春天来了 房地产市场上有一种生物也跟着苏醒了……

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-05 新西兰微财经


印象导读

* 新西兰房地产的卖家也是季节性动物,一到春天就出洞

* LVR限贷政策起到了一定投机抑制作用,但还难以打压房价

* 过去12个月新西兰房地产哪里涨价最高?纳尼……奥克兰只能算中游水平……


一到春天就复苏的除了万物,还有……

卖家

因为,,,冬天都不想出门,,,

冬天总是风雨交加,草地稀烂……

冬天有的房子都有霉味,不敢卖……

直到……


今年春天,告诉大家,一切正常,

传统的“春季复苏效益”也再次显现:


然后,
新西兰最大地产中介公司Harcourts负责人Chris Kennedy说,公司待售房源从8月份的1248套增加到1325套,他预测这种房源增加的趋势将持续到圣诞节

传统上春季的市场‘复苏’都是从房源的逐步增加开始,随着天气的暖和,卖家进入市场的意愿也提高了。

我们也是属于典型的季节性市场,现在市场上还有足够的买家,如果增加新房源,到圣诞节之前都应该很忙。


但是,小编听说,现在总的房源还是少的,虽然季节性有所增量,但放量并不迅猛。以Harcourts公司为例,总房源仍然比去年同期降低6.2%,以目前的速度在不新增房源的情况下,仅够销售2.6个月。

未来关注建议:建议大家关注下个星期发布的全国的9月销售数据


过去12个月到底哪个地方涨势强?

纳尼……

竟然没奥克兰什么四儿

……


昨天公布的QV最新数据当中显示,首都惠灵顿的房屋估值在截至9月的过去一年里增长了21%,远超奥克兰的15%增幅。


不过从全国范围内来看,同期增幅最快的不是惠灵顿,而是皇后镇


高达30.7%的增幅令人咋舌,高增幅让皇后镇均价跟奥克兰已经相差无几,目前是959,282纽币,距离均价破百万也仅有一步之遥。


这不公平

这是全国各地12个月涨幅对比,被大家讨伐的奥克兰,其实12个月涨幅只有中游水平啊,,,



惠灵顿房市:

惠灵顿均值目前只有奥克兰的一半左右,根据QV房价指数显示,奥克兰估价均值已经达到1,031,253纽币,惠灵顿为553,023纽币。从全国来看,过去一年来平均涨幅达到14.3%,均值在619,600纽币。


这是目前的绝对值的排名,奥克兰、皇后镇、惠灵顿和陶朗加是4个高于新西兰平均值的地方。其他地方都低于新西兰平均值啦~~



所以,不要忽视,惠灵顿的房市其实是热的,竞争也激烈的


QV房价主管David Nagel表示,房源短缺,租房市场看热都是惠灵顿房价上涨的原因。

我们可以看到,惠灵顿的所有区域还会继续保持上涨势头,供给不足和需求旺盛的矛盾一直在。现在,惠灵顿首套房买家已经必须要跟房产投资者一起同场竞争了

目前惠灵顿城区屋价过去一年中上涨21.2%,其中仅在上一季度中就上涨了5.9%。目前均价是661,927;下哈特上涨21.8%,季度上涨9.6%,上哈特上涨19.2%,季度上涨9.6%。


LVR抑制作用到底有多大?

投资性首付限制新规实施了……

但是会不会有效果?


最近,有一些风声,就是呼吁首付限制专门“对首次购房者”松绑,联系到明年要大选,会不会这个政策有松动呢?令人浮想~~毕竟,租房者手里有大把选票啊~~


其实LVR限贷政策主要是为了抑制投资者的,如果打击到了首次购买者,在政策和道义上,都不好了……因为可能会影响到正常生态

Manawatu房产机构发言人Andy Stewart:

如果没人进入房产市场,想换中高等价位房的人就很难卖掉现有房,整个房产市场就会停滞。

一些过去没有20%首付的人不断存钱,现在已经有能力买了。但是,只有10%首付(过去已经够了)的人却还挣扎在存够首付的路上。

据新西兰统计局的最新数据,78%的租户(相当于458,000户家庭)拿不出12万纽币,这些人将负担不起央行所要求的20%的首付。


辣么~~LVR对市场的抑制作用到底有多大?


我们请教了金松鼠信贷合伙人小乔,她认为,

这种抑制作用很难体现在价格上,而只是体现在部分价位的房产交易上,有些趋缓。

因为就新西兰房市大局来说,影响没有大家以为的那么大,原因是新西兰房市是刚需。除非世界经济有很大变动,否则从长期走势来看是没有什么影响。


但她同时提醒,房产投资人要注意贷款首付规定变化以后的影响,要把提高首付的政策影响,估算得更充分一些:

金松鼠信贷小乔

友情提醒:并不是所有投资人想卖房收回现金,都可以如愿。想提醒大家一点:比如你手里有四套房,觉得房市不好了,就想卖房,不等于你卖房就能拿到期待的现金,银行有可能会因为实行了新的LVR,需要你把卖房的钱,部分甚至百分之百都放回银行,完成新的首付要求,所以不一定卖房就有现金收益。

所以,行动前要咨询专家哦~~~

所以,她认为,

对市场的短期影响更多会是对成交量的影响,而不是对房价的影响,关键还是房源量


我们在昨天的数据中也发现,虽然由于LVR新政导致目前在奥克兰、陶朗加以及汉密尔顿的市场都有所,但我们发现,核心区的上涨势头依然坚挺


在其他地区,来自奥克兰的投资者也大量活跃在各个当地市场,但尼丁房市仍然非常活跃,与之相比,基督城较为稳定的市场则显得不多见了。


其他地区年涨幅播报:汉密尔顿年涨27.1%,季度上涨7.5%,目前汉密尔顿均价已经达到529,236纽币;陶朗加城区上涨28.1%,季度上涨7.4%,目前陶朗加城区均价在644,297纽币。丰盛湾西部地区年上涨29.3%,季度上涨9.2%,目前均价为574,993纽币;罗托鲁瓦、Kawerau、Hauraki地区、Whangarei、内皮尔、黑斯廷斯以及尼尔森地区也都有一定的年度涨幅。





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