瑞银集团发布全球地产泡沫指数（Global Real Estate Bubble Index）。悉尼由于过去三年地产价值飞涨，列为全球第四大高风险房地产市场。

据澳洲广播公司报道，瑞银报告指，全球金融危机导致房价大跌之后，全球各大城市房地产市场过去几年回温过热。

瑞银表示，悉尼房价在扣除通胀因素之后，在2015年达到最高峰，比2012年中上涨45%，主要因为国外投资者需求飞速增长，尤其是中国投资者。

瑞银报告指出：“由于悉尼持续数年成为国外投资者的目标，当地房地产市场已经过热。

“2012年，悉尼在调查覆盖的所有亚太城市中泡沫指数排名垫底；目前，悉尼已经进入泡沫风险名单，泡沫指数是亚太地区首位。”

瑞银报告指出，2015年来，悉尼房地产价格仅仅出现个位数下跌。瑞银不排除发生价格调整。

“供应增加以及进一步税收措施减少外国房地产投资可能会快速扼制价格上涨。”

报告分析了18个金融中心城市的住房价格，发现大部分城市都出现价格虚高。

住房泡沫排名中，温哥华风险最大，其次是伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和香港。

报告警告：“这些城市的共同点是利率过低，与实际经济强势运行并不匹配。

“加上供应僵化、中国需求持续，各种因素引发房价飞涨。”

报告警告，如果利率或房产供应持续增加、推高市场风险的话，房地产泡沫可能破裂。

“大部分房地产市场估值过高的情况下，形势相当脆弱。

“供应骤增、利率提高或国际流动资本转移的话，都会随时引发大型价格调整。”

瑞银表示，房地产泡沫风险名单上的城市在2011年以后房价平均上升超过50%。

去年，时任财长弗雷泽（John Fraser）表示悉尼“毫无疑问”处于泡沫阶段。

同一时间，时任澳洲储备银行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）表示，悉尼某些地区的房价“简直疯狂”。

*文章内容转载自澳洲新快网