澳洲房子都是永久产权?Naive!你买到的可能只是99年使用权!快回家翻翻你的购房合同!

2016年09月21日 楼讯


要说到在澳洲买房比起国内的好处,

恐怕最重要也最吸引人的一点就是——


· · ·


澳洲的房产广告也常年拿这个作为卖点,声嘶力竭地向国内高喊:


来澳洲买房吧!

我们不搞70年产权那一套!

澳洲的房子是永久产权!

子子孙孙都能住!

一套永流传!



但事实真的是这样吗?

真的吗?



你知道在堪培拉,

所有的土地都只有99年使用权吗?


你知道在悉尼,

许多顶级豪华公寓也只有99年使用权吗?



欢迎收看本期走进科学(误),

为你揭开澳洲房屋产权的真相。


堪培拉人民永远也不能“买”到一块地


今天,如果你计划在澳大利亚首都堪培拉买房,

不论是house还是公寓,

得到的都只是与政府的一纸99年租约

而非永久产权。


说是“买”,其实是“租”了一块政府的地而已。


可怜的首都人民……



早在一个多世纪以前,澳大利亚联邦政府还没成立的时候,

当时的政治家们就已经决定了要在首都领地实行土地租赁系统。


堪培拉的土地租赁系统源自19世纪后期的一位美国社会哲学家亨利·乔治(Henry George)所做的一个大胆的社会实验。



⬆️ Henry George


这位剑眉星目的小哥认为,

土地的所有者们什么也没做,

就自然而然地享受到了城市发展带来的住宅升值收益,

这是不合理的!


当时的政治家们选择了这一学说,

希望通过只售卖土地使用权这一手段来“抹去”这堪培拉这个新兴城市中的资本增长。


同时,因为首都需要兴建很多政府机构和设施,

政府将土地产权握在自己手里,也可以避免许多征用土地时的麻烦。


说来说去,总之在堪培拉买房,

也只是变成了政府的房客,并没有永久产权。


堪培拉第一个99年的租约将在2023年到期,

到时会怎么样,让我们拭目以待吧~


那悉尼为啥也有99年产权的房子?


只要到过悉尼的人,大概都对超级富人区Manly有所耳闻。

下图这张复式公寓就位于Manly海滨,看看这美到惨绝人寰的view…


啊……大海啊全是水……


这间公寓最近一次销售纪录是2011年的一场拍卖,当时以$2,560,000成交。


⬆️  3/66 Bower Street, Manly


然而,和这条街上的其它许多公寓一样,这间公寓只有

99年产权!



这是因为这条街上的大部分土地都属于附近一家天主教堂,所以这里所有的住宅开发用地都是向教堂租来的


除了教堂以外,政府也牢牢地掌握着一些全悉尼最繁华的地段的土地产权

对于这些地段上盖起的房子,买家买到的就都是和政府的99年租约


根据地产业内人士披露,全悉尼具体有多少99年产权的房子很难统计,但至少有数千套住宅,并且其中绝大部分都是公寓


它们主要集中在以下地方:

  • CBD

  • Darling Habour

  • King Street Wharf

  • Finger Wharf

  • Pyrmont

  • Walsh Bay 

  • Millers Point

  • Double Bay


哇!好像全都是高端大气上档次的地方诶!


如果你家的房子在以上这些地方,快回家去翻翻合同吧。


99年到期以后该咋办?


现在在澳洲,还不曾有过99年产权的公寓到期,因此,没人知道最后会发生什么。


绝大部分的地产业内人士和经济学家都认为99年到期之后,政府肯定还是会保护业主的利益,不会将住户逐出门外。比较可能的解决方案是以极低的价格续租。


但是,

毕竟,

99年以后是什么样,

我们谁也不知道啊。


可能,

也许,

买不起房,

才是永恒的。

╮(╯▽╰)╭






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