Brickworks老板:名副其实的“砖”家看房市!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-03 墨尔本房地产快讯


澳洲最大砖块供应商的董事总经理指悉尼房市现接近这个周期的顶峰,不会有太多的上升空间。

由Brickworks经营的Austral Bricks在2015至2016年破纪录售出6.7亿的砖块,单在新州已有50栋高层公寓大楼使用他们的产品。董事总经理Lindsay Partridge认为悉尼的房价在这个特定的周期,不会再上涨太多。

不过,Partridge同时觉得房价没有急跌的危机,而悉尼的住宅市场正重复过去40至50年曾出现过的周期。虽然墨尔本的房价已上升很多,但房屋可负担能力问题并没有那么严重。因为墨尔本在过去几十年有较佳的规划政策,所以买家在外围的城区有更好的选择。

大部份澳人都能较预期提前清还房贷,提供很稳固的缓冲。虽然部份在周期后段才兴建的某些地区公寓可能出现问题,但澳洲房市不可能有大崩溃的情况。

自2000年起任职Brickworks董事总经理的Partridge表示,影响房市的一个小风险是政府和银行收紧对海外买家的规定。他指澳洲在2015至2016年公寓建造活动的水平差不多超过长期25年平均的一倍,更是2009年的三倍。

不过,供应已追上长期的需求。当年前任新州州长卜卡曾称悉尼已经饱和,土地供应被切断,这个政策令房屋供应减少。

经历三年的增长后,2015至2016全澳独立屋动工总数下跌百分之3.4至112,749。

但在澳洲东岸地区繁荣的同时,西澳却由于矿业不景陷于困境。Brickworks正计划关闭西澳的Malaga工厂。Partridge指西澳的市场快进入稳定期,因为已差不多见底。

直到2016年7月31日为止的12个月,Brickworks的总收入上升百分之3.8至7.51亿,而税后淨利润上升百分之0.1至7.82千万。


*文章内容转载自澳房汇


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