英国房价5年增涨最迅猛热区揭晓, 高新产业拉动房价果然后劲十足

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-05 英国房产与投资专刊


五年房价涨近60%,伦敦北部剑桥(Cambridge)房市表现格外抢眼,雷丁,牛津,曼彻斯特等另外九大房价增幅最大上榜城市同样不容小觑。高新产业成拉动房价上涨首要推助器,未来房价增长最佳潜力区域值得大家关注。




如果您想问最近五年内,英国所有城市中促使房价上涨最强势的因素是什么?便捷的交通?良好的学区?但根据英国房产调研公司Property Partner的最新研究,目前推动地区房价上涨多少主要要看这个区域的产业构成,高新产业比重大,区域房价增长就相对较快



Old Street, London 伦敦


虽然伦敦是目前英国首屈一指的综合性大都市,高新技术产业集中度也是位居全国首位。不少高科技企业入驻的地区周边房价都在迅速增长。以东伦敦Old Street的“小硅谷”(Silicon Roundabout)为例,这里汇聚了不少互联网公司,该区域5年来房价上涨幅度达75.5%,目前均价为541,914英镑,这个增速令不少房产从业人员乍舌。


但是,近年来伦敦地区房价一直居高不下,住房准入门槛逐年提高,令不少首次购房者望而生畏。因此,如果跳出伦敦,您会发现英国还有不少地区高新产业聚集,房价增长和投资前景无限。



Cambridge 剑桥


首先需要关注的是位于伦敦北部的著名学区剑桥(Cambridge)。此区域因著名学府剑桥大学一直以来备受关注,除了坐拥学区,这里的高新科技产业集中度也很高。根据英国国家统计局和科技城数据显示,剑桥地区每1000人中就有15个是从事高新科技产业,远高于英国其它城市。优秀的企业具有强力凝聚力汇集了大量人才,加上传统学术人员的交替来往,此地房价在近5年来上升58.7%,达到均价442,518英镑,远高于全国平均值28.4%。



Reading 雷丁


第二个值得关注的是伦敦西部的雷丁市(Reading)。作为英国链接伦敦与威尔士和众西南城市的枢纽地区,交通方面的一直是该区域值得称道的优势。不过对于地区产业构成方面这里也毫不逊色,据统计这里每1000人中从事科技产业的人数为14人,其中互联网类型公司数量增长迅速,并且提供了不少新工作机会。


在第一梯队里,除了伦敦,剑桥,和雷丁,牛津(Oxford),曼彻斯特(Manchester),南安普顿(Southampton)地区的高科从业者也不少,每1000人中均大于10人。另外Exeter,Ipswich,Leicester,Brighton,以及Bristol这5个区域成为了新兴高科产业集群,五年内房价增速均大于20%,但目前均价仍被业内人士视为“可承担”范围内。其中Bristol,Brighton和Exeter由于分别有Amazon,American Express,和Crowdcube(股权众筹平台)的入驻,交通通达性佳,房产均价大幅低于伦敦等因素,被列为投资房产性价比最高的三个区域。


负责此次调研的Daniel Gandesha表示,近几年来高新科技产业对一个区域的房价影响越来越明显,其中一个主要原因是这类产业从业人员平均薪酬水平较高,无论是买卖还是租赁这些人在支付能力上和一般传统行业人士相比都有很强的优势,因此推动其余房价上涨是顺理成章的。此外,互联网等高新产业发展前景大,不少创业公司通常会吸引大批投资者,这也意味着大笔资金会涌入相关地区,这方面受影响最明显的或许就是办公楼等商业地产。


“以革新,创造力,活力为代名词的高新产业不仅正在逐步改变着人们的日常生活,放大到整个英国经济,它都起着不容忽视的作用。”Daniel Gadesha补充道。


以下为英国近5年来房价增长最快十大高新产业聚集区域房价详细数据:(按高新科技从业者占比排序)




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