居民。

GENY，也就是我们所说的80、90后，是人口主要构成，占了33%。自然布里斯班也就成为了一座年轻活力的城市，自2001年人均周收入中位数就增长了66%。

此外，政府官方预测布里斯班2031年CBD (市中心) 及其临近区域的就业人口将增加13万人次，达467,197人次, 新增就业人口较2011年增长近52%。

根据 CoreLogic RP Data 权威数据分析预测，澳大利亚昆士兰州（QLD)的人口预计到2056年将翻一翻，达到940万（目前是472万），并有望在2050年取代维多利亚州(VIC)成为澳洲第二大受欢迎的州。

这些新增人口主要来源于州际人口迁移，迁移的主导因素则是新州（NSW)和维州 (VIC)的房屋价格达到了普通工薪阶级较高的水平。昆州也是唯一两个未来四年内州际人口正增长的区域之一，平均每年迁入人口20,000人。

而昆士兰州的住宅房还处于供给不足的状态，2013年住宅房短缺量为26,300。曾预计2014年民用住宅的‘库存’短缺量将上升16400套，总短缺量达 42,700套。这一数据将使昆州成为澳洲第二大住宅房市场供给严重不足的省份。这短缺量其实是由近年来经济危机与人口增长需求造成的。

这也极大的推动了房价的上涨！

同时，近几年里，布里斯班房地产市场经历了一场很大的变迁，不论是中等房价的变化，还是地价升值，房地产开发建设成为了布里斯班市的经济增长热点。

其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，同时其在设计方面有独到之处。由于受澳洲政府欲推行“海外投资者购房限制计划”和全澳“双低红利”(低贷款利率和低汇率)的影响，澳洲房市在2015年年初呈现大幅度上涨趋势。

稳步发展的经济和不断改善的就业率，以及大力的基础建设投资，都让布里斯班房市成为专家们看好的投资区域。

政府大力支持基础建设

从地区发展规划来看，澳洲联邦政府近期斥资1342亿澳元用于布里斯班未来几年的基础设施建设，这是澳洲历史上最大规模的基础设施投资。布里斯班将从大量基础设施建设项目中获益，其中包括由公共和私人投资的各类主要项目。

直至2031年，“昆士兰基础设施建设计划”将斥资超过$1,342亿澳元用于以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设：

【交通】

1. 地铁和公路隧道项目（BAT)将修建一条5400米长下层为双向铁路线，上层为双车道巴士线的隧道，它将穿越布里斯班CBD,连接北区和南区。此项目可以显著提高公共交通的承载量和缩短乘车时间。

2. 93亿澳元的 Legacy Way 和 Transapex项目: 将于2015年年中完工，耗资1.5亿的Legacy Way将成为西区驾乘者的快速通道并与更宽广的TRANSAPEX隧道（48亿的机场快线和30亿的CLEM7 隧道）交通网相连通。

3. 13亿澳元的布里斯班机场平行跑道项目：新建一条平行跑道，使其拥有与香港和新加坡机场般的承运能力。预计2035年，新跑道建成将给区域经济带来每年50亿澳元的收益。

【其他重点基础建设】

1. 女王码头（Queen's Wharf):将被建设成为一个世界级的综合度假胜地。作为设计独特的国际化项目一部分，该地区计划新建各类旅游设施，包括六星级酒店、购物街、餐饮娱乐场所、剧院、会展设施及赌场。

2. 20亿澳元的Newstead 水岸公园：未来10年内把占地17公顷的河岸变成一个全新的综合社区。

3. 12亿澳元的昆士兰儿童医院：2014年年底已开始运营，提供专门儿童护理服务，12层的医院带359个床位，极大地增强了布里斯班的医疗服务能力，也在医疗领域提供了大量的新增就业岗位。在布里斯班，医疗服务占了很重要的位置，占总行业的13%的份额。

布里斯班房价涨幅分析

布里斯班这一城市是澳大利亚完美生活方式的终极体现，是2014年世界领导人G20峰会的主办城市，是新型的住宅房产投资的明智之选。

2015年2月，悉尼（Sydney）房屋中间价已高达84.43万澳元，同比上涨13.74%，环比上涨1.39%，连续13个月涨势强劲。墨尔本（Melbourne)1月平均房价为70.2万澳元，同比上涨7.37%，环比上涨0.19%。而布里斯班(Brisbane)如同房市黑马，其2014年涨幅就已超过阿德莱德(Adelaide)和珀斯(Perth)，成为澳洲房价涨幅第三高的城市，涨幅高达8.3%。

而2015年2月房屋平均价格涨幅依然位列第三，同比上涨6.5%，涨幅区间已逼近墨尔本，并且未来会有更强劲的增幅。

布里斯班公寓平均租金回报为5.54%，是澳洲五大主要城市中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。内城区超低的空置率（不到2%）成为布里斯班房市的一大吸引力。

那么，问题来了！布里斯班近期最热门的区域在哪里？相信大家最近都已经听说了一个地产界最新热词“Newstead”，甚至有数名澳洲地产投资界大佬直接豪言：Newstead是近20年来澳洲最好的项目之一！”下面小编就带大家了解一下这个区域情况，以及7大投资Newstead的理由。

Newstead——具有悠久历史的现代化富人区

Newstead位于布里斯班内城北区，距离布里斯班CBD仅1.7公里，是举世公认的布里斯班优选河滨地段，支撑其需求优势的还有便利的交通、丰富的休闲娱乐活动和零售商店以及舒适的生活方式等。

该区拥有各种公寓，包括豪华的河滨住宅，标志性的传统高逼格公寓现代化的物业，并与一些布里斯班最好的酒吧、咖啡馆和餐馆等融于一体。现继续被改造成一个完全不同于布里斯班任何其它区的具有里程碑意义的城市社区。

作为年轻城市规划区域，交通基础设施当然也是经得起推敲的。Newstead有各种便捷的公共交通服务，居民可以方便地前往布里斯班的各个地标性热点地段，并促进减少对私家车出行的依赖。

从CityCat码头乘坐轮渡可直达布里斯班的CBD，更远还可到南岸，昆士兰科技大学，昆士兰大学圣露西亚校区和Hamilton区的国际邮轮码头。 巴士同样方便，7分钟可达CBD，巴士连接Newstead、Fortitude Valley、布里斯班CBD以及隔江的南布里斯班、南岸和西区。走路8分钟也可以到fortitude Valley火车站，1站就可到CBD。

此外，前面说过它是花园式的，当然就不能不提Newstead河滨公园啦。占地17公顷的Newstead河滨公园重建项目是昆士兰州有史以来最大的单一市区重建项目之一，其无疑将成为布里斯班最显著街区和游玩目的地之一。

Newstead享有成功投资的一切基本要素——人口、基础建设以及就业。未来，将有80亿澳元用于交通以及教育设施的改善，而有另外20亿将用于Newstead河滨公园项目。

到2031年，预计Newstead 将新增103，700个工作岗位，白领就业增长将推动住宅需求上升。这也就难怪，Newstead新公寓的租金普遍高于市场值31%。

七大原因揭秘：为何投资Newstead

1，估价
银行对Newstead地区的两房公寓平均估价为$70万，对House估价为$1百万。这一数据甚至高于悉尼的很多热门地区。

2，租金回报率5.4%-5.8%
Newstead的平均房屋租金率为5.4%以上，很多房屋甚至高于这一数值。而投资所需资金则远远小于其他热门城市。

3，房屋价格增长率
根据权威机构的预测，Newstead增幅在17.6%，而且这一增长将继续持续强劲。

4，成交量
Newstead这一区域去年这一年最大的成交量为14.25million公寓房. 两百万到四百万的公寓成交量也不在少数，名副其实的富人聚集地。

5，Inner city（最佳地理位置，離市中心僅1500米，散步可到河邊）
去年在这一地区有700套公寓，100%成交和100%出租。空置率为0。其中Metro的165套公寓全部settle全部出租，从这一数据可以看出，其后的增长趋势，将会非常稳定的增长。

6, 顺应政府规划，好的趋势
Newstead是绝大多数布里斯班人耳熟能详的传统富人区。
政府对Newstead的改造投资了2.1billion，这样重量级的投资改造的背后说明了什么，就不言而喻了。

7, 人口需求大，带动房市的坚挺和高租金回报率
在这一地区除了原本的一些大型公司总部之外，越来越多的著名公司总部都正在往此地迁移。仅BOQ银行的两栋楼就有2600名白领工作者。由此带动越来越多的高质量租客和稳定的租金回报。

以目前来看，两房租金就已达到800刀每周，可以想象两年后楼花settle后的租金回报率会有多惊人。

而现在！

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千万不要错过澳洲这难得的价值洼地！

当极致奢华与居家体验

完美碰撞，

那便是CHESTER的到来

Chester是Kokoda Property 在布里斯班Newstead最新开发的奢华住宅项目，公寓内包含私人聚会餐厅、酒吧、休息室、电影院、K歌房、健身房、顶层露天泳池在内的一系列奢华设施，为住户带来绝佳住房体验。配有篝火盆和顶楼泳池的私人阳台以及可以俯瞰布里斯班天际线景观的就餐区，无不展现出无以言表的优美环境，为您带来令人心旷神怡的专属享受。

极佳的地理位置

完美配套设施

Chester拥有极佳的地理位置：

位于布里斯班东北区富人区
距离CBD仅1公里
搭乘公交5分钟到达市中心、Chinatown
步行10分钟可达集生活、休闲、购物于一体的Gaswork Plaza大型购物中心，包含Woolworth等各类超市、餐厅，让生活、购物异常便捷

搭乘Citycat轮渡直达CBD，Southbank，昆士兰大学
近各类高档餐厅、华人超市、咖啡馆、精品车行、高端家具城等生活设施。

优渥的教育资源

从Chester开车18分钟即到达昆士兰全州综合排名第一的昆士兰大学
另外两所名校昆士兰科技大学、格里菲斯大学的City校区也都是Chester邻近地区的极佳选择

精英环绕的优质环境

耗资11亿澳币的Gasworks 购物中心、博彩公司Tatts Group总部、以及昆士兰银行总部均落户于此
区域内白领云集、精英环绕。

实力设计巨匠HAYBALL

Chester公寓由获得全球众多设计大奖、并获 Australian Institute ofArchitects' Award （澳大利亚建筑师学院）奖项的知名设计事务所HAYBALL倾力打造。
Hayball 成立于1983年, 是墨尔本一家以建筑设计、室内设计及城市设计为基础的公司。它智能设计的方法以及多样化的设计风格对澳洲建筑有着深远的影响。

（Hayball 办公室）

Haybal 知道，一个好的设计可以改变人的感受。Hayball创造的建筑物，从内到外，提升建筑物的环境和灵魂。
在Hayball的鬼斧神工下，Chester建筑外观现代而独特，室内设计亦达到美感与实用的完美结合。

匠心独具的室内设计

奢华内饰包含Elba纹理大理石台面、精品木地板、木质橱柜、欧式洗衣房、黑色磨砂定制水龙头、德国高端品牌Miele厨具等。

动图

屋顶公共花园拥有无敌景致，可饱览布里斯班壮丽天际线。

动图

除了独一无二的高品质、

大气现代的设计风格、

无可比拟的便利设施，

更大的惊喜是它亲民的价格！

目前！Chester公寓仅

44万起！

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