在澳洲买楼花,不知道这个可不行

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-03 阿德莱德bbs



小知识:
“楼花”的来源
楼花这个词,源于香港。1953年,霍英东在香港四方街卖新楼时,首创了在动工兴建前先交订金、分期付款的卖房方式。从“付钱”到“建成”,就像先“开花”,再“结果”,所以称之为“卖楼花“。
—— 中文维基百科
在澳大利亚,买楼花/期房已经成为一种比较流行的购房方式。开发商会在房子还仅停留在图纸和效果图上 ,甚至地皮上原先的房子还没拆的时候就开始销售。所以如果看中心仪的好房,一定要抓紧购买,不然说不定根本等不到变成现房的那一天,就早已卖光光了。
这种交易方式之所以广为接受,关键在于好处多多。首先,购房者一般仅需拿出房款的10%做为订金。这笔钱并不交给开发商,而是放在房地产公司的信托账户里做担保。所以即使开发商中途跑路了,这笔钱还是非常安稳滴 。
其次,在澳大利亚,新房交付时就已是国内所谓的“精装修”,地板地毯,厨房卫浴设备基本铺设安装完毕。有些开发商允许购买者在楼花阶段根据自己的喜好选择地板或地毯的样式等,省去了因为现房交易时发现不满意,又要拆掉重做带来的浪费。
第三:楼花购房者在支付了10%的订金之后,直到房屋建成前,都无需交纳任何费用。剩余的90%的尾款可通过银行贷款支付。换言之,在购房的全过程中,购房者省却了其他交易方式带来的利息上的损失,而建房期间的资金风险实际上是由开发商来承担
最后,楼花对于海外投资者来说更具吸引力,因为除非拥有永久居民身份,澳大利亚政府仅允许海外人士购买新房或期房,并允许银行或机构为海外投资者提供海外收入贷款申请 (小编友情提示,贷款数量的多少取决于银行对申请者以及房产价值的评估,所以不同的银行会有不同的利率,对同一房产也可能会给出不同的估价等,建议大家多问几家,多做研究,当然更可以找我们启泰房地产的资深顾问们来出谋划策啦)。
说到这里,是不是确实感觉买楼花是一种特别稳妥的购房方式呢?不过小编从小就被教育要诚实守信,所以小编有责任把买期房的风险也明明白白地告诉大家。
期房看不见摸不着,全靠效果图、模型或是样板间。所以小编建议大家买楼花时一定要找靠谱的开发商和房屋中介,我们启泰房地产就是一个相当不错的选择……(此处省略三千字)
而大家最关心,也是最大的风险就是,首付也交了,贷款也批了,房价开始跌了,说好的惊喜只剩惊了……
这种可能性当然存在,而且无法杜绝。不过小编从澳大利亚统计局的数据了解到,澳洲的房价那是相当稳定,平均每7-10年就会翻一番。就阿德莱德而言,人口年均增长3.9%,留学生数量稳定上升,过去十年公寓房价年均增长4.8%,房屋空置率小于2%……每一个数据都在明白无误地告诉大家:如果用稳健形容澳大利亚的房地产市场的话,那阿德莱德房地产市场就是稳健中的战斗机!四个字:

早买早赚!
最后小编还是想提醒大家一下,虽然小编已经尽力将购买期房的收益和风险在这篇短文里向大家说清楚,但是投资毕竟要求很多专业知识。专业的事情,当然要交给专业的人士去做,何况是买房这样动辄几十万的项目呢?所以小编强烈建议大家动手前,一定要向我们的房产顾问们咨询一下,说不定还能从他们那里得到意想不到的新信息呢?我们的联系方式就在下面。要买房,找启泰就对了!

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