对于大多数中小房地产企业，进行房地产开发不异于在进行一场赌博，哪怕是房地产热火如天稳步发展的新西兰。这不是我们平常玩的小赌，就算输了也不会影响我们正常的生活, 房地产开发如果输了，那可能一辈子都难再站起来。比方说，账面上有100万，在收入限制下只再贷100万，然后留下 20万偿还贷款以及工程缓冲资金，凭着180万预算内去找心仪的土地拿下投资；购得土地之后，再凭着未来建成后出租的预期收入去贷工程款项，用来买材料、支付工资给施工方和设计方等；假如市场不错，房子可以边建边卖，没准能在建成前就能带合约把房子给卖了，这样一来凭着买家的首付，资金又能流动起来再操作了。并不是每次的地产开发过程都是那么一帆风顺，而其中最令开发建筑商恐惧的就是“不怕房子卖不动，就怕贷款难还上”，也就是说公司内的资产并不多，在预售不如意的情况下，如果新西兰央行突然政策出了大的变动（例如， LVRs贷款比例上调，海外收入贷款受限，更甚者金融危机爆发，银行收紧放贷）。
但是未必每次都能赢
这个时候，逐步放款的工程贷款就会面临困难。如果是成房还能以出租的形式先熬过一段苦日子,但如果是在建项目停下来，那么就一切都完了，逾期对口碑的影响还有持有成本都是难以估量的，那么这时候谁能越快把资金续上，谁就越能远离项目搁置而产生的资不抵债的风险。
举个栗子
某新西兰最大的公寓项目，可是最近的该公寓项目被严重延期了，就是因为资金跟不上，基建的费用上涨了，没钱建设公寓了！要知道这可是耗资高达3亿新西兰元的大型公寓项目，将建设800余套公寓住宅，现在被搁置延期，无论是对购房者，还是开发商，甚至整个房产界都产生了一定的影响。一般来说除了出现大环境出现的变化，公司自身没有应急资金继续开发项目，而向外也无法以合理的价格借到钱，这是由于：管理经验不足，导致项目时间拖长，期间市场材料价格变化超出范围。对市场过分乐观，把缓冲资金再次投入到新项目导致周转出问题。
处理方法要么就是把私人产业也搭进去再融资赌到最后，要么就是壮士断臂，让出利润甚至是自掏腰包找来接盘侠；而最好的当然是向其他贷款金融公司求救，以比银行相对宽松高效的模式拿下短期资金，把银行的替换掉。等一切走上了轨道，再以全新的姿态去寻求资金来源。这样能最少的避免一个好的项目给半途夭折或者被人趁火打劫。一个大的项目如果资金链断裂会影响甚大，甚至会加剧整个行业的动荡的骨牌效应，而如果资金能续上，项目则依然有“救活”的可能性。简而言之，什么都能断，但资金链是绝对不能断的！所以，不管需要与否，如果能提早了解类似金松鼠一类的金融公司的操作流程跟效率，对中小开发商来说显得非常重要。未雨绸缪总比急中生智要更明智，虽然利息较高，但是贷款公司审批速度较快，手续简单，并且贷款比例较高，能保证资金链的持续和稳定性，更多了解一个信誉度佳的贷款公司， 绝对是不二的选择。作为新西兰最大的房地产贷款公司，金松鼠贷款公司连续七年荣获新西兰各大银行的所有奖项。金松鼠贷款公司为广大的投资开发商以及建筑商提供最专业的服务：这是一家崇尚敬业精神和人性化经营理念的公司。以最专业真诚的态度为客人提供最专业、最及时有效的贷款服务。
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