房市泡沫温埠第一悉尼第四

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-29 澳洲新足迹中文网站



按照瑞信集团财富管理的一份报告,悉尼有“房价泡沫”风险,但温哥华和伦敦风险更大。

过去三年悉尼房价飙升,将悉尼推到全球房价泡沫风险最高的第四名。

瑞信集团全球房地产泡沫指数分析了18个国际城市的住宅房地产市场。

尽管自2011年以来房价过高已经成为很多大城市的常态,但按照这份报告,温哥华的房价泡沫指数最高,而伦敦是大型金融中心里排名最高的。

其他有房价泡沫风险的城市还包括斯德哥尔摩、慕尼黑、旧金山、苏黎士、巴黎、日内瓦、东京和法兰克福。

相反的是,纽约、香港以及新加坡的房价在去年下跌或者滞涨,而芝加哥的房价与历史相比偏低。

该报告称,有房价泡沫风险区间的房价只2011年以来上涨了50%。

“这些城市的共同点就是过低的利率,这与真实经济的强劲表现不匹配。”报告作者这样说。

低利率的影响在澳大利亚悉尼和墨尔本的影响很清晰,拍卖持续全速前进,尽管这场繁荣已经持续了4年。

悉尼和墨尔本的拍卖清空率现在稳定保持在80%左右。

  • 条件脆弱


瑞信称悉尼房地产从几年前悉尼成为外国买家的目标以来就一直过热,尽管在2012年时悉尼的房价泡沫风险在亚太地区最低,悉尼现在已经超过亚太地区所有城市。

“本地受限的供应和中国的持续需求一起,造成房价增长的理想条件。”该报告说。

“但大部分过热房地产的市场条件都很脆弱。一场大幅增加的供应、利率提高或者外国资本流向改变就可能随时出发一场大的价格回调。”该报告警告。

在亚太,香港仍然有泡沫风险,但比去年低。新加坡从过热下降到了价格较公平。

政府介入造成了新加坡房价过去5年下跌。香港的监管措施和针对外国买家的印花税措施效果没有新加坡强。

在伦敦,英镑汇率在脱欧公投后给房价上升盖了顶。

但是,加拿大仍然是风险最大的市场,温哥华房价“与经济基本面相比”最不成比例。

按照报告,宽松的信贷环境和加元汇率下跌刺激了亚洲需求,造成回调风险“极高”。



新闻来源:http://www.afr.com/real-estate/sydney-has-a-housing-bubble-risk-but-vancouver-tops-the-list-20160927-grpjmc

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