【悲剧】澳洲贷款政策害惨中国买家,首付都不要了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-04 锐澳传媒



据《澳洲人报》报道,澳洲各大银行收紧对海外买家房贷政策,不少中国买家因资金问题,在澳洲房难过户。主要原因是一开始,中国买家信心十足地认为在澳洲买房只要付首付,接下来的钱可以通过贷款的方式进行交割。



刘家兵Liu Jiabing是中国南京市一名英语教师,他为自己女儿的教育作了良好规划,给她在澳洲选了所好大学,辅助她拿到大学的录取资格,还在女儿去墨尔本念书前给她在当地买了一所公寓,原定下月过户。


很多中国家长都愿意给在澳洲念书的孩子购买公寓,目的是为了让孩子有一个良好的学习环境,不必为了租房困扰。


刘以600,000元买下了此处期房物业,但现在这所买在莫纳什大学附近的公寓却让他夜不能寐。


在电话采访中,刘告诉记者,“刚开始,他们告诉我首付只用付20%,然后又说付30%,之后说40%,说是银行不给借贷,我们得从小型金融机构贷款。到了前天晚上,他们说我首付得付55%,我一时间哪儿来那么多现金?我还得给女儿付学费。”


面向中国买家的国际房地产门户网站居外网Juwai表示,教育是中国买家澳洲购房的最大动机,悉尼、墨尔本两地的房产咨询率实现60%的上升。


然而由于近期各大银行宣布不再对海外买家借贷,这些中国买家新房过户瞬间成为难题。他们可能得现金支付,亏本转售或干脆违约、放弃10%的保证金。按照60万澳元的公寓来算,保证金为6万澳元,折合人民币30元,这对于中国中产家庭来说,是一笔不小的损失。



银行政策对澳洲房市的影响程度尚不明朗,但情况可能极不乐观,毕竟当地新公寓市场海外买家就占了3成。业内专家指出,在某些个人项目中,这个比例可能达到50%、甚至100%。这就意味着一大批公寓将面临过户难问题,而未来两年内原定过户新公寓数目高达231,129。


正当刘为筹首付四处奔走之际,墨尔本的房产门户网站AC Property每天也能接到4、5通请求代为转售新房的电话。网站主管称曾建议客户找按揭贷款中介看能不能申请其他贷款,但至今无一例成功。


不愿透露名字的李先生也是墨尔本的转售者之一,他的父母两年前给他在CBD买了一套公寓,至今仍未过户。他称两年前买房时一切顺利,海外买家也能顺利贷款,但现在既不能拿到房贷,过户也难于登天。


李的父母身在广州,两人当时以440,000元买下公寓,但目前已然错过原定于7月18日的交割日期。开发商因此要求其每日支付150元违约金,李被迫尽快转售公寓。


他表示就算只拿回5%也成,但目前公寓并无买家。李还补充道即便能拿到贷款,就眼下的市场状况,持有物业也不是个好选择,并对有限的利润上升空间表示担忧。



房地产预测机构BIS Shrapnel上月的调查报告也作出预测,到2019年6月,公寓的过度供给及高空置率将对各首府城市产生严重的负面影响。


除了借贷管制,维州、新州及昆州等地或还将对海外买家征收额外税额,房市发展雪上加霜。


某南京澳洲房产中介上表示,已有超过40处房产的买家违约,连10%的保证金也不要了。主要原因除了政策收紧,还是因为买家没有提前办妥贷款事宜。中国买家在购买澳洲房产后,需要提前更多时间寻找信贷工资,才能稳妥地交接房产。


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