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国庆黄金周,
好多国内的朋友都选择携家人朋友出门转转..
于是乎,
就这样了..
真真的是,
我曾经跨过山和大海,
却败给了人山人海..
而土澳商家,
也瞅着这次小长假的商机,
想尽办法吸引中国顾客..
近日,
悉尼某房地产中介
专门花了100万澳元(约合人民币510万元)
买了一辆劳斯莱斯幻影，
专门用来接送中国游客，
带着游客四处观赏游玩，
“顺便”看看房产..
在人们印象中，
中国人去澳大利亚买房都是出手阔绰，
但为什么这一次，
房地产中介竟自掏腰包斥重金买豪车来吸引中国人呢?
这家房地产中介的主管Michael Pallier道出了真相：
现在中国买家少了，钱不好赚了..
今年9月，
他一共卖出了4套价值1000万澳元以上的房产，
其中只有一套是卖给了中国买家，
其余都是澳大利亚本地人买走了..
要放在去年，
四套房里面的三套可能都是卖给中国人的..
其中的原因，可能跟当地监管部门的限制性措施有关..
从去年开始，澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)和澳大利亚央行开始对各大银行施压，要求银行收紧对国外投资者贷款政策..因为澳洲房价过分上涨令人担忧..
就在澳洲央行的警告发出之后没多久，澳洲四大银行西太平洋银行、英联邦银行、澳新银行和澳大利亚国民银行几乎同时收紧了对国外投资者的放贷..
除了银行收紧房贷之外，各州政府还提高了税额..
悉尼所在的新南威尔士州，今年8月底开始向海外买家额外征收的4%印花税，2017财年还将征收额外0.75%土地税。
此前，维多利亚州、昆士兰州都在增加税收..
从2016年4月起，墨尔本所在的维多利亚州额外印花税上涨至7%，7月起，针对房产空置的业主及海外投资者土地税上涨至1.5%;
昆州在2016～2017财年针对海外购房者新征新型房产税3%。从7月1日起，全澳洲境内向除拥有完税证明买家外，所有购入200万澳元以上房产的购房者开征10%豪宅税..
另一位专门组织澳洲看房团的中介称，去年，每个月都能组建起三个5~6个人的团..但现在，有时候连一个团都组不起来..
这也就不难理解，为什么中介要买一辆豪车来吸引买家了.. 此前，这家悉尼的房地产中介也用过同样的营销手法，当时是用一辆双门的宾利轿车.. 不过，由于双门轿车不方便客户上下，客户体验很不好..
中国人买房经常登上新闻..
9月30日，Domain报道称，位于悉尼摩士曼的一栋废弃庄园(下图红框部分)又被一位中国买家拍下..这栋建于1939年的房屋已经荒废了几十年，但拍卖价格仍然达到了660万澳元..
但有一点需要注意，澳大利亚和很多欧美国家一样，购置的房产产权没有使用年限限制，均为永久产权，且没有遗产税..
虽然今年澳大利亚各大银行贷款和政府税收政策，导致海外买家流失..但在之前两年，海外买家、尤其是中国买家让当地的房地产中介笑开了花..
澳大利亚外来投资审核部门的年报显示，2013~14财年，中国投资者在澳房地产投资首次超过美国投资者，总额达到了124亿澳元(约合人民币633亿元)，到了2014~15财年，中国人在澳洲买房总共花了高达243亿澳元(约合人民币1241亿元)，是美国投资者的3倍，新加坡的6倍，要知道，在2011~12财年，这一数据仅为42亿澳元。
此外，2014~15财年，外来投资审核部门批准的外来投资，有几乎一半都进入了房地产，总额约970亿澳元。
面对前几年澳大利亚疯狂的楼市，房地产中介当然抽取了不少佣金。根据Localagentfinder的统计数据显示，澳大利亚各州的房产中介佣金费率都在2%以上，悉尼所在的新南威尔士州中介费率为2.11%，墨尔本所在的维多利亚州中介费率为2.13%。
很多中介还会制定一种阶梯性佣金。比如成交价格里，48万以内是一档，超出48万元就是另一档。一套价值50万澳元的房产，其中48万的固定佣金费率为2%，即9600元;剩余的20000元的佣金费率为10%，即2000元。因此，这套房产佣金总额为11600元。此外，针对这11600元的佣金，投资者还得缴纳10%的增值税。
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