职业健康报告出炉,新晋高危行业:房地产开发商需要你我的关怀

2016-10-04 逸居新西兰




对于大多数中小房地产企业,进行房地产开发不异于在进行一场赌博,哪怕是房地产热火如天稳步发展的新西兰。这不是我们平常玩的小赌,就算输了也不会影响我们正常的生活, 房地产开发如果输了,那可能一辈子都难再站起来。

在新西兰,
一些中小房企进行的大赌却是这样的:

比方说,账面上有100万,在收入限制下只再贷100万,然后留下 20万偿还贷款以及工程缓冲资金,凭着180万预算内去找心仪的土地拿下投资;

购得土地之后,再凭着未来建成后出租的预期收入去贷工程款项,用来买材料、支付工资给施工方和设计方等;

假如市场不错,房子可以边建边卖,没准能在建成前就能带合约把房子给卖了,这样一来凭着买家的首付,资金又能流动起来再操作了。

运气好的话还是会赢的
当然人生不如意之事,十之八九

并不是每次的地产开发过程都是那么一帆风顺,而其中最令开发建筑商恐惧的就是“不怕房子卖不动,就怕贷款难还上”,也就是说公司内的资产并不多,在预售不如意的情况下,如果新西兰央行突然政策出了大的变动(例如, LVRs贷款比例上调,海外收入贷款受限,更甚者金融危机爆发,银行收紧放贷)。

但是未必每次都能赢


这个时候,逐步放款的工程贷款就会面临困难。如果是成房还能以出租的形式先熬过一段苦日子,但如果是在建项目停下来,那么就一切都完了,逾期对口碑的影响还有持有成本都是难以估量的,那么这时候谁能越快把资金续上,谁就越能远离项目搁置而产生的资不抵债的风险。

举个栗子


例如:

某新西兰最大的公寓项目,可是最近的该公寓项目被严重延期了,就是因为资金跟不上,基建的费用上涨了,没钱建设公寓了!


要知道这可是耗资高达3亿新西兰元的大型公寓项目,将建设800余套公寓住宅,现在被搁置延期,无论是对购房者,还是开发商,甚至整个房产界都产生了一定的影响。

 还有什么情况下
房地产公司会出现资金链断裂的情况?

一般来说除了出现大环境出现的变化,公司自身没有应急资金继续开发项目,而向外也无法以合理的价格借到钱,这是由于:

1
建房前过于乐观,没有做全面的价格评估。
2
管理经验不足,导致项目时间拖长,期间市场材料价格变化超出范围。
3
内部私人资金来源有变动
4

对市场过分乐观,把缓冲资金再次投入到新项目导致周转出问题。



而出现这种情况后,
开发商一般会怎么应对?

处理方法要么就是把私人产业也搭进去再融资赌到最后,要么就是壮士断臂,让出利润甚至是自掏腰包找来接盘侠;而最好的当然是向其他贷款金融公司求救,以比银行相对宽松高效的模式拿下短期资金,把银行的替换掉。

等一切走上了轨道,再以全新的姿态去寻求资金来源。这样能最少的避免一个好的项目给半途夭折或者被人趁火打劫。


一个大的项目如果资金链断裂会影响甚大,甚至会加剧整个行业的动荡的骨牌效应,而如果资金能续上,项目则依然有“救活”的可能性。简而言之,什么都能断,但资金链是绝对不能断的!

所以,不管需要与否,如果能提早了解类似金松鼠一类的金融公司的操作流程跟效率,对中小开发商来说显得非常重要。

未雨绸缪总比急中生智要更明智,虽然利息较高,但是贷款公司审批速度较快,手续简单,并且贷款比例较高,能保证资金链的持续和稳定性,更多了解一个信誉度佳的贷款公司, 绝对是不二的选择。

作为新西兰最大的房地产贷款公司,金松鼠贷款公司连续七年荣获新西兰各大银行的所有奖项。金松鼠贷款公司为广大的投资开发商以及建筑商提供最专业的服务:

对于开发商的贷款服务:

1
有新西兰身份,有收入,但不够 
可贷款抵押物的85%
利息低至 5.85%
手续费低至 $2000

2
有新西兰身份,海外收入多
可贷款抵押物的75%
利息低至4.65%
手续费低至 0.3%
 
3
无新西兰身份,无收入
可贷款抵押物的70%
利息低至 7.25%
手续费为贷款总额的2-3%

对于建筑商的贷款服务:

有预售则可提供 50%-100%

 利 
审理手续简便快捷
无需收入证明
借贷比例远高于银行
提供长期贷款服务
贷款期间可以不付本金,待贷款到期后一起付清
信用记录有污点不影响贷款

收取手续费
利息稍高于银行

金松鼠信贷公司改变您生活的基石!
这是一家崇尚敬业精神和人性化经营理念的公司。以最专业真诚的态度为客人提供最专业、最及时有效的贷款服务。




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