母三迁引深思!带你走出悉尼 “学区房”的陷阱”!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-02 今日悉尼


中国古代就有孟母三迁,可见“学区房”的概念从古至今都是热门话题。能够让自己的下一代在一个优秀的人文环境中健康成长是所有家长的共同心愿。近年来异常火热的学区房概念,不仅存在于“虎妈猫爸”所居住的北京,在悉尼同样愈演愈烈。澳洲的大部分家庭一样热衷于追捧优质学区。然而高品质的教育资源总是稀缺的,面临悉尼日益增长的居住人口和家庭数量,学区房的价格也在节节攀升。


澳洲教育体系

澳洲和中国的教育体系十分不同,澳洲学校一般分为:公立学校Public School、私立学校Private School/ Independent School和教会学校Catholic School。


公立小学

顾名思义指的是州政府办的可以免除学费的小学。悉尼的公立小学是按照学校分管的街道进行招生(Catchment Area),每个区的公立学校会在招生(Enrolment)时优先考虑区域内的报名学生。因此同品质的房屋,常常由于学区内外的一街之隔,价格会有很大差异。很多父母为了能让孩子就读于一流公立小学,不输在起跑线上,宁愿省吃俭用,不惜血本,也要购买学区房。


100分的顶尖公立小学:



公立中学


“公立中学”又分为“普通中学”(High School)和“精英中学”(Selective High School)。普通中学和公立小学一样,根据学生的居住区域街道进行划分。只有居住在对应区域里的学生才能申请就读。


精英中学主要是根据孩子在学校的平时成绩和精英中心招生考试(Selective High Schools Test)的成绩来决定的。只有平时成绩和考试成绩优异的学生可以申请就读,而对学生居住区域没有硬性要求。


新洲排名前30的公立中学,其中20所为精英中学,需要考试进入



私立学校


新州大概有328所私立学校。 很多私立学校除了高昂的学费外,里面的学生往往非富即贵。而且一般设有很严苛的入学考试,也就是说学校要先“看上你”你才能入学。私立小学的学费每年从$8,000到 $30,000澳元不等,各私校之间差异较大。私立高中更高达$19,000到$40,000澳币。这里所说的学费只是指单纯的学费,不包括注册费,杂费,书本费等其它费用。私校的杂费一般在$1,000到$3,000澳币左右。



通过上面的介绍不难看出,悉尼真正的学区房只针对于公立小学和公立普通中学。对于公立精英中学和私立学校并不适用。加上政府对房产开发的严格审批造成了悉尼学区房价格一直居高不下,处于一房难求的状态。大家在选择学区房的时候也要注意不要陷入误区当中,只是一味的追求学校的排名。深入了解公立中学,精英中学和私立中学的区别,才能保证您在选择学区房时更加如鱼得水。


今天Vision Property为您隆重推出AVENIDA EPPING - 从小学到中学的真正顶级学区豪华花园公寓。便利的交通,合理的价格,现代的设计,实现您对“家”一切美好的憧憬。


两年前悉尼均价破百万的时候,

各大媒体唱跌房价。

去年破110万时,大家还说要跌。

庞大的市场需求决定了价格走势。

每年10%以的稳定增幅,这就是大悉尼!


在悉尼房价增长的大趋势中,区域的选择更加重要!要安全好区、要优质学区、要交通优势、要就业机会、要发展潜力、要生活购物方便、要合理的房产价格、要布局合理的户型,如果有朝北的朝向,那就更不错了!


1
家的愿望很简单,在这里都能实现


国际顶级设计师Tony Owen 携手品质开发商Everlands Group 倾力打造,集高品质学区与静街旺铺于一身,身处四线合一完美交通枢纽的高品质学区房


——AVENIDA EPPING 绝对是您的不二之选!


AVENIDA是品质开发商Everlands的又一经典力作,其开发的一系列经典建筑成品向客人诠释了完美住宅的定义,以过硬的质量以及匠心独运的设计受到了业界人士及住户的一致好评。


Tony Owen是一家拥有10年以上经验的澳洲知名设计公司。这十年间,Tony Owen创造了数不胜数的经典项目,领域遍及住宅、商铺、写字楼、体育场等等。值得一提的是,不少国际级的设计也出自Tony Owen之手,例如迪拜的Ladies Club, Meraas和Reem Island。迪拜作为全球最富有且对建筑设计要求非常苛刻的国家,能够选中Tony Owen,足以展现其卓越的创造力!


彰显不凡气质,缔造经典空间

简约不失高贵,优质更显风范



中心花园设计体现人与自然的完美结合



室内高档木地板,德国顶级Miele厨具和CaesarStone



到滑动式落地窗带来的良好采光



超大露台带了公寓的价格别墅的体验


2
得天独厚的教育资源


作为悉尼著名学区,Epping的教育资源令人羡慕。AVENIDA为您提供了从小学到高中真正意义的划片学区房。无需考试直接就读!!!


小学无需考试可直接申请): 

  • AVENIDA在Epping Public的Catchment Area内,让您的孩子就读新州排名第13名,100分的最顶尖学校!!!



公立中学无需考试可直接申请):

  •  Epping Boys High School (新州排名第37名)综合评分96分,位列所有公立中学近3年大学升学成绩优秀比例平均排名第10

  • CheltenhamGirls High School (新州排名第43名)综合评分98分


精英中学(需通过入学考试):

  • James RuseAgricultural High School (新州排名第1名) 综合评分100分


私立学校:

  • The King’s school (新州排名第38名)


大学:

  • Macquarie University麦考瑞大学,著名的五星级大学



3
四线合一


Epping是悉尼的重要交通枢纽,Epping火车站是悉尼唯一一个可以通往北区、南区、东区和西区的火车站。 随着2019年政府投资83亿澳元的西北铁路线的开通,加上斥资5.5亿澳币的M2高速公路的拓宽,Epping无以伦比的交通优势将会越来越大。生活在这里,无论是吃喝玩乐和还是求学通勤都十分便捷。

4
Location – Epping 心脏位置


AVENIDA位于Epping的Essex Street,街道安静,步行400米即可到达Epping火车站,感受近在咫尺的便利,兼顾安静安全与出行便利两大优势。


Epping购物十分方便,火车站旁有Coles超市、各类型商店及餐厅,及远近闻名的Epping RSL俱乐部,满足了居民日常需求。Epping紧邻北区最大的商业广场Macquarie Shopping Centre,和华人社区Eastwood和Carlingford。


  •  Macquarie University 麦考瑞大学 3km

  •  Eastwood Centre 3.1km

  • Macquarie Centre 麦考瑞购物中心3.7km

  • Top Ryde 购物中心5.3km

  • Parramatta CBD 10km

  • Sydney CBD 悉尼市中心20km


5
精英云集的人口结构


Epping位在三大商业区的中心位置:


  • Macquarie高新科技园

  • Norwest西北商业园

  • Rhodes商业园区

Epping被悉尼知名高新技术产业园区环绕,微软澳洲、思科、3M、甲骨文、爱立信、惠普等企业均在该区设有公司。得天独厚的地理位置,交通水平引来不少精英人士择居在此,这样的人口结构也决定了该区整体人口素质和收入水平。

6
背靠悉尼绿肺,天然氧吧

附近的Ku-ring-gai自然保护区内风景优美环境宜人。环绕着17所大小公园及公共休闲场所,称作悉尼北区著名的“绿肺”,给居民提供了休闲娱乐的理想去处。凭借如此优势,Epping近年来成为悉尼最佳居住地区之一,受到各界人士的追捧。


7
政府计划推动区域发展


Epping是新州规划的开发区域之中的重中之重,政府拟对该区域Town Centre及主要道路进行大规模改造。并提出Epping Urban Activation计划。


同时,Epping是《悉尼都市战略规划与发展2036》中所规划的重点开发区域。这给Epping地区地产投资者带来了新的机遇,将加速未来几年Epping区域房价的上升速度。


区域优势,人口结构,生活环境和极低的空置率,决定了AVENIDA EPPING在未来巨大的升值潜力与稳定的租金回报。


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