哪个城市房地产泡沫最大?|瑞士银行

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-05 美国EB5一点通




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近日,瑞银集团发布全球房地产泡沫指数报告,显示出,在上次全球房地产回调短短几年之后,住宅市场过热的现象再度出现,部份城市的房价严重高估。


瑞银的房产泡沫指数分成五个级别:过低(指数小于-1.5)、低估(指数在-1.5~-0.5之间)、合理估值(指数在-0.5~0.5之间)、高估(指数在0.5-1.5之间)和泡沫风险(指数大于1.5)。指数越高,房产泡沫的风险就越大。

 

I. 先看全球主要城市房产泡沫指数图:




其中:


1. 温哥华、伦敦、悉尼、香港:泡沫风险;

2. 旧金山、巴黎、东京:高估;

3. 纽约、新加坡、波士顿:合理估值;

4. 芝加哥:低估;


II. 欧洲城市房产泡沫指数走势图:




III. 北美城市房产泡沫指数走势图:




IV. 亚太城市房产泡沫指数走势图:




V. 房价收入比和房价租金比




房价收入比:有经验的服务性工人在靠近市中心处购买60平米公寓所需要工作的年数;

房价租金比:60平米公寓的租金收入偿还房价所需要的年数;



VI. 美国


纽约



旧金山



波士顿



芝加哥



*2012年以来,旧金山房价已经上涨了50%以上,而美国整体房价从2011年起增长了15%,尽管当地经济快速发展,但市场似乎依然朝着泡沫化方向演变。波士顿、纽约处于正常水平,芝加哥更是被列为估值过低,未来还具有增值的潜力。


可惜,瑞银集团的这份报告,不包括中国房地产市场。如需该报告原文,请微信留言索取或者在移投路文档区下载。


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