【房产】当你还在纠结‘可恨的’印花税上涨时,房价其实也是默默的在上涨啊!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-28 BrisbaneProject




三度出手征税海外买家


今年,澳大利亚已经有3个州先后上调了印花税,其中新南威尔士州于6月21日起,海外买家购房额外印花税增值4%;维多利亚州于7月1日起,海外买家购房额外印花税增值7%;昆士兰州于10月1日起,海外买家购房额外印花税增值3%。


新南威尔士州于6月21日起,海外买家购房额外印花税增值4%

维多利亚州于7月1日起,海外买家购房额外印花税增值7%

昆士兰州于10月1日起,海外买家购房额外印花税增值3%


澳洲政府上调印花税,旨在维持房价的合理增长,抑制市场过热而房价虚高,保证投资者获得稳定且较高的投资回报,此举是在保护投资者的利益。从今年各大州接二连三地上调印花税,可以说明澳洲房市仍然被持续看好。


政府上调印花税的另一目的是,让海外投资人士在获得澳洲房产高额回报的同时,亦能和澳洲当地人一样为本地的基础设施建设作出贡献。




澳洲房价下跌可能性不大

政策出手,当地的房价会不会应声下跌呢?


业内人士表示,随着澳洲几个热门大州可供开发的土地越来越少,澳洲的土地价格年年飙升,开发成本和建筑成本不断提高,再加上小留学生签证的开放,移民和留学生的人数越来越多,房屋的需求只会越来越多,供不应求才是常态,澳洲的房市几乎不可能出现下跌的情况。



海外投资者最青睐的澳洲三大投资地纷纷上调印花税,再加上此前银行限贷的政策,这是否会让投资者望而却步?


从收益上看,澳洲的房市一直保持强劲稳定的增值回报。安居客统计显示,比起当初澳币兑人民币接近1比7的比率,现在基本上就在1比5之间徘徊,汇率低位直接降低了投资成本。


在银行限贷政策,“其实这个限贷政策对于当地人还是海外买家都是一样要求的,这也是为了打造一个更健康稳健的投资环境。”对于那些真正有需求并且有能力海外置业的买家而言,他们未必一定需要贷款,其实大多数买家都是全款购房的。


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