【收紧贷款】西太银行本季三次收紧投资房贷

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-04 澳洲房产



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随着限制只还利息贷款的监管压力,西太银行再度收紧投资贷款,这是三个月内西太银行第三次调整贷款产品。


随着海外买家以及首次置业者需求下跌,各贷款机构试图用固定利率房贷提振需求,但从七月以来,他们已经宣布了提高利率、提款收紧、成本升高以及更严格的借贷条件。按照代理的说法,西太银行将投资房只还利息贷款的最大期限从15年下调为10年。除此之外,西太银行为期12年的投资贷款已经低文件要求贷款也被从市场上撤出。这一改变使用于所有特价贷款包。


放贷和借贷方之间的贷款中介机构称,很多放贷机构已经收紧了贷款条件和折扣率。Foster Ramsay的CHristopher说,过去六周以来,一些贷款机构已经“停止了激进的抢夺市场份额的行为”,他们降低了折扣力度,收紧了贷款条件。


按照澳大利亚审慎监管局的截至8月底的最新月度统计,房屋贷款上升了0.5%,相当于年化率6.4%,这比通货膨胀率和工资增长率都高。自住房贷款上升了6%,也就是60亿,投资房贷款上升了0.35%,也就是18亿。投资房贷款占到总贷款的35%。西太银行的贷款额增速最快,增长了大约25亿,随后是联邦银行。


Digital Finance Analytics的Martin North说,监管机构已经就收紧只还利息贷款给放贷几个‘施加了极大压力’。因为他们担心借款人可能无法偿还本金,特别是如果市场出现大幅回调。“西太银行在扩大放贷方面很成功。”银行揽储的压力也低了,因为最近监管方放松了流动性要求。其他放贷机构,例如阿德莱德银行,也将修改只还利息自住房贷款。该机构的只还利息自住房贷款的最大期限将从10年改为7年。


8月份,该银行将标志性产品Flexi First Option Home Loan的折扣率进行了消减。该产品提供本息同还、只还利息以及投资贷款。这一改变并没有被正式披露,而是被产品分析人员发现的。该改变紧随了联邦银行消减新房贷折扣的改变。该银行也修改了自住房和投资房的放贷产品,这可能导致那些不检查只还利息期限结束后详细条件的消费者上当。


只还利息期限被从2年改称3年,但期限结束后的利息却被上调了。例如,在原始的合同中,贷款人在开始2年内的利息是3.75%,2年结束后利息是4.10%。

星期二生效的新合同中,贷款人在开始3年内的利息是3.75%,3年结束后利息是4.19%。上个月,该银行也宣布所有新贷款的折扣率被减少0.2%,并且取消了固定贷款1250元的现金奖励。


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