加拿大的房地产市场在外国买家的不断涌入之后依旧保持着增温的趋势，这使得更多的海外买家也垂涎若滴，想趁着这个房产的热潮分一杯羹。上周的一则报告显示，温哥华的房地产泡沫风险位居世界第一。加拿大政府为了稳定房产市场，也开始出手为房市降温。

继BC省政府抛出引发强烈争议的外国买家税、空屋税后，10月3日，房地产市场又迎来一记大招！加拿大联邦政府重磅出拳，宣布堵住外国买家在加拿大卖房免交增值税的漏洞，并要求银行机构收紧贷款！

这一政策下来会对一些地区的房产市场造成风险。尤其是对多伦多和温哥华的市场。

联邦财政部长比尔莫纽（Bill Morneau）周一在多伦多的办公室宣布新政，关闭这个允许非居民购买加拿大住房的税法漏洞，也就是说，只有在加拿大生活，并且交易房产是“主要住所”（ principal residence），在房屋没有卖出之前，才享有豁免缴纳增值税的资格。 新规将同样适用于加拿大合法的永久居民。

这条新规主要是针对“主要住宅税务豁免”规则的修改，在加拿大购买当做“主要住宅”用途的自住房，出售所赚的利润不需要打税，但如果是第二套不是作为“主要住宅”用途的，出售所赚取得利润要拿50%出来打税，即物业增值税（capital gain tax）。

至于加拿大银行对外国买家的按揭贷款，财长表示，从现在开始，所有按揭贷款必须经过“压力测试”，以确保借款人有能力以更高的利率偿还贷款的能力。CBC分析称，这意味着借款人会以加拿大央行目前常规的五年贷款利率4.64％对外国申请者进行按揭压力测试。

实际上，这种压力测试对很多借款人来说已经实行了，比如只出小部分首付、拿到高额住房按揭贷款（high-ratio mortgages）的借款人，以及贷款年限不到5年的借款人。

财政部长比尔莫纽表示，从全国情况看，很多想买首套房的中产阶级家庭发现房价已经高得令他们无法企及。一些人担心以后买不起，匆忙去买，结果陷入高债务的怪圈。

这样的一些列政策，目的很明确，就是冷却加拿大的房产市场，尤其是温哥华和多伦多。