✅住宅增多, 尔湾大公园 10建商打造 9500户住宅

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-29 美国房地产投资


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约半世纪前尔湾(Irvine)和米慎维埃和(Mission Viejo)开发时即采取整体规划社区(master-plan community)。如今,完善的公共空间、整齐的红瓦白墙住宅,已成为南加州市郊社区的特色。十家建商在面积广达2100英亩的尔湾大公园(Great Park)社区兴建9500户住宅,更是个中翘楚。


随着时代转变,全美各地开发商也顺应现代人对优质便利生活的需求,不断调整整体规画社区。随着尔湾大公园(Great Park)社区开发案展开,开发商FivePoint在紧邻大公园的2100英亩土地上,实现现代化整体规画社区概念。


于2013年启动的Pavilion Park开发案,共兴建726栋住宅。整个大公园开发案完工后,十家建商共建造9500户住宅、138英亩的公共空间与步道,以及61英亩公园。

房地产咨询公司(Real Estate Consulting)主管普尔曼(Ken Perlman)表示,FivePoint希望打造结合住家、商业、学校和其他服务于一体的社区,提供屋主便利、安全的需求,与乡村俱乐部的舒适感。


他说,游泳池和活动中心(Club House)仍是社区的重点。现代人注重社区品质和人与人之间的户动。社区内步行可达的设施与服务,让住户充分享受健康生活。


橙县最早的整体规画社区即吸引婴儿潮世代前来购屋建立家庭。如今许多人退休后仍居住在此,证明整体规画社区的成功。


但过去尔湾的整体规画社区都自成一体,有围墙区隔。现在大公园整体规画社区希望打破籓篱,各个社区虽有自己的小公园,但也让七、八个社区共享一个较大的公园,每个公园绿地间有11呎宽的步道相连,供居民散步、遛狗、骑自行车。


大公园社区与旧式整体规画不同之处还包括,将每块建地加宽,增加住户的空间感。除了强调后院的隐密,前院入口也成为半私密空间。


此外,大公园社区的住宅设计也一改过去的单调一致,而融入殖民式、农庄式、现代式等不同设计。


过去是美军陆战队基地的这片土地上,有许多50年以上老树。建商开发土地时将老树移植,因此公园绿地上随处可见40至60呎高的老树成荫,更凸显出大公园社区与其他旧式社区的不同。


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