【狂赚$4500万!】新加坡投资者卖掉墨尔本办公楼,仅一年获利$4500万元

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-27 澳洲地产置业博士



新加坡投资公司SRE一年前以1.25亿元的价格买下了墨尔本市中心William St的一栋楼,如今以1.7亿元左右的价格成功卖出。一年涨幅超过三分之一!


这笔出乎意料的交易是在场外进行的,自从去年8月从Kyko Group手中收购这栋地处William St 114号的26层大楼以来,这栋大楼的价值增加了三分之一以上。




商业用房的贷款并没有像住宅用房一样受到限制,对于有足够资本的投资者而言,投资写字楼不失为一种资产配置的选择。而这幢楼的卖家若如同大部分投资者一样,贷了50%的款项,那该公司的回报率实则达到了50%以上!


这是该公司在澳洲市场进行的首次收购。“我们看到了一个非常好的机会,通过翻修和重新定位这栋建筑,我们可以得到收益,”去年SRE的首席执行长Desmond Tang表示。




现在买走这栋楼的新业主也是个海外投资者。


一年前,这栋楼全部被租户占满时的凈收益是略超过900万元,给这栋楼面面积为2.1万平方米的建筑留下了大量的改造空间。


照这样的收益水平来看,最新这笔交易的收益率约为5.3%,而建筑自身升值的部分更为可观。



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