【今日分享】什么是转楼花?关于转楼花那些你不知道的事儿!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-19 澳鹏置业


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买了澳洲期房,贷款办不下来怎么办?那么将损失减少到最少,这是现在买家们的共同目标,所以放弃10%定金未免有点让人太肉痛,但是全额付款又有点吃不消,那我们推荐买家们可以选择转让楼花,并且越快越好,这样就不存在延期的罚金。

 近期,由于澳洲各大银行收紧了对外国买家的贷款政策,使许多仅付了首付款在澳洲买楼花的中国买家很是苦恼。

其实不必苦恼!对于那些仅支付了首付款的买家来说,现在有三种选择可以提供给他们: 

1.放弃10%的首付资金,放弃购房。 

2.在贷款无法通过、或者觉得私人贷款利率太高的情况下,选择全额支付剩余房款。 

3.转让楼花。


转楼花也是不错的投资手段

将损失减少到最少,这是现在买家们的共同目标,所以放弃10%未免有点让人太肉痛但是全额付款又有点吃不消,那我们推荐买家们可以选择转让楼花,并且越快越好,这样就不存在延期的罚金。

转楼花有什么优势:

转手的楼花有三个好处,是直接从开发商手中购买楼花或者直接买二手房而不具备的。

1. 时间优势 一般来说,公寓楼盘的建筑周期在2-3年不等,联排别墅的建筑周期在15个月-24个月不等,而转手的楼花都是在快交房的时候转手,比如还有3-6个月交房,这样一些比较着急,不想等的客户就比较适合。

2. 价格优势 由于时间问题,也会影响到价格。就比如墨尔本房价是一直在增长的,买的越早越便宜。比如2013年买的2房公寓,只需要55万左右,2015年的在售2房公寓都是70万起,那么即使第一任买家加价10万,从总价来看,依然会比较有优势。

3. 印花税优势 以维州为例,印花税在5.5%左右,而按照今年7月1日的新政策,海外买家需额外交付3%。所以海外买家要交付8.5%的印花税,这是一笔不小的数额。而转楼花不同,因为还未交房,所以印花税是按照第一任买家合同签署时的印花税来算的,如果您是在加税前买的楼花,在市面上会很抢手的。



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                  0413 262 520






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Vision

 500 Elizabeth Street

Unit 6009   3室2卫1车位  97.4平米   合同价:$115万








La Trobe Tower

 323 La Trobe St

Unit 1104   1室1卫  43.9平米   合同价:$35.8万







Manhattan

 33 Rose Lane


Unit 2303   2室1卫 *车位可购买  68.24平米   合同价:$52.4万





Unit 3402   2室1卫 *车位可购买  66.59平米   合同价:$54.05万











Manor

 3-9 Claremont Street, 

 South Yarra


Unit 412   1室1卫  57平米









AUSTRALIS

 601 Little Lonsdale St, Melbourne



Unit 3205   3室2卫1车位  合同价:$90.5万





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