从伦敦房市看奥克兰未来,海外买家影响力不容忽视!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-04 后花园房地产在线


新西兰的主流媒体曾成功把奥克兰房价高涨的黑锅嫁祸到海外买家身上,但调查数据显示海外买家近购买了3%左右的房产,不过该数据公布后遭到了不少质疑。且不论实际情况是否真的如此,海外买家对一个城市房产市场的影响究竟会有多大?我们不妨借鉴一下另外一个城市的例子,那就是伦敦。伦敦同样面临着房价过高的局面,并且遭受着海外资本的入侵。


NZ Herald报道称,伦敦中部至少有50%的住宅被外国人买下。大部分房主平时并不住在伦敦,他们都把住宅当成自己度假屋或者仅仅为了投资。大量海外买家的入主让伦敦的房价以火箭发射般的速度上涨的同时,也将伦敦本地人逐出了市中心。


相比于海外人士,伦敦对英国人的意义恐怕更为重大。因为这里提供着全英国最多最好的就业机会,以及全英最优质的高等教育。

但现在伦敦人民,特别是年轻人发现他们根本无力承担当地高昂的房价。很多人要么搬出伦敦,前往小城市。要么需要依靠家庭的资助而在伦敦置业。对于那些家庭条件一般的年轻人来说,前者似乎成了唯一的选择。

从2001年到2015年,伦敦的人口上涨了12%,但新房的修建数量却远远落后于这一数字。很多伦敦市民不仅无法在市区内买房,即便连远离市中心的郊区也难以负担。而与此相对应的是,大批海外买家在伦敦最好的街区购买房产。

英国本土买家和海外人士所感兴趣的房型完全不一样。海外的金主们往往都在打探最昂贵的豪宅。为了逐利,地产开发商们在一些并不算豪华的街区建设豪华的住宅,而可负担的房产则没有人愿意开发。


伦敦市长Sadiq Khan的在当选之前曾做出承诺,在上任之后解决伦敦房价过高的问题。近日他在接受媒体采访时曾表示,伦敦房价过高或许跟洗钱有关。不知道他会不会像奥克兰的市长候选人Phil Goff那样,提出一个禁止海外人士购房的建议。




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