澳洲房价大跌是真的吗?房价涨跌充满套路,新西兰房价今后何去何从?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-03 逸居新西兰



澳大利亚房市要崩盘,这成了各位投资商们茶余饭后的闲聊家常,大家八卦,分析,研究,并做好善后准备或者抄底入市,可是迟迟不见崩溃的明显迹象,都说房价会暴跌,到底啥时候才能跌?


咱们先来看一组实际数据:


房价季度涨幅


来源:www.abs.gov.au 

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据最新的澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)公布住房价格指数(Home Price Index)显示,澳大利亚房价在今年第二季度上升2%,低于预期的2.5%,但是已经出现正增长趋势。

房价全年涨幅



来源:www.abs.gov.au 

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到目前为止,全年房价升幅为4.1%。悉尼房价平均上升3.6%,墨尔本,布里斯班和阿德莱德则分别上升8.2%,4.3%以及3.5%。


房产基数



来源:www.abs.gov.au 

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澳大利亚住房市场目前有970万套,总值上升1 383亿到60 000亿。澳大利亚目前平均房价为每套623 000澳元

未来走势

澳洲国民银行(NAB)首席经济学家Alan Oster表示,他预期悉尼和墨尔本在第三季度升幅分别达到4%和3.5%。随着9月住房拍卖成交率走高,专家预计楼市将掀起新一波热潮,而监管机构可能再次出手平抑。

貌似看上去数据很强劲,说好的跌呢?

对此,澳大利亚著名经济学家Michael Pascoe给大家泼了一记冷水,他表示:




至少最近一年内,房地产的火还会烧着。

德意志银行的经济学家表示Adam Boyton的赞同,何止一年?!未来的两三年内,澳大利亚住房的变化在短期内都是相对固定的,除了监管的限制,需求量的变化才是决定澳大利亚房产变化的决定性因素,目前看来还是比较稳定的。Adam表示:

澳大利亚拥有大约900多万的房产基数,房产数量变化最好的情况也只是2%的增长,即使房产的供应产业出现了变化,短时间也是很难扭转澳大利亚房产发展的趋势。


拥挤的拍卖现场彰显了房产市场的巨大需求潜力


比如说澳大利亚的第一大城悉尼,目前拥有澳大利亚最高的经济增长,最低的失业率,最大的基础建设支出,最拥挤的公共交通和最高的新车销售量,在这么良好健康的经济状况下,房价的下跌只是处于的调节的盘旋周期。综合看来,整个投资环境比去年更健康,来还是会有更多的资本流入房市建设中。




因为加拿大房价的雪崩和澳大利亚房价的暴跌事件,让很多投资者都会有一个假设,新西兰尤其是奥克兰的房市会不会跟这两个国家一样的面临拐点呢?目前对房市未来走向的预测也是层出不穷,并且新西兰央行和政府双剑合璧,政策花样百出,出招打击海外房产投资者和本地投资客,新西兰的房市到底是会像其他两国面临一样的遭遇?还是继续蓬勃火热的发展?


根据ANZ的Roy Morgan数据显示,本月,奥克兰房价预期达到6.3%。房价蹦极式浮动的潜在危机还是存在的,比如说7月房价预期增长为8.4%,8月房价预期增长降至5.5%,而9月返增至7.1%。




小编认为,Unitary Plan规划了未来25年奥克兰的发展趋势和房地产业的发展遵循有起有伏的规律而言,单纯的预测房地产的“涨”或“跌”是很不负责的,这一切都要看市场消化。但可以确定的是奥克兰的房市是相对健康和稳定的,想看房价崩盘笑话的吃瓜群众和抄底投资客恐怕要等等再等等。


小编再次提醒大家,最近几个月是新西兰房产业传统的淡季,虽然销售量减少,但是如果你认真研究,依然可以发现非常值得入手的房盘,购房者们一定要做好功课擦亮眼睛哦!




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